28 ноября в приемной Президента Российской Федерации в Чувашской Республике осуществляла личный прием граждан руководитель Управления Росреестра по ЧР Екатерина Карпеева.
За консультацией подошли 9 человек. Каждый второй вопрос касался оформления земельных участков.
Как отмечает руководитель Управления Екатерина Карпеева вместо планируемых двух часов прием длился почти четыре. «Здесь практически не было простых вопросов, на которые можно было ответить однозначно. Пришлось тщательно изучать документы, задавать дополнительные вопросы, прежде чем подсказать выход из сложившейся ситуации», - сообщила руководитель.
Первой обратилась женщина, которая проживает в квартире с подселением.
«Мы в этой квартире живем с 1976 года. Все надеялись разъехаться с соседями, получить новую квартиру, но так и живем в ней по сей день. Пока были молодые, проблем не возникало, а теперь дома с соседями сплошные скандалы. Они занимают две жилые комнаты, а я одну маленькую. Вытеснили меня совсем. Хотела приватизировать, но боюсь, что достанется только эта комната. Пытались разделить поровну, но соседи ни в какую. Даже судились по поводу перепланировки с ними. Что делать? Жить так уже сил нет. Продать быстрее хочется», - рассказала о своей проблеме женщина.
В стопке бумаг, документов, справок, писем и судебных решений женщина нашла Екатерине Карпеевой ордер на квартиру и технический план. «В ордере указано, что вам предоставлено 22,7 квадратных метров жилой площади. На основании этого документа вы можете обратиться в администрацию за приватизацией, либо сразу обратиться в суд с иском о признании права общедолевой собственности в порядке приватизации. После оформления права вы уже можете приступать к продаже. Помните, что у ваших соседей есть право преимущественной покупки, при наличии у них свидетельства о праве собственности. Если они не приватизируют свою часть, то такое право, первым купить вашу площадь, сохраняется за муниципалитетом», - посоветовала руководитель Управления.
Как лучше всего оформить земельный участок захотела узнать вторая посетительница.
«У нас на южном поселке есть дом на две семьи. У каждого свой отдельный вход, свой маленький земельный участок, баня, сараи. Как законопослушные граждане мы решили все оформить. И сосед, и я приватизировали свои части дома. Но вот беда с землей. Участок предлагают оформить в общедолевую собственность. А какая это общая земля. У нас все разное. Я так не хочу. Как мне получить свою часть земли?», - спросила пожилая женщина.
И вновь ответ на вопрос пришлось искать в документах. Выяснилось, что оформлена у посетительницы часть дома как квартира. И земельный участок предоставлен для обслуживания многоквартирного дома.
«Какой это многоквартирный дом? Он одноэтажный. Там сосед, да я. Больше никого», - возмутилась пожилая женщина.
«К сожалению так. У вас есть два способа оформить земельный участок. Какой лучше всего подходит - выбирать вам. Первый, если вы хотите разделить участок и владеть только своей частью. Необходимо для этого изменить статус квартиры на дом блокированной застройки, ведь, как вы говорите, у вас общая только одна стена. Заказываете технический план в БТИ на дом блокированной застройки, пишете в Кадастровой палате заявление о внесении изменений с квартиры на дом блокированной застройки. Получаете повторное свидетельство, затем обращаетесь в администрацию города за выкупом своей части земельного участка. Либо второй способ, регистрируете право общедолевой собственности на весь земельный участок. Бесплатно»,- разъяснила порядок действия Карпеева.
Но женщину пугало само слово общедолевая. «Мне адвокат сказал, что такое право никаких прав не дает», - поделилась она своими опасениями.
Руководитель Управления попыталась убедить ее, что такая формулировка дает все права распоряжаться своей частью дома, а доля на землю будет следовать судьбе квартиры и право преимущественной покупки у соседа спрашивать не надо.
Затем последовало сразу несколько обращений, связанных с границами земельных участков.
«У всех типичная ситуация - границы участка не определены. Право собственности кто-то оформил по «дачной амнистии», кто-то пришел с документами 30-летней давности. Межевание во всех случаях проведено не было. Отсюда у них и пошли проблемы. Вообще знаете, как говорят, кто первый поставил на кадастровый учет участок, тот и спит спокойно, а кто после - бегает и доказывает свои права в суде. У одной посетительницы соседи почти весь участок захватили. У нее свидетельство есть, но в натуре его уже не найти. Теперь придется им в суде отстаивать права. Межевание, определение четких границ участка - это гарант ваших прав. Мы даже проверку по соблюдению земельного законодательства не можем провести результативно, если участки не отмежеваны. Где границы? Кто хозяин? В ответ лишь руками разводят. Времена изменились. Сейчас суды завалены такими исками. Государство дало возможность узаконить свои права на недвижимость в упрощенном порядке с минимальным пакетом документов и многие не захотели тратить деньги на кадастровые работы на своих участках. Сэкономив на этом, некоторые сейчас тратят гораздо больше на судебные споры с соседями.», - поделилась наболевшим Екатерина Владимировна.
Обращались в приемную и с вопросами по распоряжению земельным участком, по вопросам наследования недвижимого имущества, самовольной установки линии электропередач на участке и т.д.
Управление Росреестра по ЧР напоминает, что получить консультацию руководителя можно записавшись на личный прием. Екатерина Карпеева принимает граждан по понедельникам с 15:00 до 17:00 по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 56. Телефон для записи на прием: 62-17-53.
