Чешские банки: пора собирать деньги

Ипотечные ставки достигли недавно своего исторического минимума. Граждане и резиденты страны могут взять кредит под 2,19%(чаще всего 2,54%) годовых. И хотя на сегодняшний день выдается совсем немного 100%-ных кредитов, Чешский Национальный Банк хочет ликвидировать такие займы вовсе, опасаясь финансового кризиса образца США, который возник именно на этой почве. Шеф-редактор Финцентра Петр Замечник полагает, что местные банки не нуждаются в такого рода указах, потому как и сами опасаются давать кредиты на столь крупные суммы относительно стоимость жилья.

Многие банки мира готовы давать даже беспроцентные кредиты, потому как им важно продать хоть какую-то услугу. Ведь заемщик все равно будет оплачивать рассмотрение кредита и прочие издержки, связанные с этим процессом. Однако такие попытки во многих странах мира ограничиваются законами. Так правительство страхуется от кризиса.

Чешское правительство хочет страховаться дополнительно. По вине банков, выдающих 100% кредиты, на рынке может возникнуть пузырь. В настоящее время количество оформленных в Чехии кредитивов растет от квартала к кварталу.

В данной ситуации нельзя не учитывать тот факт, что кредитов на сумму более 90% от стоимости квартир выдается всего около 15% от общего числа займов. При этом такие заемщики платят на 1-1,5 % годовых больше, чем все остальные.

Однако, исходя из сложившейся ситуации, можно заявить, что пора собирать деньги. Прослеживая тенденцию, становится очевидным, что для покупки недвижимости в Чехии у заинтересованного лица должно быть накоплено минимально 15% стоимости выбранного им объекта. Впрочем, даже на сегодняшний день таких ипотек выдано совсем немного. Ведь условия их получения очень серьезны, и требуют действительно стабильных и довольно высоких заработков.

Пока не ясно, чем закончатся переговоры коммерческих банков Чехии с ЧНБ, но, скорее всего, логичным компромиссом станет граница в 90%. Тем более, что обсуждения во многом были завершены еще этим летом.

Вероятнее всего, иностранцев без статуса обсуждаемый устав не коснется вовсе. Им и без того в настоящее время крайне тяжело получить ипотеку в Чехии, даже имея достойные доходы дома. Более того, ипотеки для иностранцев без статуса в Чехии отличатся гораздо менее выгодными условиями и в большинстве случаев выдаются на не более чем 40% от стоимости жилья. Если же вы имеете хотя бы статус ВНЖ в Чехии, то вас данные новшества, безусловно, могут затронуть. Обладая статусом ПМЖ, вы, надумав брать 100%-ный кредит, пострадаете, равно как и чехи.