Сегодня воскресенье, 22.09.2019, 09:25, ньюсмейкеров: 40905, сайтов: 1092, публикаций: 3163505

10.12.2014 17:49. Новости. Просмотров всего: 703; сегодня: 1.

Покупатели вернут квартиры застройщикам?

Покупатели вернут квартиры застройщикам?

С 1 января 2016 года вступает в силу закон, в соответствии с которым не платить НДФЛ при продаже недвижимости можно будет не раньше, чем через пять лет владения объектом. Помимо очевидных последствий – уменьшения числа краткосрочных инвестиционных приобретений квартир в новостройках, можно ожидать массового возвращения приобретенных квартир застройщикам: популяризации схемы buy-back. Впрочем, мнения экспертов на этот счет разделились…

Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент»:

Вопреки распространенному мнению, новые поправки в Налоговый кодекс вряд ли приведут к падению спроса на жилье со стороны инвесторов, вкладывающих средства на короткий срок, то есть на период от начала строительства дома до его ввода в эксплуатацию. Текущие общеэкономические условия диктуют необходимость использования на 100% надежных инвестиционных инструментов, и фактически единственным таким инструментом является недвижимость. В то же время, в виду ухудшения макроэкономической конъюнктуры, можно ожидать изменения поведенческой стратегии инвесторов: они будут в большей степени нуждаться в конкретных гарантиях возврата вложенных средств. На этом фоне схема обратного выкупа или buy-back вполне может получить развитие. По сути, ее применение будет выгодно всем: для застройщиков она станет эффективным инструментом привлечения финансирования, для покупателей – способом сохранить и заработать деньги с минимальным уровнем риска. Когда в договоре фиксируется доходность и прописывается период, по истечении которого можно вернуть жилье, - это огромный плюс для потенциального инвестора, ведь сроки самостоятельной реализации квартиры сложно прогнозируемы. Как показывает практика, они могут затянуться и превысить срок строительства дома и ввода его в эксплуатацию, а значит, инвестору придется вступать в право собственности, что автоматически повлечет за собой необходимость выплачивать НДФЛ при ее продаже либо ждать 5 лет с момента получения права собственности. Поэтому я думаю, что схема buy-back имеет хорошие шансы на развитие в России в ближайшие год-два.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

Механизм обратного выкупа, действительно, имеет определенные перспективы, но нельзя говорить о том, что он будет применяться массово. Крупные застройщики априори не будут предлагать покупателям процент, превышающий стоимость кредитных средств, иначе схема становится убыточной и, соответственно, нежизнеспособной. Впрочем, примеры использования buy-back именитыми компаниями есть, но доходность в случае выкупа квартиры застройщиком очень условная, то есть бОльшую выгоду получает именно сам застройщик, а не инвестор. В условиях стабильно развивающегося рынка, когда рост цен на качественную жилую недвижимость составляет в среднем 10-15% в год, он может заработать существенно больше, продав квартиру третьему лицу. Схема обратного выкупа больше будет нужна мелким компаниям, которые неминуемо столкнутся с трудностями в перспективе ожидаемого кризиса. Но есть риск того, что они не смогут выполнить обязательства по выкупу.

Что касается необходимости платить НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, - прирост стоимости жилья, приобретенного на нулевом этапе, будет покрывать 13-процентный налог в любом случае. То есть заработок у инвестора все равно будет, и возвращать квартиры по цене годичной давности (особенно на фоне дешевеющего рубля) никто не будет. Также стоит учитывать тот факт, что инвесторы почти всегда покупают жилье по 100-процентной оплате, и у них нет необходимости в ежемесячном финансировании рассрочки или ипотеки, а значит - вариант простого возврата квартир можно исключить в принципе.

Тематические сайты: Ипотека, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: PR-Стиль — 12 публикаций
Поделиться:
Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, комментарий, заявку:
Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Код с картинки: 

 
Ваше мнение
Бывали ли вы в круизе?
 Да, в речном
 Да, в морском
 К сожалению, нет возможности
 Нет, но собираюсь
 Нет, и не собираюсь
Предложите опрос

Интересно:

Accenture: тренды кибербезопасности 2019
20.09.2019 20:29 Аналитика
Accenture: тренды кибербезопасности 2019
Компания Accenture провела исследование, в котором выявила основные угрозы информационной безопасности бизнеса в 2019 году. По оценке Accenture, рынок сервисов кибербезопасности растет темпами, аналогичными рынкам Digital и ИТ. Accenture прогнозирует, что к 2021 году объем мирового рынка ИБ...
В 2020 году Россия может стать местом проведения Всемирного дня туризма
20.09.2019 18:22 Мероприятия
В 2020 году Россия может стать местом проведения Всемирного дня туризма
Глава UNWTO полагает, что у России есть все шансы стать страной-организатором международного праздника, сообщает портал Турбизнес. «В этом году Всемирный день туризма пройдет 27 сентября в столице Индии Нью-Дели. В следующем году будет Парагвай, Аргентина, Бразилия и Уругвай. Еще через год...
Архангельская область превратится в столицу большого кино
20.09.2019 18:08 Мероприятия
Архангельская область превратится в столицу большого кино
В начале декабря 2019 года в Архангельской области пройдёт III Международный кинофестиваль стран Арктики «Arctic open». Поморье принимает кинофестиваль уже в третий раз. География показов расширяется – в 2019 году к площадкам в Архангельске, Северодвинске и Новодвинске присоединяются Североонежск и...
Археологи обнаружили в Азове мешок с древним зерном 14 века
20.09.2019 11:30 Новости
Археологи обнаружили в Азове мешок с древним зерном 14 века
В Азове нашли 700-летний мешок с зерном. Археологи местного музея-заповедника признались, что им было тяжело поверить в такую находку. Из-за того, что органические вещества сохраняются крайне плохо, находка стала настоящей сенсацией. Подобные находки для археологов — на вес золота. Объём найденного...
О выплатах правопреемникам
20.09.2019 0:48 Консультации
О выплатах правопреемникам
ОПФР по Тамбовской области сообщает, что в нашем регионе за 1 полугодие 2019 года сумма выплаченных средств правопреемникам ушедших из жизни застрахованных лиц, имевших средства, учтенные в специальной части индивидуального лицевого счета, составила 8,6 млн. рублей. Для получения выплаты...