Одним из наиболее острых вопросов в сфере ЖКХ является создание механизма для разрешения конфликтных ситуаций между собственниками многоквартирных домов (МКД) и региональным оператором капремонта. Такую позицию по итогам прошедшей региональной конференции ОНФ высказал эксперт региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни», руководитель томского центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ-Контроль» Александр Самохин. На конференции большинство новых общественных предложений для областных органов власти в сфере ЖКХ касалось усиления общественного контроля и повышения уровня информационной работы с населением при реализации программ капремонта. «Активисты ОНФ неоднократно обращали внимание на эту проблему и направляли свои предложения в адрес регионального оператора. Между собственниками МКД и региональным оператором нередко возникают конфликты относительно вида работ по капитальному ремонту общего имущества. К примеру, региональный фонд запланировал капремонт кровли, направил собственникам предложения, а жители считают, что гораздо нужнее в доме отремонтировать фундамент», – пояснил Александр Самохин.
По словам эксперта ОНФ, между жильцами и региональным оператором возникают спорные вопросы относительно объема работ. Например, региональный оператор запланировал капремонт кровли или фасада дома, а жители считают, что одновременно с этим требуется выполнить технологически связанные работы по замене инженерных коммуникаций.
«Эта проблема остро стоит при способе формирования фонда капремонта на общем счете регионального оператора. Безусловно, собственникам выгодно будет принять решение о комплексном капитальном ремонте всего дома, поскольку их финансовая ответственность и участие в «общем котле» на долгие годы будут ограничены минимальным обязательным взносом на капремонт, установленным областными властями. При этом объем конкретных работ никак не связан с размером обязательного взноса. Понятно, что гораздо комфортнее проживать в полностью капитально отремонтированном доме», – подчеркнул эксперт ОНФ.
Александр Самохин обратил внимание на нередко возникающие ситуации, когда при завершении капремонта представитель собственников при приемке выполненных работ по разным причинам не подписывает финансовые документы. По его словам, именно поэтому активисты ОНФ рекомендовали областным властям взять под контроль эффективность информационной работы региональных операторов с населением, в том числе о планируемых работах по капремонту, видах, объеме финансирования и сроках проведения работ.
«Эксперты ОНФ предлагают сформировать на постоянной основе независимую комиссию из представителей общественных организаций, органов местного самоуправления, государственной жилищной инспекции, регионального оператора, собственников МКД. Такие комиссии должны разбирать конфликтные ситуации и решать конкретные проблемы по каждому дому. Их необходимо формировать на паритетной основе, исключающей возможность одностороннего принятия решения со стороны властей», – озвучил инициативу руководитель томского центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ-Контроль» и добавил, что «создание подобных комиссий позволит урегулировать конфликты между собственниками квартир и региональным оператором до суда, исключит необоснованные судебные споры и придаст процессу капитального ремонта большую легитимность».
