«Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного сегмента Москвы в 1 полугодии

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек элитного сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 2,5%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 11,7% в рублевом эквиваленте и на 6,4% – долларовом.

В конце первого полугодия 2016 года на рынке новостроек элитного сегмента экспонировалось 1 325 квартир в 43 проектах, подсчитали аналитики «Метриум Групп». Относительно конца 2015 года объем предложения сократился на 2,5%. За шесть месяцев новых жилых комплексов в открытую реализацию не поступило, в трех ЖК были завершены первичные продажи. В «Резиденции МОНЭ» апартаменты получили статус квартир. В настоящее время в комплексе заключаются договоры бронирования.

Лидерами по объему предложения, как и полгода, назад остались районы Хамовники и Раменки. На них пришлось 30% (-1 п.п.) и 29% (+1,1 п.п.) реализуемых квартир соответственно. Доля Бегового района в сравнении с концом 2015 года выросла на 11 п.п. и составила 16%, благодаря чему он поднялся на третье место по числу лотов в продаже. Причина – вывод нового объёма предложения в ЖК «Суббота» в первом квартале текущего года. Доли остальных районов существенно ниже – от 1% до 6%.

По данным «Метриум Групп», более половины корпусов элитных новостроек уже введены в эксплуатацию (-1 п.п. по сравнению с концом 2015 года). Еще 31% (-1 п.п.) приходится на дома, где на текущий момент производится внутренняя и внешняя отделка. Процент корпусов на начальной стадии строительства и на этапе монтажа этажей составляет 10% (0 п.п.) и 7% (+2 п.п.) соответственно.

Наибольшее число квартир экспонируется в корпусах, уже введенных в эксплуатацию и находящихся на завершающей стадии строительства (31% и 34% соответственно). Доля каждого из них за первое полугодие сократилась на 2 п.п. Процент квартир в корпусах на начальном этапе возведения вырос на 7 п.п. и составил почти четверть предложения (23%). Доля лотов в домах на стадии монтажа этажей уменьшился на 3 п.п. – до 12%.

Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», в июне средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек составила 674 630 руб. ($10 234), что на 11,7% меньше относительно конца 2015 года в рублевом эквиваленте и на 6,4% – долларовом.

Наибольшее снижение зафиксировано в 1 квартале (-9,6% в рублевом выражении и 9,1% - в долларовом), причиной чего послужили изменения в структуре предложения, а также прямое понижение цен в ряде проектов.

Во втором квартале средняя цена в рублях снизилась на 2,3%, в долларах – наоборот, повысилась (на 3%), что связано в том числе с корректировкой курса рубля. Изменение цен было отмечено в 20% проектов – в сторону как понижения, так и повышения.

По итогам первого полугодия самые бюджетные предложения на элитном рынке были представлены в следующих проектах:

• «Суббота» (13,3 млн руб. за 37 кв. м);

• «Клубный дом на Серпуховском Валу» (17,7 млн руб. за 52,5 кв. м);

• «Аристократ» /«Вересаева, 11»/ (19,9 млн руб. за 54 кв. м).

В рейтинг ЖК с самыми дорогими квартирами вошли:

• «Пречистенка 13» ($16,3 млн за 544 кв. м);

• Knightsbridge Private Park (от $14,7 млнза 481,2 кв. м);

• «Афанасьевский» ($13,5 млн за 492,6 кв.м).

Основные тенденции

«Первое полугодие 2016 года не было ознаменовано выходом новых жилых комплексов элитного класса, тогда как за аналогичный период прошлого года рынок пополнился пятью проектами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Покупательская активность при этом находилась на высоком уровне. Причем не только в традиционно динамичные месяцы (февраль, март, апрель), но и в устоявшийся период снижения количества сделок с жильем – май и начало лета. Стабильный спрос в комбинации с отсутствием появления на рынке новых объектов привел к снижению объема предложения за отчетный период (-2,5% к концу 2015 года).

Динамика средней цены была отрицательной, на что в том числе оказало влияние прямое снижение цен в нескольких комплексах. Преимущественно это коснулось проектов с валютным ценообразованием и низкими темпами продаж.

При этом, учитывая высокий интерес покупателей к качественным объектам, демонстрирующим хорошую динамику строительства, есть все предпосылки ожидать повышения цен в таких комплексах в краткосрочной перспективе. В конечном итоге это может сказаться и на динамике средней цены в сегменте, особенно – если конкуренция на рынке будет продолжать снижаться. Однако, следует отметить, что на 2016 год был заявлен выход несколько элитных проектов, которые мы пока не увидели. Вполне вероятно, что они появятся во второй половине года».