Экскурсия по элитным районам Москвы: истории от практиков

10 июня состоялась пресс-экскурсия по элитным районам Москвы с участием экспертов компаний «БЕСТ-Новострой», «Баркли» и Altimus Development. Маршрут включал осмотр объектов как в давно сложившихся престижных районах столицы, так и относительно новые площадки с целью продемонстрировать эволюцию рынка элитной недвижимости Москвы.

В проведении экскурсии принимали участие:

Оксана Дивеева, руководитель блока реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой».

Татьяна Шарова, руководитель департамента стратегического консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли».

Владимир Щекин, генеральный директор компании Altimus Development.

Об исторических этапах развития элитной недвижимости Москвы подробно рассказала Оксана Дивеева:

- 1930-50 годы, сталинская архитектура. Один из ярчайших примеров – «Дом на набережной» (Серафимовича, 2). «Можно смело утверждать, что это был, по сути, первый элитный объект жилой недвижимости в столице, т.к. с самого начала планировалось создать вокруг дома развитую инфраструктуру – от клуба (сейчас это Театр Эстрады) и кинотеатра на 1500 зрителей до спортивного зала, прачечной и амбулатории. В дополнение к этому были предусмотрены сберкасса, детский сад и ясли, отделение связи, столовая и универсальный магазин». Сегодня квартиры здесь при цене $18-20 тыс. за 1 кв. метр уже не столь востребованы у покупателей, которые предпочитают при сходном бюджете купить квартиру в новом доме с лучшей планировкой и инфраструктурой.

– 1960-1980 годы. Дома для работников ЦК Партии («цековские дома»). Самый известный адрес – Гранатный переулок, 10, в котором должен был жить Брежнев, но в итоге предпочел Кутузовский проспект. «Просторный вестибюль, три лифта, большая территория с вековыми дубами, несколько теплых гаражных боксов на территории сделали этот дом самым значительным жилым проектом брежневского периода. Квартира самого генсека находилась на 6-м этаже, занимая его почти целиком, и заметно выделялась среди других квартир из-за большей высоты потолков. Это видно и сейчас: если посмотреть на дом, то видно, что окна на 6-м этаже больше по высоте, чем соседние снизу и сверху. Там находилась предназначенная для него восьмикомнатная квартира с отдельным лифтом и камином». Другие известные адреса: ул. Косыгина, 8 (1969 год), ул. Косыгина, 10 (1986 год, здесь проживал Горбачев), Пожарский переулок, 7а («Дом Рыжкова»). Цены в этих домах до сих пор достигают $25 тыс. за 1 кв. метр.

– вторая половина 1990-х, первые элитные дома постсоветского периода. Появляются квартиры увеличенной площади (до 500 кв. метров), с огороженной территорией, собственным паркингом. «В 1997 году был построен «Агаларов-Хаус» – здесь впервые были реализованы те ожидания от по-настоящему элитного дома, которые в то время смутно формировались в голове у девелоперов, брокеров и покупателей: избранный круг жильцов, роскошные общественные зоны, мрамор, гранит и хрустальные люстры, живописные подлинники на стенах в лобби, шикарная отделка самих квартир, самодостаточная инфраструктура, заботливая (хоть и по стоимости разорительная) эксплуатация. Тогда квартиры здесь продавались с отделкой по $5500 за 1 кв. метр».

– 1999-2001 годы. Второй современный этап развития рынка элитной недвижимости. Быстрое освоение «Золотой Мили» (Остоженка и окрестности). Рассказывает Екатерина Фонарева:

«В 2001 году был сдан первый клубный дом компанией «Баркли» – «Дом с французскими окнами», 1-й Зачатьевский пер., 6с1, на 14 квартир, который вышел на реализацию со средней стоимостью 1 кв. метра от 3 до 6 тыс. долларов при средней цене московской элитки в то время на уровне 1500 долл. Затем в 2005 году были СДАН «Президентский дом» на 13 квартир и «Дом у Никитских ворот» на 27 квартир. В 2008 – Хилков, дом 5, где цены достигали 40 тыс. долл. за метр. Здесь впервые в Москве была применена система «умный дом».

В одном из элитных уголков Москвы, по соседству с другими роскошными домами, утонченный, непревзойденный и совершенный Barkli Virgin House стоит особняком в окружении других. Благодаря дизайну Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo), все квартиры этого выдающегося клубного дома являются образцом стиля и комфорта.

В Barkli Virgin House все квартиры уже проданы, на реализации остался пентхаус площадью 350 кв. метров по цене 26 млн долл. США. В пентхаусе кабинет с видом на Кремль и Храм Христа Спасителя, а спальня и гостиная – с видом на Зачатьевский монастырь».

Другие примеры элитного домостроения этого периода: Молочный, 1; Пожарский, 11, 1-й Зачатьевский, 19.

– 2001-2005 годы, строительство домов класса де-люкс с подсобными помещениями и дополнительными опциями. Оксана Дивеева: «В это время были построены дома, которые и по сей день являются эталонами домов класса де люкс, например: Молочный пер. д.1, Бутиковский пер. д.3 и д.5. М. Левшинский пер. д.5, Б. Левшинский пер. д.11. В этих домах до сих пор очень редко продаются квартиры. Стали появляться дома и за пределами центра Москвы. Примером является дом на ул. Косыгина д.19, где было оборудовано первое в Москве шубохранилище».

– 2005-2008 годы запомнились брокерам и девелоперам элитного сегмента как «рынок продавца»: в эти годы элитные квартиры продавались по максимальным ценам. Также этот этап ознаменовался переходом от строительства малоквартирных к возведению многоквартирных домов. «Одним из первых таких домов является жилой дом «Коперник», расположенный в Б. Якиманке д.22. Два важнейших фактора, которые изменил этот проект в понимании элитного жилья, явилось то, что элитные дома могут находиться не только на Остоженке и то, что в элитном доме может быть больше 30 квартир (в Копернике их было 114). Следующим проектом стал ЖК «Онегин», расположенный практически напротив Коперника – на ул. М. Полянка д.2 В этом комплексе более 150 квартир. В 2007 году началась реализация грандиозного проекта вечной стройки «Москва-Сити». И появился новый формат жилья – высотные здания с апартаментами. Первыми жилыми проектами в «Москва Сити» стали комплексы Город Столиц и Федерация. Следом начала строиться башня «Империя». Уникальная квартира с круглым окном в ЖК «Коперник» площадью 180 кв. метров была продана по «остывшей» цене 45 тыс. долл. за квадрат, в этот же период пентхаусы на Остоженке продавались по 120-125 тыс. долларов за 1 кв. метр. Это были пиковые значения. В 2005 году пентхаус в Шведском тупике был продан за 11 млн долларов при средней стоимости в Москве подобных предложений на уровне 4,5 млн долларов.

– 2009-2013 годы – рынок покупателя. Появляются жилые комплексы новых форматов, лофты, квартиры с мансардами и террасами, ЖК с единой концепцией застройки. Сейчас большинство элитных проектов на первичном рынке сосредоточено в районе Хамовники (до 70% объема предложения). Это такие жилые комплексы, как «Усадьба Трубецких», «Фьюжн Парк», «Садовые кварталы», «Клеркенвелл Хаус». При этом средняя цена 1 кв. метра на первичном рынке Хамовников находится на уровне 17 тыс. долл. за 1 кв. метр, а на Остоженке – порядка 30,5 тыс.

2013 год и перспективы: появление проектов с уникальной архитектурой, привлечение архитекторов с мировым уровнем, продажа квартир с готовым дизайнерским ремонтом. Владимир Щекин: «Altimus Development является девелопером deluxe проекта Palazzo "Остоженка, 12". Это воссозданный исторический дом XIX столетия в самом центре Москвы, в котором благородная архитектура сочетается с первоклассными современными технологиями и материалами. Технической изюминкой станет полностью автоматизированный паркинг карусельного типа на 24 автомобиля. Важная потребительская особенность «Остоженки, 12» - наличие квартир площадью от 33 кв. метров – это самые небольшие, а потому востребованные, элитные квартиры на Золотой Миле. Кроме того, покупателям мы предлагаем готовые дизайн-проекты отделки квартир «под ключ» от именитых итальянских дизайнеров. Стартовая цена 1 кв. метра составляет от 18,9 тыс. долларов, после сдачи дома в эксплуатацию цена квадратного метра будет начинаться от 25 тыс. долл. за метр».