Сегодня пятница, 22.10.2021, 17:06, ньюсмейкеров: 42804, сайтов: 1195, публикаций: 3204697
13.01.2016 21:04
Аналитика.
Просмотров всего: 4109; сегодня: 1.

По итогам 2015 года первичный рынок Новой Москвы стабилен

По итогам 2015 года первичный рынок Новой Москвы стабилен

Среди основных тенденций прошедшего года на рынке новостроек Новой Москвы эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают невысокий прирост предложения, обеспечивший стабильность цен, увеличение числа инвестиционных сделок (на 5% относительно начала года) и рост числа корпусов, где в продаже предлагаются студии.

Предложение

По сравнению с началом года объем экспозиции на первичном рынке Новой Москвы увеличился всего на 4% - предложение выросло за счет выхода 7 новых жилых комплекса на 4300 квартир, а также старта продаж в новых корпусах уже реализуемых проектов. Всего на конец 2015 года в Новой Москве находилось в продаже свыше 9 тысяч квартир общей площадью около 520 тыс. кв. м. Лоты реализуются в рамках 40 проектов (в общей сложности 284 корпуса).

По количеству квартир наибольшую долю предложения - 71% - составляют новостройки комфорт-класса, экономкласс занимает 24% и всего 5% приходится на проекты бизнес-класса. При этом более 60% новостроек в Новой Москве находится в высокой степени строительной готовности, а основная доля экспозиции - 63% квартир - сконцентрирована в Новомосковском АО.

Цены

За год в Новой Москве стоимость квадратного метра в новостройках класса «комфорт» и «бизнес» изменилась незначительно: в бизнес-классе средняя цена «квадрата» снизилась всего на 1,6% до 138,6 тыс. руб., а в сегменте «комфорт» выросла на 0,8% до 93 тыс. руб.

Достаточно стабильную ценовую конъюнктуру эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют редким появлением новых проектов на рынке Новой Москвы и высокой степенью строительной готовности большинства проектов.

Что же касается новостроек экономкласса, то здесь средняя цена квадратного метра за год снизилась на 6,7% до 102,8 тыс. руб., что объясняется выходом новых объектов на начальных этапах строительной готовности и завершением продаж в ряде сданных корпусов. При этом квартиры в домах экономкласса дороже альтернативного предложения в классе «комфорт» по нескольким причинам. Во-первых, это, в основном, проекты, находящиеся на высокой стадии строительной готовности и сосредоточенные в границах НАО, вблизи которых планируется открытие станций метро в течение ближайших 2-х лет. Во-вторых, немало домов комфорт-класс расположено и на территории ТАО, где возводится ощутимое количество малоэтажных жилых комплексов, стадия строительства которых ниже, чем в проектах экономкласса.

Спрос

Неустойчивость национальной валюты и платежеспособности населения отразились на уровне покупательского спроса и в Новой Москве. Около 70% покупателей приобретали здесь жилье для собственного проживания или улучшения жилищных условий. А в конце года в локации был отмечен рост доли инвестиционных сделок на 5 п.п. по сравнению с началом года, вызванный желанием покупателей сохранить свои сбережения.

Наибольшим спросом и у первых, и у вторых пользовались студии и 1-комнатные квартиры – 26% и 25% от общего числа заявок соответственно. При этом стабильная динамика сделок зафиксирована в жилых комплексах с собственной инфраструктурой и в проектах, которые уже имеют достаточно развитую инфраструктуру в зоне локации. Также важным для покупателей фактором является наличие развитой дорожной сети, особым спросом пользуются проекты, где в дальнейшем предполагается открытие новых станций метро.

Прогноз

По оценкам «БЕСТ-Новострой», развитие территорий Новой Москвы в 2016 году будет связано с вводом в эксплуатацию новых станций метро и улучшением транспортного сообщения со столицей за счет завершения реконструкции существующих трасс и строительства новых транспортных развязок.

«Кроме того, для дальнейшего развития важно принятие генплана застройки Новой Москвы. Его утверждение станет отправной точкой для многих девелоперов, давно рассматривающих инвестиции в данную локацию, но сдерживаемых размытостью планов застройки. В целом же, развитие первичного рынка Новой Москвы в 2016 г. будет носить умеренный характер», - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Инфраструктура, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 918 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Реструктуризация платежей по кредитам и займам: рекомендации ЦБ
22.10.2021 16:29 Документы
Реструктуризация платежей по кредитам и займам: рекомендации ЦБ
Банк России в связи с введением временных ограничений для борьбы с Covid-19 рекомендует кредиторам идти навстречу гражданам и субъектам МСП, которые обратятся за реструктуризацией кредитов и займов в ноябре —...
Банк России окажет дополнительную поддержку кредитованию субъектов МСП
22.10.2021 16:02 Новости
Банк России окажет дополнительную поддержку кредитованию субъектов МСП
С целью поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) Банк России принял решение о выделении 60 млрд рублей для обеспечения льготного кредитования банками предприятий из перечня отраслей1, в наибольшей степени подверженных негативному влиянию...
В школах Пятигорска обновили сантехнику
22.10.2021 16:00 Новости
В школах Пятигорска обновили сантехнику
Четыре учебных заведения Пятигорска обновили сантехнику. С просьбой помочь нескольким образовательным организациям Южного федерального округа к компании Cersanit обратилась администрация Пятигорска. Совместно с партнёром «ЮФО-ОптТорг» компания Cersanit откликнулась на призыв и решила помочь в...
Совещание по запуску антикризисных мер поддержки МСП
22.10.2021 10:07 Мероприятия
Совещание по запуску антикризисных мер поддержки МСП
Андрей Белоусов провёл совещание по запуску антикризисных мер поддержки малого и среднего бизнеса в наиболее пострадавших отраслях. На встрече с участием Минэкономразвития, Минфина, ФНС и Банка России обсудили запуск второго этапа льготной программы кредитования «ФОТ 3.0», сообщает...
HEPA организует стенд на выставке «Восстановление Карабаха»
21.10.2021 18:45 Мероприятия
HEPA организует стенд на выставке «Восстановление Карабаха»
В Экспо-центре Баку с 20 по 22 октября 2021 планируется проведение первой азербайджанской выставки "Восстановление, Реконструкция и Развитие Карабаха" (Rebuild Karabakh 2021). Участниками выставочного мероприятия становятся как местные, так и иностранные компании и организации, желающие...