Иван Гелюта: «Частные инвесторы выбирают фонды недвижимости»

Управляющий директор УК «Промсвязь» Иван Гелюта принял участие в московском форуме лидеров рынка недвижимости MREF 2013. Он выступил экспертом на сессии «Инвестиции в недвижимость».

В своем выступлении Иван Гелюта отметил, что инвестиции в недвижимость популярны среди частных инвесторов как один из наиболее эффективных способов сохранения и приумножения капитала. «Прямая покупка объектов недвижимости, получение дохода от аренды рассматривается многими частными инвесторами как альтернатива банковским депозитам, пенсионным фондам и другим инвестиционным инструментам», - сказал он.

По мнению Ивана, частные инвесторы готовы приобретать недвижимость на часть средств своего инвестиционного портфеля. При этом закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недостаточно известны и популярны среди инвесторов. «Во всем мире инвестиционные фонды недвижимости – один из наиболее востребованных и значительных по объему средств сегментов рынка управления активами, - отметил И.Гелюта. - Наибольшее внимание при выборе фонда инвесторы обращают на инвестиционные цели, прогнозируемый уровень дохода, уровень риска, сроки возврата инвестиций, инвестиционную стратегию фонда, объекты инвестирования».

Рост объемов сбережений российских инвесторов постепенно приводит к повышению интереса к инвестиционным фондам. Так, УК «Промсвязь» управляет двенадцатью ЗПИФ с общей суммой активов 9,7 млрд рублей.

В ходе своего доклада Иван Гелюта рассказал о ЗПИФ недвижимости УК «Промсвязь» для неквалифицированных инвесторов. В течение года управляющая компания создала два фонда для частных инвесторов: «Доступное жилье» и «Доступное жилье 2». Сумма активов фондов составляет 580 млн руб. При этом 60% всех пайщиков составляют инвесторы с суммой инвестиций в диапазоне от 500 тыс. до 1,5 млн руб. Почти 28% пайщиков инвестировали в фонд 500 тыс. руб.

Инвестиционная стратегия для фондов «Доступное жилье» и «Доступное жилье 2» была определена как «краткосрочные инвестиции в строительство малоэтажных жилых комплексов эконом-класса без промежуточных выплат и реинвестирования полученных денежных средств». Таким образом, в рамках 214-ФЗ, застройщик получает значительную сумму для финансирования строительства, а управляющая компания - прибыль за счет увеличения стоимости квартир при их продаже по мере строительства объекта. «За десять месяцев работы ЗПИФН «Доступное жилье» стоимость пая выросла на 25,4%, что в годовом выражении соответствует 31,2%», - отметил эксперт.

«Фонды недвижимости категории «Доступное жилье» - это дополнительный способ диверсификации инвестиционных портфелей для инвесторов, которые для защиты своих сбережений от инфляции выбирают не только банковские депозиты, но и паевые фонды», - резюмировал Иван Гелюта.

Об ООО «УК Промсвязь»

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Промсвязь» (адрес: Россия, Москва, ул. Стромынка, д.18, стр. 27,оф.3, лицензии ФСФР РФ на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами (№ 21-000-1-00096 от 20.12.2002 г.) и лицензии ФСФР РФ профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами (№077-10104-001000 от 10.04.2007 г.).) является 100% дочерней компанией ОАО «Промсвязьбанк», работает на финансовом рынке с 2002 года. Собственный капитал составляет более 304,7 млн рублей по состоянию на 30.08.13 г. Активы под управлением – более 12,9 млрд рублей. Надежность управляющей компании подтверждена рейтингом РА “Эксперт” – А+. Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доступное жилье» под управлением ООО «УК Промсвязь» зарегистрированы Федеральной службой по финансовым под № 2458 от 04 октября 2012 г. По состоянию на 30.09.2013г. изменение расчетной стоимости инвестиционного пая за 1 месяц: +2,92%, за 3 месяца: +2,34%, за 6 месяцев: +4,92%. Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доступное жилье 2» под управлением ООО «УК Промсвязь» зарегистрированы Федеральной службой по финансовым рынкам под № 2556 от 28 февраля 2013 г.

Информация о местах, где до приобретения инвестиционных паев можно получить информацию о паевом инвестиционном фонде и ознакомиться с Правилами и иными документами: 107076, г.Москва, ул.Стромынка, д.18, стр.27, офис 3, тел: (495) 662-40-92 Иные источники информации, в которых в соответствии с Правилами доверительного управления раскрывается информация: сайт в сети Интернет www.upravlyaem.ru, а также журнал «Приложение к Вестнику ФСФР». Агент по выдаче, обмену и погашению инвестиционных паев: ОАО «Промсвязьбанк». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 177-03816-100000, выдана ФКЦБ РФ 13.12.2000 г., тел. (495) 777-10-20. Адреса отделений Агента – на сайте www.psbank.ru