Квартира на лето: быстро, но дешево

В преддверии лета набирает обороты краткосрочная аренда. Люди уезжают на дачи, а свои городские квартиры сдают для получения дохода. Отличий от аренды на длительный срок почти нет. Главная разница заключаются в сроке договора и возможных дополнительных условиях.

Квартиры, которые предлагаются исключительно на краткосрочный период, составляют в общем объеме рынка крошечную долю – всего1,5%. Тем не менее, найти такие предложения не составит труда. Чтобы привлечь внимание клиентов, собственники серьезно уступают в цене – до 20-25%. В результате появляются варианты, которые удивляют своей стоимостью. Вполне реально снять однокомнатную квартиру за 15 000-18 000 рублей в месяц. Собственники, сдающие квартиру на длительный период, иногда соглашаются на краткосрочную аренду (20% от общего объема долгосрочных предложений). Это происходит в том случае, если спрос низкий, и других клиентов не удается найти. Тогда можно заключить договор на текущих условиях, а осенью пересдать квартиру по более выгодной цене.

Желая зафиксировать свои права и обязанности, обе стороны оформляют договор краткосрочного найма. Фиксируется арендная ставка, вносится страховой депозит. Иногда собственники предъявляют требования, не характерные для долгосрочной аренды. Нанимателя могут попросить поливать домашние цветы или поухаживать за домашними животными, которые остаются в квартире. Продлить сам договор вряд ли получится. Если собственник возвращается в сентябре, то арендатор к этому моменту уже должен освободить помещение.

Сезон краткосрочной аренды приходится в основном лето, когда люди переезжают в загородные дома. Впрочем, возможны и другие варианты. Яркий пример - аренда квартиры на время её продажи. Кстати, здесь ситуация сложнее. Неизвестно, когда собственник найдет покупателя и попросит жильцов освободить помещение. Срок аренды неопределенный, что вызывает свои опасения у клиентов.

Тех, кто ищет жилье на несколько месяцев, также интересует месторасположение дома, транспортная доступность, инфраструктурное окружение. Хороший ремонт как таковой нужен в меньшей степени, хотя для некоторых клиентов этот фактор все равно остается очень важным. В то же время мало кто снимает квартиры без мебели и техники. Вряд ли люди захотят что-то докупать и перевозить ради проживания на короткий срок.

В любом случае необходим правильно составленный договор, который избавит обе стороны от возможных недоразумений. В этом вопросе стоит обращаться к профессионалам своего дела. «В качестве рекомендации собственникам, сдающим свою квартиру на короткий период, я бы также порекомендовал убрать все лишнее из личных вещей, обеспечить квартиру необходимым набором бытовой техники и мебели, - резюмирует и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. Кроме того, желательно предоставить комплект нового постельного белья и полотенец, что позволит завоевать расположение арендаторов и ускорить принятие решения по квартире.