Доля ипотечных сделок с апартаментами составит до 35% уже к середине 2014 года

Доля ипотечных сделок на столичном рынке апартаментов составит до 35% от общего числа уже к середине 2014 года, по данным аналитиков компании MR Group. Локомотивом станут сегменты эконом- и комфорт-класса, где уже сейчас такие сделки составляют 10-15%.

Активное развитие формата апартаментов в Москве и появление достаточно доступных предложений в старых границах столицы сформировали спрос на финансовые инструменты для их покупки. Поэтому к середине года ведущие банки стали постепенно выходить на рынок кредитования апартаментов, снижая ставки и предлагая клиентам уже не потребительские кредиты со сниженной ставкой, а полноценные ипотечные программы. По данным MR Group, сейчас ипотеку на относительно новый вид недвижимости предоставляют около 10 банков, среди которых ВТБ24, «Банк Москвы», «Зенит», МИА, «Балтика» и другие. При этом ставки в отдельных объектах начинаются от 11,45%, что является низким показателем даже для квартир.

«С появлением новых проектов, таких как МФК «Водный», «Фили Град», «Царицыно-2», банки активно следили за развитием формата доступных апартаментов, - говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. – На основе статистики по первым двум объектам, к середине года мы сформировали портрет покупателя, динамику спроса и конкурентной среде, которые позволили банкам-партнерам принять решение о старте ипотечных программ. К концу года в отдельные месяцы мы фиксировали долю ипотечных сделок до 25-30% от общего числа, и существующий спрос и текущая ситуация на рынке позволяют с уверенностью говорить, что среднегодовой показатель составит 30-35% уже в 2014 году».

Спрос на проекты апартаментов комфорт-класса формируется за счет расположения в обжитых районах Москвы, с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости к метро и удобным выездом к магистралям. Кроме того, продуманная концепция таких проектов включает и социальную инфраструктуру, что позволяет снизить нагрузку на существующие объекты города. Зачастую их стоимость на 20-25% ниже, чем аналогичное предложение на вторичном рынке и 15-20% ниже цен на квартиры в новостройках в районах расположения. Появление полноценных ипотечных программ дополнительно стимулирует развитие формата и практически нивелирует разницу между квартирами и апартаментами.