Круглый стол РБК на MIPIM: настало время для переформатирования рынка

В первый день работы MIPIM – крупнейшей площадки для делового обмена мнениями, состоялся круглый стол «Недвижимость 2015: барьеры и точки роста», организованный РБК. Участники мероприятия обсудили главные тенденции, которые были сформированы в последнее время под воздействием макроэкономических событий.

В обсуждении ключевых тем для рынка российской недвижимости приняли участие Михаил Мень, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, генеральный директор фонда РЖС Александр Браверман, а также представители ведущих компаний в сфере девелопмента. Своим мнением поделились председатель совета директоров «НДВ-Групп» Александр Хрусталев, президент ГК «Мортон» Александр Ручьев и председатель правления корпорации «Баркли» Леонид Казинец.

Гости круглого стола рассказали о том, что происходит на рынке недвижимости и какие стратегии инвестиций вышли сейчас на первый план. Мероприятие началось с подведения итогов. Как отметил глава Минстроя РФ Михаил Мень, около 81 млн квадратных метров жилья было построено и введено в эксплуатацию в прошлом году, и эта цифра является рекордной даже по меркам советского времени. Разумеется, большим спросом среди населения пользовались ипотечные программы, объем выдач по кредитам был значительным.

В дальнейшем планируется активно развивать арендное жилье, и для этого будут созданы все необходимые условия. Еще одно перспективное направление – реорганизация промзон, благодаря которым появятся новые возможности для строительства жилья.

Комментируя ситуацию, председатель совета директоров «НДВ-Групп» Александр Хрусталев отметил, что настало время для переформатирования рынка.

- Несмотря на то, что спрос действительно упал, рынок все равно живет, экономика развивается. Однако от девелоперов требуется выработанная схема действий. Все шаги должны быть максимально продуманными с учетом того, что в ближайшее два года экономика и бизнес серьезно изменятся.

Участники дискуссии согласились с тем, что жизненно важно создать комфортный и привлекательный продукт для потребителей, включая инвесторов. В текущих условиях себя оправдывает стратегия «маленького чека»: чем доступнее жилье, тем легче совершить покупку. В то же время хорошим продажам способствуют интересные ставки по кредитам.

– Разумеется, рынок недвижимости не может обойтись без поддержки ипотеки, поэтому мы приняли соответствующие меры. Уже в марте ситуация изменится к лучшему, - сказал Михаил Мень.

Как подчеркнули гости круглого стола, нужно стремиться к тому, чтобы платеж по ипотеке был ниже, чем стоимость аренды.

Отметим, что европейские инвесторы заинтересованы в развитии бизнеса в России, однако после ввода санкций отечественные бизнесмены переключились на партнеров из азиатских стран. Таким образом, отдельные вопросы касались привлечения зарубежных инвестиций и смещения вектора в сторону юго-восточной Азии.

- Именно сейчас существуют большие возможности по покупке проектов и земли, - рассказывает председатель совета директоров «НДВ-Групп» Александр Хрусталев. – Самый перспективный товар – это деньги, и мы готовы предложить работающие механизмы привлечения средств, в том числе от иностранных инвесторов из Китая, Гонконга и Японии. В последние полгода мы вели соответствующие переговоры, при этом есть интерес с их стороны именно к частному сектору. Деньги должны возвращаться в нашу страну, и существует механизм, который можно эффективно использовать. Уже сформирована команда для инвестиционного фонда, и в ближайшие 1-2 месяца мы его сможем презентовать.