Предложение новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве выросло почти в 1,5 раза

Во II квартале 2014 г. объем предложения квартир в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса, без учета территорий Новой Москвы, увеличился в 1,5 раза (или 53%) по сравнению с I кварталом 2014 г. Это произошло, в основном, за счет выхода на рынок новых корпусов в таких масштабных объектах, как ЖК «Царицыно-2» и ЖК «Некрасовка-Парк». Помимо этого стоит отметить появление на рынке массового жилья в двух новых проектах комфорт-класса: ЖК Sky City и «На Циолковского».

Таблица 1. Жилые комплексы комфорт- и эконом-класса, вышедшие на рынок в 1 полугодии 2014 г.

Таким образом, по итогам II квартала 2014 г. на рынке первичного предложения продажи велись в 19 жилых комплексах комфорт-класса и 8 жилых комплексах эконом-класса. Объем квартир комфорт-класса составил 5 276 шт. (что на 42% выше, чем в I квартале 2014 г.). В эконом-классе реализуется около 1 587 шт. (на 105,3% выше, чем в I квартале 2014 г.). Суммарная площадь экспозиции в массовом сегменте новостроек составила более 430 тыс. кв. м.

Структура предложения квартир по округам по сравнению с прошлым кварталом почти не изменилась. По итогам II квартала 2014 г. лидирующие позиции по-прежнему занимает ЮАО, на долю которого приходится 59,8% от общего объема предложения квартир и 33,3% от общего объема предложения корпусов. Это объясняется тем, что именно в этом округе расположены такие крупные проекты комфорт-класса, как ЖК «Царицыно-2» (общая площадь 420 тыс. кв. м) и ЖК «Загорье» (общая площадь 248 тыс. кв. м).

По данным Департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой», средняя цена квадратного метра в комфорт-классе во II квартале 2014 г. составила 147 487 руб. (-3,7% по сравнению с I кварталом того же года), а в эконом-классе – 107 208 руб. (-7,1%). Совокупное снижение средней цены квадратного метра в сегменте массового жилья за отчетный период составило 4,8%. Это обусловлено тем, что застройщики вывели на рынок значительный объем квартир в новых корпусах, находящихся на начальных стадиях строительства, по более доступным ценам. При этом во втором полугодии 2014 г. специалисты компании «БЕСТ-Новострой» не прогнозируют существенных изменений в стоимости квадратного метра, колебания возможны в пределах инфляции.

Во II квартале 2014 г. новостройки массового сегмента продолжали пользоваться спросом, несмотря на снижение инвестиционной активности, связанное с восстановлением позиций национальной валюты. Основу ликвидного предложения по-прежнему составляют 1- и 2-комнатные квартиры. Отметим, что на рынке столичных новостроек наблюдается дефицит 1-комнатных квартир-студий, тогда как они востребованы потребителем: данный тип квартир представлен только в двух объектах комфорт-класса ЖК «Life-Митинская» и «ЖК Царицыно-2».