Управление Росреестра по Чувашской Республике сообщает,что с 01.03.2015 года появится возможность предоставления собственникам объектов незавершенного строительства в аренду без проведения торгов находящихся в публичной собственности земельных участков, на которых расположены принадлежащие им объекты незавершенного строительства. Земельные участки без торгов будут представляться однократно для завершения строительства.
В настоящее время администрации, как правило, отказывают в предоставлении земельных участков в аренду без проведения публичных процедур, ссылаясь на норму п.21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которой такая возможность у собственника незавершенного строительством объекта возникает в случае, если право на такой объект было зарегистрировано до 01.01.2012 года.
Однако, администрации при принятии таких решений не учитывают иные нормы законодательства, закрепляющие единство юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, к которым, в свою очередь, в силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ и пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ также относятся и незавершенные строительством объекты. С учетом такой позиции апелляционным судом Чувашской Республики вынесено решение в пользу гражданина – собственника незавершенного строительством дома.
