Особенности регистрации квартиры, некоторые доли которой приобретены за счет кредитных средств

На вопрос заявителя отвечает начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Ставрополському краю Потапова Елена Юрьевна

Вопрос.

Я являюсь собственником ½ доли в праве на квартиру. Хочу выкупить за счет кредитных средств еще ½ долю, чтобы стать полноценным собственником. Будет ли распространяться ипотека на ½ или на квартиру полностью?

Ответ.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Закона об ипотеке).

В силу статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).

В этой связи полагаем, что при приобретении гражданином доли в праве общей долевой собственности на квартиру за счет кредитных средств, в результате чего он станет собственником квартиры (т.к. другая(ие) доля в праве ему уже принадлежит) в целом и режим долевой собственности прекратится, и в договоре купли-продажи доли в праве, на основании которого возникает ипотека в силу закона, содержится условие об ипотеке квартиры (а не доли в праве на нее), может быть осуществлена государственная регистрация ипотеки на всю квартиру.

Данный вывод подтверждается и судебной практикой (определение Высшего Арбитражного суда от 23.08.2012 N ВАС-10469/12).

Особенности регистрации квартиры, некоторые доли которой приобретены за счет кредитных средств