По итогам 2015 года компания RDI – один из ведущих девелоперов Московского региона - выявила несколько тенденций на загородном рынке таунхаусов и малоэтажного жилья.
Во II-III квартале 2015 года компания RDI фиксировала значительный, практически троекратный по сравнению с I-м кварталом, рост объема продаж таунхаусов и коттеджей. Это связано с тем, что многие клиенты приняли решение отказаться от долларовых накоплений, поменяли свои денежные средства на рубли и фактически с большой скидкой приобрели коттеджи.
По словам Дмитрия Власова, коммерческого директора RDI: «IV квартал демонстрирует достаточно высокий уровень продаж, например, в архитектурном пригороде «Южная Долина» в среднем в месяц продается 2 таунхауса и 1-2 коттеджа. Учитывая то, что эти проекты находятся в среднем ценовом сегменте (средняя стоимость коттеджа 20 млн. рублей, таунхауса – 11-12 млн рублей), этот темп можно назвать высоким, что говорит о том, что жилье в проектах с высоким уровнем готовности покупают, в первую очередь, для собственного проживания, а не с инвестиционной целью, и этот спрос постоянен».
В связи с тем, что государственная программа субсидирования ипотеки направлена исключительно на поддержку покупки жилья в новостройках, рынок вторичного жилья практически встал, что, в свою очередь, серьезно сказалось на объемах продаж таунхаусов, поскольку альтернативные сделки, в основном, касаются смены городской квартиры на таунхаус в пригороде. Например, в южных районах Московской области продажи таунхаусов в целом снизились на 22%, при этом цены, в среднем, выросли всего на 3% к показателям прошлого года.
Интересно, что в этом году для покупателей таунхаусов высокая строительная готовность и привлекательные цены стали самыми важными факторами при выборе жилья.
В марте 2015 года компания RDI вывела на рынок третью очередь Архитектурного пригорода «Южная Долина» в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе. На участке 11,2 Га будет возведено 35 малоэтажных домов (3-4 этажа). Продуктовая линейка представлена квартирами площадью от 30 до 82 кв. м с отделкой и без. Сейчас цены находятся на уровне 68 000 руб./ кв.м (без отделки) и 78 000 руб./кв.м (с отделкой). Полное завершение третьей очереди строительства – конец 2017 года.
В состав первой и второй очереди «Южной Долины» вошло 369 таунхаусов и 61 коттедж. На сегодняшний день стоимость готового таунхауса площадью от 100 до 150 кв. м составляет 7,0 -10,5 млн рублей.
Справка о проекте
Архитектурный пригород «Южная Долина» – мультиформатный загородный проект, расположенный в 9 км по Каширскому шоссе. На участке площадью 87,7 Га располагается жилая застройка, представленная коттеджами, таунхаусами и малоэтажными квартирными домами, а также объекты социально-бытовой инфраструктуры: школа, детские сады, культурный центр, магазины, аптека, фитнес-клуб, теннисный корт и т.д. В основе концепции Архитектурного пригорода лежит мировой опыт нового урбанизма, а именно создания современных, оснащенных всей необходимой инфраструктурой пригородов, как новых центров притяжения за пределами мегаполиса. Уйти от стандартов, шаблонного мышления и вдохнуть жизнь в проект компании помогали такие известные архитекторы как Тотан Кузембаев, Юлий Борисов, Вадим Греков и Андрис Трушиньш.
Справка о компании
RDI — одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона.
Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии.
Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов. Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции.
Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 2,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.
