Юридическая фирма «ДжиАр Консалтинг» хочет рассказать своим читателям об ипотечном рынке по итогам 2013 года. Зачистка в банковском секторе не помешала рынку ипотечного жилья довольно-таки хорошо завершить прошлый год. В 2013 году общий портфель жилищных кредитов увеличился на треть, сумма квартирного займа также выросла, а ставки по кредитам на жилье снизились. Банкиры во всеуслышание пообещали, что положительные тенденции в 2014 году сохраняться.
В конце января этого года на совещании у президента Игорь Шувалов сообщил, что в 2013 году в стране было выдано более 800 тысяч ипотечных кредитов. Их общая сумма составляет примерно 1,2 триллиона рублей. По экспертным оценкам рынок ипотечного кредитования увеличился на 30%. Причиной тому являются лояльные условия кредитования, уменьшение ставок по процентам. Кроме того, банки увеличили собственные продуктовые линейки и внедрили в практику такие ипотечные продукты, как покупка комнат в кредит, апартаментов, машино-мест.
2013 год был переломным относительно цен на ипотечное кредитование. Первые месяцы года сопровождались небольшим ростом цен, но далее стабильно снижаться начала доходность жилищных кредитов. За последние три квартала 2013 года среднерыночный показатель ипотечных ставок снизился на 0,4 пункта. Михаил Сероштан – руководитель отдела разработки продуктов отделения ипотечного кредитования ВТБ 24 отметил, что ставки были скорректированы всеми основными игроками и развитием социальных ипотечных программ; средняя ставка в стране в октябре составляла 12,3% на выдачу ипотеки.
Сергей Столбунов – руководитель одного из отделов Номос-Банка рассказал, что частные компании наряду с государственными банками начали удешевлять жилищные кредиты, а осенью 2013 года и Номос-Банк понизил ставки по ипотечным продуктам. Росбанк открыл программу со ставкой ниже стандартной на приобретение однокомнатных квартир.
Теперь банки не хотят терять ни одного клиента, идут на различные уступки каждому потенциальному потребителю и развивают свою продуктовую линейку. В прошлом году клиенты банков могли приобретать жилье в новостройках даже у тех компаний, которые не аккредитованы в них. Некоторые банки внедряли ипотечное кредитование с привлечением материнского капитала как первоначального взноса. Разработана была программа займов для приобретения коттеджей участникам зарплатных проектов.
На 2014 год в сфере ипотечного кредитования бурь не предвидится, несмотря на волнительную ситуацию с банками. Михаил Сероштан прогнозирует, что в этом году ипотечный рынок продолжит развиваться и даст прирост примерно 25%, тренд на понижение ставки может сохраниться, но не так динамично, как во второй половине 2014 года. Представитель Росбанка Игорь Антонов говорит об увеличении объемов кредитования жилья на 10-15%. Алексей Попович предвещает увеличение продаж недвижимости на первичном рынке, а в ближайшие три года ежегодный прирост кредитования составит минимум 20%.
