Сегодня вторник, 26.10.2021, 18:58, ньюсмейкеров: 42820, сайтов: 1195, публикаций: 3205447
30.08.2016 16:01
Новости.
Просмотров всего: 2221; сегодня: 2.

ТСЖ попали в переплет

ТСЖ попали в переплет

В соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ, с 1 июля 2016 года должны быть ликвидированы или разделены товарищества собственников жилья, управляющие более чем одним жилым домом. Соответствующие поправки к ЖК были приняты с целью пресечения довольно распространенной практики «маскировки» под ТСЖ управляющих компаний, действующих вразрез с интересами собственников жилья. Однако эксперты полагают, что быстро поставить точку в решении этой проблемы не получится.

«Жилищный кодекс предусматривает некоторые исключения из общего правила. Например, два или более зданий могут управляться одним ТСЖ, если они расположены на граничащих земельных участках или имеют общие инженерные коммуникации. Но дело в том, что четкого определения понятия «общие коммуникации» нет. Например, у нас во многих городах еще с советского периода доминирует неэффективная «кустовая» схема распределения горячей воды для отопления зданий через ЦТП — центральные тепловые пункты. В них же готовится и горячая вода для бытовых нужд. Формально это общие коммуникации, даже если ЦТП принадлежат не ТСЖ, а энергокомпании. Поэтому при разбирательстве суд может признать требование о разделении товарищества незаконным», — считает Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», признанного эксперта в энергосбережении, чьи разработки стали основой для создания типовых решений для модернизации устаревших систем отопления.

По мнению специалиста, российскому ЖКХ необходим отказ от «кустовой» схемы распределения тепла и переход к индивидуальной системе отопления в каждом доме. Многолетний опыт в проектах капитального ремонта показывает, что в комплексе с модернизацией внутридомовой отопительной системы это позволит снизить потребление тепла на 35–45% и на столько же сократить размер платежей за него. Например, в 2015 году ТСЖ № 1160 в Санкт-Петербурге провело модернизацию отопительной системы и установило в доме 11, корпус 2, по Индустриальному проспекту два блочных тепловых пункта с погодозависимым регулированием, а также автоматические балансировочные клапаны на отопительных стояках. В первый же отопительный сезон экономия тепла составила более 30%.

Ирония в том, что наиболее активно подобной модернизацией занимаются именно ТСЖ. Естественно, речь идет о тех товариществах, которые управляют отдельными домами и экономят деньги собственников. «Гигантские» ТСЖ, напротив, могут всячески препятствовать прогрессивным преобразованиям.

С другой стороны, «под нож» рискуют попасть товарищества, собственники которых по своей воле решили объединить несколько соседних домов для более эффективного совместного решения текущих проблем. Например, это имеет смысл в районах малоэтажной застройки с малым количеством квартир в отдельных домах. Здесь людям, наоборот, часто выгоднее объединять свои усилия и бюджеты, особенно когда речь идет о масштабных проектах или конфликтах с коммунальными службами.

«Если говорят о граничащих земельных участках, предполагается, что это должны быть участки, поставленные на кадастровый учет. Но во многих регионах участки оформлены непосредственно под домами. В итоге два рядом стоящих здания формально не имеют граничащих участков. И как будет смотреть на такие случаи суд, пока не понятно», — поясняет Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления (ВШГУ) РАНХиГС.

Возникшая путаница и рост числа конфликтов вокруг ТСЖ могут негативно отразиться на общей ситуации, поскольку число товариществ на сегодняшний день и без того сокращается.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания, Менеджмент, Потребительский рынок, Управление недвижимостью
Сайты субъектов РФ: Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Данфосс — 376 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.danfoss.com
E-mail: press@info-danfoss.ru
Телефон: +7 (495) 210 89 54
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Группа "Сурганова и оркестр" выпустила клип “Волчица”
26.10.2021 17:29 Новости
Группа "Сурганова и оркестр" выпустила клип “Волчица”
21 октября на официальном YouTube канале группы «Сурганова и оркестр» состоялась премьера клипа на песню «Волчица». Песня вошла в первую часть двойного альбома «Всё будет. Завтра». Клип стал второй совместной работой творческого тандема лидера группы Светланы Сургановой и режиссёра Анастасии...
Модельный ряд наушников Edifier пополнился шестью новыми решениями
26.10.2021 12:14 Товары и услуги
Модельный ряд наушников Edifier пополнился шестью новыми решениями
Компания Edifier анонсировала стильные гарнитуры на любой вкус.Edifier, ведущий производитель аудиотехники, анонсировал выход сразу шести моделей наушников, среди которых найдутся вкладыши для геймеров, меломанов и просто любителей долгих разговоров по мобильному телефону. Все наушники, не считая...
Россия снимает ограничения на авиасообщение еще с девятью странами
26.10.2021 12:01 Документы
Россия снимает ограничения на авиасообщение еще с девятью странами
Российская Федерация возобновляет авиасообщение с Багамскими Островами, Ираном, Нидерландами, Норвегией, Оманом, Словенией, Таиландом, Тунисом и Швецией. Соответствующий документ подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 23.10.2021 №...
Назван лидер инноваций в области экологии и защиты окружающей среды
25.10.2021 16:13 Новости
Назван лидер инноваций в области экологии и защиты окружающей среды
Технология Биомикрогели®, которая является основным компонентом экологически безопасных бытовых моющих и чистящих средств и косметических товаров под брендом Wonder Lab® , признана самой инновационной в категории «Экология и окружающая среда» экспертами премии Мэра Москвы «Новатор Москвы»...
LG представит по всему Лондону арт-проекты, вдохновленные OLED
24.10.2021 22:03 Мероприятия
LG представит по всему Лондону арт-проекты, вдохновленные OLED
LG Electronics (LG) запускает серию художественных инициатив в Лондоне в рамках своей кампании «Self-LIT» с использованием технологии LG OLED. Открываясь на этой неделе, LG представляет миру новый жанр искусства - LG OLED Art, основанный на технологии телевизоров LG OLED с собственной подсветкой. В...