Считаем расходы на «коммуналку»

Рост тарифов на услуги ЖКХ давно стал притчей во языцех и постоянной головной болью для большинства жителей нашей страны. Ежегодное повышение на 15-20, а то и 100% уже столь же привычно, как зимние снег и слякоть. Только вот, к сожалению, дороговизна услуг практически не сказывается на их качестве. Коммунальное хозяйство, оставшееся еще с советских времен, осваивает средства неэффективно, «латая дыры» и не проводя структурных изменений. О качестве услуг говорит опрос ВЦИОМ: 53% россиян считают эту проблему первоочередной в стране . В этих условиях «спасение утопающих — дело рук самих утопающих».

Законный расчет

В среднем, городская семья сегодня состоит из двух работающих взрослых и одного ребенка, проживающих в обычной городской квартире. Попробуем посчитать, сколько такое хозяйство отдает коммунальщикам? Для простоты расчетов возьмем случай, когда на каждого из жильцов приходятся по 18 м площади (усредненный региональный стандарт). Получаем 54 м2, обычную «двушку» в новостройке или «трешку» в хрущевке. Льготы взрослым не положены, поэтому бремя расходов лежит на них в полном объеме. Размеры региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с требованиями частей 1 и 6 статьи 159 Жилищного кодекса РФ из расчета на одного члена семьи и имеют региональную дифференциацию.

Вычислить предельную ставку (без учета субсидий) теоретически можно по формуле :

ССЖКУi = Рср + Рот + Рхв + Ргв + Рв/отв + Ргаз. + Рэл.,

где

ССЖКУi — стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи для семей, состоящих из i человек;

Рср — размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (без капитального ремонта);

Рот — размер платы за отопление;

Рхв — размер платы за холодное водоснабжение;

Ргв — размер платы за горячее водоснабжение;

Рв/отв — размер платы за водоотведение;

Ргаз. — размер платы за газоснабжение;

Рэл. — размер платы за электроснабжение.

Однако на практике найти значения этих переменных, каждая из которых определяется по собственной формуле, непросто. Нормативы, конечно, не тайна за семью печатями, но отыскать свежую информацию проблематично. Можно попытать счастья на специализированных сайтах, например, на сайте НСТ — «Народной службы тарифов» . Можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором на официальном ресурсе Федеральной службы по тарифам . Применив его, попробуем узнать, сколько придется платить в небольшом среднерусском городе (например, подмосковном Королёве) семье из 3-х человек:

Добавим сюда общедомовое обслуживание (в Королеве оно рассчитывается по тарифу 25,25 руб./м2): 25,25 х 54 = 1363,50 руб. Итого у нас выйдет по нормативам 6701,20 руб. Весьма заметная в семейном бюджете сумма!

Учет и контроль

Самым сложным для жителей многоквартирного дома, особенно достаточно старого, является учет тепла. Дело в том, что большинство жилых зданий в СССР отапливались по так называемой вертикальной однотрубной схеме. Поставить индивидуальный счетчик при этом было раньше невозможно — в стояк врезать бессмысленно, установка на каждый прибор тоже ничего не даст — слишком велика погрешность на малых расходах. Однако техника движется вперед, и сейчас снизить платежи за отопление, перейдя на индивидуальный учет, собственникам жилья вполне по силам. Правда, лишь в том случае, если они сумеют договориться между собой и с управляющей компанией.

При этом точность показаний связана с самим способом определения количества тепла: оно меряется не по расходу теплоносителя, а по температуре поверхности радиатора. «Способ этот известен давно, например, в Европе он применяется в многоквартирных домах с однотрубными системами отопления уже более 40 лет, — говорит Светлана Никитина, ведущий специалист направления «Поквартирный учет тепла» компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования. — Специальный датчик-регистратор — так называемый радиаторный распределитель — прочно крепится на поверхности каждого отопительного прибора в квартире, таким образом, чтобы обеспечить надежный контакт для корректного определения температуры радиатора в каждый момент времени. Зная тепловую мощность радиатора, а также располагая данными об общедомовом потреблении тепла, по динамике изменения этой температуры легко определить долю каждого отопительного прибора в здании в общем теплопотреблении за отчетный период, например, за месяц. В соответствии с вычисленными долями показания общедомового прибора учета тепла и делятся между собственниками всех квартир. Снимать показания с радиаторных распределителей можно как вручную, так и дистанционно. В последнем случае данные по радиоканалу передаются на этажные и подъездные концентраторы и затем через Интернет поступают прямо на компьютер в ЕИРЦ».

Законодательно применение распределителей в качестве приборов индивидуального учета тепла разрешено при оснащении ими более 50% квартир дома. При меньшем количестве оборудованных квартир сделать правильный расчет оплат по показаниям распределителей, к сожалению, невозможно. Кроме того, необходимо модернизировать здание (поставить автоматизированный тепловой пункт, сбалансировать систему, оснастить отопительные приборы радиаторными терморегуляторами), что происходит обычно при капитальном ремонте. Однако усилия себя оправдывают: сумма в платежке может стать меньше вполовину. Например, в пензенском доме по улице Чаадаева система поквартирного учета тепла INDIV работает уже 9 лет. «Наиболее экономные жильцы платят сегодня за отопление вдвое меньше, при этом мы полностью независимы и сами ведем все свои расчеты», — говорит Александр Комаров, председатель ТСЖ «Чаадаевский».

Проще всего установить у себя счетчики на воду — это вполне можно сделать в индивидуальном порядке. В среднем, каждый такой прибор вместе с обвязкой обойдется около 1000 руб. (понадобятся два — на горячую и холодную воду), плюс около 3000 придется отдать за их установку. Однако практика показывает, что реальный расход воды отличается от нормативного не менее чем на 30%, а зачастую — вдвое. Поверять счетчики горячей воды нужно раз в 4 года, холодной — раз в 6 лет (примерно 1000 руб. за поверку). Таким образом, окупятся они достаточно быстро.

Существенно сэкономить можно и на установке многотарифного электросчетчика. Дело в том, что тарифы энергосбыта сейчас существенно отличаются по времени использования тока. Т.е. ночью электричество стоит значительно дешевле, чем в часы пик. И использование «продвинутых» счетчиков позволяет ощутимо сократить расходы, включая «прожорливую» бытовую технику (стиральную машину и т.д.), на ночь. Пиковая зона — это период, когда электричеством пользуются больше всего — с 7.00 до 10.00 и с 17.00 до 21.00 (тариф для подмосковного Королева составит 5,67 руб./кВт*ч), полупиковая зона — с 10.00 до 17.00 и с 21.00 до 23.00 (4,01 руб./кВт*ч), ночная зона — с 00.00 до 7.00 (1,56 руб./кВт*ч). В среднем, использование такого счетчика дает возможность уменьшить платежку на 25%, поэтому 4000 руб. на его покупку и 3000 руб. на монтаж не кажутся чрезмерной ценой за экономию.

Курс на снижение

Для снижения расходов на коммунальные ресурсы можно оптимизировать потребление: заменить окна, хорошо их загерметизировав, и наладить индивидуальное регулирование температуры в помещении с помощью автоматических радиаторных терморегуляторов. Здесь важно знать, какую разновидность прибора следует выбрать. Критерий один: чем выше скорость реакции устройства на изменение температуры в помещении, тем меньше расходов на тепло. Газонаполненные радиаторные терморегуляторы Danfoss RA срабатывают в течение 8 минут после изменения температуры воздуха на 1°C, электронные Living Eco — через 2 минуты. А вот жидкостные «думают» гораздо дольше — почти полчаса, твердотельные же и вовсе ждут около 40 минут. Фокус в том, что чем короче период срабатывания, тем «выше» субъективная температура в квартире — за несколько минут человек просто не успевает ощутить похолодание. А вот за час — вполне, и поэтому, скорее всего, «подкрутит» прибор на более высокие значения. В среднем, сэкономить за счет использования такого «гаджета» можно до 23%, что в комбинации с утеплением квартиры дает ощутимый результат. Суммарно снижение расходов может достигнуть 65% от норматива.

Очевидным способом уменьшения расходов электричества является использование энергосберегающей техники и ламп. Бытовые приборы класса А+ экономичнее своих собратьев других категорий на 20-30%. Лампы же позволяют сократить потребление света на порядок — до 10 раз! Установка в коридорах датчиков движения «скинет» еще 5%. Большая часть домашних приборов весь день проводит в так называемом «спящем» режиме, понемногу потребляя ток. Телевизор «дремлет» 19 часов, микроволновка – 23,8 часа, видеоприставка – до 23 часов в сутки. Если выключать их на время отсутствия из сети, общее потребление снизится на 5-10%. Суммарный эффект от таких простейших мероприятий составляет до 25%! Вместе же с многотарифным счетчиком расходы можно смело делить пополам.

Итак, давайте прикинем, во что обойдутся нашей среднестатистической семье из Королева коммунальные услуги, при условии применения всех вышеописанных мероприятий. Для удобства восприятия сведем эти данные в таблицу.

Услуга Оплата по нормативу, руб. Оплата по счетчику (с учетом энергосберегающих мероприятий), руб. Экономия, руб.

Холодное водоснабжение 452,24 316,57 135,67

Горячее водоснабжение 1370,72 959,50 411,22

Отопление 2105,77 1368,65 737,12

Электроэнергия 709,80 354,90 354,9

Итого: 4638,53 2999,72 1638,81

Таким образом, каждый месяц экономия составляет 1638,81 руб., то есть в год «набежит» почти 20 000! Фактически, это окупит все затраты на приборы учета, а за пару лет оправдает и установку современных окон.

Повлиять на рост тарифов поставщиков услуг ЖКХ мы не в силах. Зато сократить свои расходы на коммунальные платежи вполне по плечу каждому. Достаточно разумно подойти к своим нуждам и довериться современным технологиям.