Первичный рынок Подмосковья в апреле: затишье после насыщения

Рост цен на рынке недвижимости в городах присутствия Тekta Group (Одинцово, Мытищи, Балашиха, Сергиев Посад) в среднем составил 2% за прошедший месяц. Сильнее всего недвижимость дорожала в апреле в Мытищах – на 6%, в основном за счет комфорт-класса, где цены выросли в среднем на 10%. Мытищи в апреле лидировали и по цене недвижимости: квадратный метр жилья в среднем стоил 96,0 тыс. руб. Незначительно дешевле первичную недвижимость можно было приобрести в Одинцово – 95,5 тыс. руб./м2, тогда как в Балашихе и Сергиевом Посаде квадратный метр предлагался в среднем за 73,0 тыс. руб. и 51,7 тыс.руб. соответственно.

Средний бюджет предложения на рынке первичного жилья в городах присутствия Тekta Group за прошедший месяц составил на однокомнатные квартиры – 3,8 млн руб., двухкомнатные – 5,7 млн руб. (+5% по сравнению с мартом), трехкомнатные – 7,1 млн руб (+3%).

В сегменте бизнес-класса в среднем цены уменьшились на 2%. В тоже время, благодаря высокой популярности жилья в объектах Тekta Group, стоимость квадратного метра в них выросла более чем на 10%. Самым дорогим закономерно оказался ЖК «Ньютон» в Мытищах, где средняя цена квадратного метра составила 115,2 тыс. руб. (+3% по сравнению с мартом). В то же время, в ЖК «Акварели» (г. Балашиха), жилплощадь можно было приобрести за 64,3 - 72,1 тыс. руб./кв. м, что ниже среднегородской цены на первичное жилье.

Если судить по объему сделок в объектах Тekta Group, спрос в апреле упал по сравнению с предыдущими месяцами примерно на 11%. «Это можно объяснить тем, что события во внешней политике, скачки валют и нестабильность в банковской сфере сильно разогрели рынок в предыдущем квартале, люди активно выводили деньги со счетов и депозитов, чтобы вложить их в недвижимость. После насыщения этого конъюнктурного спроса наступило затишье», – говорит Вартан Погосян, директор по маркетингу Тekta Group.

По прогнозам аналитиков Тekta Group, в мае цены останутся на прежнем уровне. Этому способствует стабилизация курса рубля. При этом эксперты компании не исключают небольших колебаний в пределах 1-2%.