Мультиформатные ЖК: выше этажность – ниже цены

О преимуществах проживания в мультиформатных жилых комплексах, сочетающих в себе жилье разной этажности, в последние годы говорилось немало. Это и меньшая плотность населения, и разнообразная инфраструктура, и интересная архитектурная концепция, и многое другое. Однако главным плюсом является то, что все эти составляющие комфорта можно приобрести с ощутимой выгодой. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», разница в стоимости одинаковых по площади квартир в мало- и многоэтажных корпусах в рамках одного жилого комплекса может составлять более 20%.

Мультиформатные жилые комплексы – это проекты, в которых сочетаются несколько типов жилья. Обычно имеются ввиду коттеджи, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома, однако в Новой Москве более распространенным оказалось сочетание много- и малоэтажных жилых домов. На сегодняшний день в Новой Москве реализуются три жилых комплекса, в которых возводятся корпуса, существенно отличающиеся по высоте: «Спортивный квартал», «Новые Ватутинки» и «Ново-Никольское». В этих проектах 3-4 этажные дома соседствуют с новостройками высотой от 7 до 17 этажей.

Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», разница в цене между сопоставимыми по площади квартирами в корпусах разной этажности в рамках одного ЖК может составлять более 2 млн рублей. Например, лот площадью 80 кв. м в многоэтажном микрорайоне Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» обойдется в 7,2 млн рублей, в то время как в малоэтажном квартале Южный квартира чуть большей площади (80,8 кв. м) стоит уже 9,29 млн рублей. Таким образом, разница составит 2,09 млн рублей.

Именно в этом проекте можно получить максимальную выгоду среди всех жилых комплексов Новой Москвы при покупке квартир в многоэтажных корпусах. По сравнению с соседним кварталом Южный, застроенными трехэтажными корпусами, аналогичная по площади однокомнатная квартира в Центральном будет стоить на 22,5% дешевле – 4,17 млн против 5,38 млн рублей. На двухкомнатной квартире можно будет сэкономить 14,1% (6,45 млн/7,51 млн рублей), а на «трешке» - 22,5% (7,2 млн/9,29 млн рублей).

При сравнении стоимости квадратного метра выгода также получается довольно ощутимая: в «однушках» разница составляет 22,8% (112 тыс. против 145 тыс. рублей), в двухкомнатных квартирах – 14,1% (103 тыс./120 тыс. рублей), в трехкомнатных – 21,7% (90 тыс./115 тыс. рублей).

В жилом комплексе «Ново-Никольское» снижение расходов при покупке квартиры в многоэтажном корпусе будет несколько менее заметным. Максимум можно сэкономить, если приобрести «однушку». В новостройке с большим количеством этажей она обойдется в 3,62 млн рублей, а в малоэтажном доме схожая по площади квартира будет стоить уже 3,98 млн рублей. Разница в стоимости лота составит 9%, а в стоимости «квадрата» - 10,6% (80 тыс./89,5 тыс. рублей).

А вот двухкомнатная квартира в ЖК «Ново-Никольское» будет стоить дешевле в малоэтажном секторе. Это объясняется разницей в размере квартиры: сравнить одинаковые по площади лоты оказалось невозможно, поэтому расчет был произведен по минимальной площади для каждого формата. Квартира в корпусе малой этажности обойдется на 6,8% дешевле – 5,31 млн против 5,67 млн рублей. Однако при сравнении стоимости квадратного метра все встает на свои места – «квадрат» в многоэтажке дешевле на 13,1% (75,6 тыс./87 тыс. рублей).

В «трешках» многоэтажные дома снова оказываются более доступными – на 7,2% по стоимости квартиры (7,17 млн/7,73 млн рублей) и на 7,7% по стоимости квадратного метра (75,6 тыс./84,5 тыс. рублей).

В жилом комплексе «Спортивный квартал» ценовая политика оказалась менее дифференцированной – разница в стоимости квартир в мало- и многоэтажных корпусах минимальна, а в отдельных случаях малоэтажная застройка оказывается несколько дешевле. «Это легко объяснимо – спрос на квартиры в проекте высок, независимо от этажности, девелоперу не нужно стимулировать продажи снижением цены», - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Впрочем, небольшую выгоду все-таки можно получить. При покупке однокомнатной квартиры в домах разной этажности разница в стоимости как самих лотов, так и квадратного метра, составит 3,5% (3,31 млн/3,43 млн руб., 94,8 тыс./98,2 тыс. руб.). На «трешках» можно сэкономить 2,2% (4,9 млн/5,01 млн руб., 75 тыс./76,7 тыс. руб.), а на двухкомнатных – 1,2% со стоимости квартиры (4,09 млн/4,14 млн руб.) и 0,2% на стоимости квадратного метра (82,6 тыс./82,8 тыс. руб.).

«Мультиформатные жилые комплексы на сегодняшний день являются одним из самых востребованных продуктов в Московском регионе, - резюмирует Мария Литинецкая. – Однако привлекательными в таких проектах являются не только квартиры в малоэтажных домах. Приобретая жилье в корпусах высокой этажности, покупатель получает все те же преимущества жилого комплекса с развитой инфраструктурой, но по более выгодной цене. Ярким примером является ЖК «Новые Ватутинки», где экономия может составлять более 20%. Впрочем, правило «выше этажность – ниже цена» работает не всегда. К моменту, когда продажи в жилом комплексе выходят на завершающую стадию, цены в мало- и многоэтажных домах могут сравниваться. Такую картину мы можем наблюдать в ЖК «Спортивный квартал», где реализовано уже более 80% квартир».