Цены на жилье в скором времени начнут расти

Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «Финам») провела онлайн-конференцию «Российский рынок недвижимости: охлаждение после рекордов?». Её участники полагают, что на рынке недвижимости грядет небольшой спад. Тем не менее эксперты уверены, что меры господдержки ипотечных заемщиков и действия застройщиков не дадут рынку впасть в депрессию.

В 2015 году в России были введены в строй рекордные 85,3 млн кв. м жилья. Во многом это стало следствием развития ипотечного рынка, при этом каждый третий ипотечный кредит в прошлом году был взят в рамках программы льготной ипотеки. Программа действует и в этом году, но, согласно заявлениям властей, вряд ли будет продлена в следующем. В 2016 году специалисты уже не ждут столь высоких показателей от рынка жилья. По прогнозам, за год будет введено в эксплуатацию около 76 млн кв. метров. На днях глава российского правительства Дмитрий Медведев подчеркнул важность доступности ипотеки для населения, обратив особое внимание на рынок ипотечных ценных бумаг. Банки тоже стремятся повысить привлекательность своих ипотечных программ, снижая проценты.

Программы льготной ипотеки пользуются спросом у населения, и эксперты, принявшие участие в конференции, уверены, что государство продлит действие программы, несмотря на недавние заявления. «У государства нет другого выхода, хотя программа может быть изменена, иначе названа и т.п. и т.д. Прекращение программы будет сильным ударом по всей экономике и повлечет остановку множества строек, так как в некоторых проектах 90% квартир продается именно по ипотеке, причем по ипотеке льготной. И это при текущей макроэкономической ситуации! Если вдруг будут положительные изменения в экономике и банки смогут держать ставки на уровне 11%-11,5% без поддержки, то программу можно будет прекратить не так болезненно», – считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. С ним соглашается руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк: «С большой долей вероятности государство найдет способ поддержки рынка, поскольку массовый сегмент довольно сильно зависит от ипотечного кредитования, и последствия отсутствия доступных кредитов на рынке мы уже наблюдали в I квартале 2015 года. Тогда продажи в ряде проектов с большой долей ипотечных сделок просто "встали". Не обязательно будет продлена сама программа с господдержкой, возможно, будет снижена ключевая ставка, и банки смогут выдавать кредиты по аналогичным ставкам, что и в текущей программе субсидирования. Сейчас достаточно снижения ставки до 9-9,5%, чтобы банки могли сами давать кредиты под 11-11,5%».

Эксперты полагают, что период снижения цен за квадратный метр пройден и вскоре ценники начнут расти. «Я думаю, что "дно" по недвижимости прошли. Теперь на ближайшие полгода прогноз по вторичке в целом – стагнация цен. На первичке – рост на уровне инфляции на 3-4% г/г за счет оживления спроса на ипотечные кредиты», – делится прогнозом аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин. Ожидает роста цен и руководитель аналитического центра ПАО «ОПИН» Денис Бобков: «Рынок себя показал достаточно устойчивым к внешним воздействиям. К примеру, по Москве на рынке новостроек средняя цена за полгода не изменилась (хотя, помесячно, конечно, наблюдались колебания в пределах 1-2%), в области – скорректировалась на 1%. Новых проектов стало выходить значительно меньше – девелоперы наконец осознали, что сегодняшний рынок не "резиновый" и при существенном росте объема предложения придется серьезно дисконтировать свои проекты, поэтому все это создает предпосылки для начала роста цен во второй половине года. Прогноз – до +3-5%».

Снижение спроса на квартиры не должно повлечь за собой банкротства строительных компаний. «Единичные случаи банкротства фиксируются, но ситуация в корне отличается от 2008-2009 годов. Застройщики стали опытнее, а банки - осторожнее выдавать кредиты, и 214-ФЗ также сыграл свою роль в ограничении нецелевого использования средств. Так что в целом ситуация нормальная, массовых банкротств не ожидаем», – заявил Денис Бобков. «Мы также видим обратную банкротству картину- многие застройщики действительно ускоряют темпы строительства своих объектов, перевыполняя планы, чтобы стимулировать спрос. Сейчас многие покупатели чуть ли не главным фактором при выборе жилья считают темпы строительства и надежность застройщика», – рассуждает Владимир Богданюк. Эксперты, не представляющие строительные компании, дают немного другие оценки. «Случаев банкротства крупных застройщиков будет немного. Зачем банкротить бренд, если можно перераспределить структуру собственности?», – генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин. «Ожидаю. Именно поэтому своих клиентов всячески отговариваю от приобретения новостроек на стадии строительства», – добавил генеральный директор Ипотек.ру Дмитрий Овсянников.