Возросший с начала 2014 года спрос на недвижимость оказал существенное влияние и на востребованность ипотечных кредитов и программ рассрочки. Как отмечают аналитики компании «Региондевелопмент», доля сделок со 100%-ой оплатой в январе-апреле текущего года снизилась до 20%. Тогда как в аналогичный период 2013 года этот показатель составлял 50%.
Одним из главных трендов на рынке недвижимости 2014 года становится стремление россиян приобрести квартиру любыми способами, даже при отсутствии необходимых средств. Все без исключения аналитики рынка фиксируют растущий спрос на жилье. Вместе с ним увеличивается и количество выдаваемых ипотечных кредитов. По официальной статистике Центрального банка России, которая публикуется с большим временным лагом, в январе-феврале 2014 года в количественном выражении объем выданных ипотечных кредитов увеличился почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в Московской области этот показатель вырос на 52%, а в Москве – на 41%.
Итоги марта от Центробанка, вероятнее всего, будут опубликованы ближе к концу мая. Но, как отмечают аналитики компании «Региондевелопмент», они должны быть еще более впечатляющими. Подобный вывод можно сделать исходя из статистики Сбербанка РФ. В первом квартале крупнейший игрок ипотечного рынка России выдал на 66% больше кредитов на приобретение жилья, чем в этот же период 2013 года. В денежном выражении рост составил 87%: всего было выдано ипотечных кредитов на 172,4 млрд рублей.
По мнению экспертов компании «Региондевелопмент», причины увеличения востребованности ипотеки примерно те же самые, что провоцируют рост спроса на недвижимость. На фоне экономической и политической нестабильности, у населения возникает желание обладать материальным активом, ценность которого сохранится несмотря ни на какие потрясения. Кроме того, потенциальных покупателей подстегивают прогнозы относительно скорого роста цен на недвижимость, а также возможное увеличение ставок по кредитам. Впрочем, на текущий момент ставки скорее имеют тенденцию к снижению. Если за прошлый год средний показатель составил 12,5% годовых, то, по данным ЦБ РФ, в первые месяцы текущего года он снизился до 12,3%.
«Существует еще одна причина увеличения числа выданных кредитов, связанная с низкой финансовой грамотностью населения. По мнению многих россиян, если у банка отозвана лицензия, то и возвращать кредиты не нужно. Сегодня, когда Центробанк почти ежедневно лишает лицензий 1-2 кредитные организации, это заблуждение набирает новую силу. В реальности все не так просто. Возвращать заемные средства все равно придется, а просрочка ежемесячных платежей может обернуться серьезными неприятностями», - поясняет Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент».
Продажи в собственном проекте компании «Региондевелопмент» - жилом комплексе «Квартал 9-18» - полностью повторяют рыночные тенденции. По итогам первых четырех месяцев 2014 года доля сделок со 100%-ой оплатой существенно сократилась: если в аналогичный период прошлого года ровно половина квартир оплачивалась сразу, а остальные – в кредит или рассрочку, то в этом году лишь 20% покупателей вносят сразу полную стоимость приобретаемого жилья.
«В жилом комплексе «Квартал 9-18» на сегодняшний день самой распространенной схемой оплаты является рассрочка – на ее долю приходится до 50%. Для наших покупателей это является компромиссным вариантом между полной оплатой и ипотекой. Причем клиенты могут сами выбрать наиболее удобные для себя параметры рассрочки, варьируя сроки, размер первоначального платежа, процентную ставку и периодичность платежей», - комментирует Ольга Вальчук.
