Оформление права собственности на созданный объект недвижимого имущества нежилого назначения в упрощенном порядке возможно на те объекты, для строительства, реконструкции которых в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство.
К таким объектам, в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, относятся:
1) гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
2) объекты, построенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
3) строения и сооружения вспомогательного использования;
Для оформления права на данные объекты необходимы следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя;
2)документ, подтверждающий полномочия представителя (оригинал и копия);
3)заявление о государственной регистрации права собственности;
4) декларация об объекте недвижимого имущества (представляется в 2-х экземплярах);
5)правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
6) документ об уплате государственной пошлины;
7)учредительные документы юридического лица со всеми изменениями и дополнениями в случае если не представлялись ранее (оригиналы и копии либо нотариально заверенные копии, либо копии, заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица);
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем лицо;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также его представителя, если заявителем является представитель).
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
В случае, если заявитель обратился за государственной регистрацией права собственности на объект вспомогательного использования, он вправе представить документы, подтверждающие, что данный объект является вспомогательным. В случае отсутствия такого документа Управлением Росреестра по Ульяновской области направляется запрос в компетентные органы с целью получения информации о данном объекте.
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства объект недвижимого имущества составляет 200 рублей (с 01.01.2015г. размер государственной пошлины будет составлять 350рублей).
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на объект вспомогательного использования, расположенный на ином земельном участке, составляет 1000 рублей (с 01.01.2015г. размер государственной пошлины будет составлять 2000 рублей)
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности юридического лица на объект вспомогательного использования составляет 15000 рублей (с 01.01.2015г. размер государственной пошлины будет составлять 22000 рублей).
Материал подготовлен сотрудниками отдела государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Ульяновской области
