Государственная регистрация арестов - как гарантия защиты прав

Арест имущества состоит в запрете ответчику распоряжаться соответствующим имуществом и является наиболее распространенной мерой обеспечения иска.

Арестованное имущество не может являться предметом сделки, поскольку любое распоряжение арестованным имуществом является ничтожной сделкой, которая не соответствует действующему законодательству согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях недопущения распоряжения арестованным имуществом, органы, наложившие арест на объекты недвижимого имущества, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложения ареста на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление), являющимся территориальным органом в области государственной регистрации, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы-основания для государственной регистрации ареста могут направляться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, как на бумажных носителях, так и в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия.

Полномочиями на наложение ареста наделены суды и судебные приставы-исполнители

Поступившая в Управление решение (определение суда, постановления судебного пристава-исполнителя) о наложении ареста является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя и без взимания государственной пошлины.

Государственная регистрация ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) осуществляется в течение не более чем 3 (три) рабочих дня со дня поступления документа в Управление.

В целях защиты интересов правообладателя орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ареста обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации. Таким образом, у правообладателя в случае его несогласия с проведением данных регистрационных действий появиться возможность обжаловать их. Обжалование осуществляется в судебном порядке.

При наличии в ЕГРП записи об аресте на объект недвижимости не возможна государственная регистрации перехода права арестованного объекта, что является гарантией защиты прав истца.

Только после отмены обеспечительной меры, и в отсутствие иных причин, препятствующих государственной регистрации, государственный регистратор может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Начальник отдела ведения ЕГРП Управления Росреестра по Ульяновской области В.И. Парфирова