Если мы владеем квартирой на первом этаже и хотим ее продать, все кому не лень станут повторять в один голос, что такую квартиру продать будет очень и очень сложно. Аргументы вроде бы весомые: подбирая вариант для покупки, клиенты риэлтерских компаний очень часто оговаривают, что будущая квартира должна быть расположена ни на первом и не на последнем этажах. И вот, выслушав разумные доводы, мы уже готовы снизить стоимость, но стоит ли здесь торопиться?
Хороший специалист, профессионал в риэлтерском деле, всегда предложит подумать о переводе жилого помещения в нежилое, в статус коммерческой недвижимости, особенно, если квартира расположена в удачном месте. В этом, действительно, есть смысл, ведь стоимость квартиры, расположенной на первом этаже, даже на вторичном рынке недвижимости, будет стоить примерно на 15 % дороже среднерыночной, при условии выгодного месторасположения. Разумеется, речь идет о густонаселенных районах, объектах, расположенных на пересечении важных транспортных развязок, о квартирах, расположенных в домах недалеко от железнодорожных или автовокзалов, находящихся рядом с метро или же в новых перспективных жилых комплексах.
Грамотные владельцы коммерческой недвижимости перед покупкой объекта всегда станут оценивать трафик, причем как пешеходный, так и автомобильный, а также присмотрятся к местным жителям, чтобы понять относятся ли они к их целевой аудитории и т.д. Кроме того, очень важное значение будет иметь и площадь квартиры, расположенной на первом этаже, и ее легкая доступность для будущих клиентов.
«Благодаря ощутимой разнице в цене между жилой и коммерческой недвижимостью, мы смогли обеспечить двух соседей малогабаритной двушки (всего 42 кв.м), расположенной на первом этаже в районе метро «Октябрьское поле», двумя отдельными однокомнатными квартирами, находящимся в том же районе и даже без доплаты», - говорит Константин Просин, руководитель офиса «Севастопольское» компании «Инком-Недвижимость».
