Сегодня воскресенье, 29.03.2020, 08:33, ньюсмейкеров: 41404, сайтов: 1144, публикаций: 3178878
15.02.2018 16:41. Аналитика. Просмотров всего: 10552; сегодня: 1.

В Павелецком районе нехватка свободных офисных площадей

В Павелецком районе нехватка свободных офисных площадей

По итогам 2017 года в Павелецком деловом районе зафиксировано самое маленькое количество свободных площадей на рынке офисной недвижимости, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. За год (с IV квартала 2016 года по IV квартал 2017 года) в классе А объем свободных площадей сократился на 11 п. п, в классе B – на 9 п. п.
На текущий момент доля свободных площадей в данной локации в классе А составляет 8% или 52 тыс. кв. м, в классе B – 3% или 5 тыс. кв. м. Общий объем предлагаемого в аренду предложения в районе составляет 155 тыс. кв. м, а средневзвешенная арендная ставка в офисах класса А – 26,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в офисах класса В – 22,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения: в районе всего Садового кольца доля вакантных площадей в классе А составляет 12%, в классе B – 8,5%.
Белорусский деловой район также вошел в лидеры по уровню спроса на офисные помещения: по итогам 2017 года в объектах класса А доля вакантных площадей снизилась на 9 п. п. по сравнению с концом 2016 года. В настоящий момент данный показатель составляет 12% или 38 тыс. кв. м. Средневзвешенная арендная ставка в классе А составляет 29,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Класс В представлен в районе немногочисленными небольшими объектами и не попал в анализируемую выборку.
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в последнее время на офисном рынке заметно обозначилась сегментация локаций по уровню ликвидности расположенных в них объектов. «В наиболее востребованных районах основные рыночные показатели изменяются гораздо быстрее, а иногда и просто идут в разрез со средними значениями по всей Москве. Например, если средневзвешенные ставки аренды по итогам года снижаются, то в наиболее ликвидных районах они растут. При средней доле вакантности в 17% в классе А, в этих районах она не превышает 10%, а это уже совершенно другой рынок. И секрет успеха не в хрестоматийной близости к центру, а в удачном сочетании качественного предложения, удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуры. Именно эти характеристики будут играть ключевую роль при выборе офиса в ближайшее время».
По итогам 2017 года районами-аутсайдерами с самым высоким показателем вакансии, стали территории за МКАД. Здесь доля свободных площадей в классе В составила 23% и в классе А – 39,9% от общего объема предложения в 388 тыс. кв. м. Уровень арендных ставок в этой локации составил: для офисов класса А – 10,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а для офисов класса В – 8 тыс. руб за 1 кв. м в год.
Всего в 2017 году на офисном рынке в классах А и В было введено в эксплуатацию 408 тыс. кв. м площадей, таким образом, весь объем предложения составил 16,3 млн кв. м. Согласно прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2018 года будет введено 451 тыс. кв. м офисных площадей.
Доля вакантных площадей в целом по Москве по итогам 2017 года в классе А составила 17,1%, в классе В – 11,5%. В 2018 году прогнозируется уменьшение данного показателя в обоих классах на 1,5%-2%.
В 2017 году средневзвешенные ставки аренды в классе А снизились на 5,6% (до 22,9 тыс. руб. за 1 кв. м), в классе B выросли на 5,2% - до 14 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Согласно прогнозам Knight Frank, в 2018 года ставки в классе А вырастут на 4,7% (до 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год), в классе B – на 5,2%, до 14,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Основные характеристики офисного рынка Москвы в разрезе районов по итогам 2017 года
Район Арендуемая площадь, тыс. м² Класс A Класс B
Средневзвешенная ставка аренды, руб./м²/год Уровень вакантных площадей, % Средневзвешенная ставка аренды, $/м²/год Средневзвешенная ставка аренды, руб./м²/год Уровень вакантных площадей, %
Бульварное кольцо Центральный деловой район 712 38 600 17,8% 23 881 6,4%
Садовое кольцо Юг 985 26 549 26 920 7,9% 12% 22 525 23 208 3,2% 8,5%
Запад 546 38 326 30,2% - 26 891 11,5%
Север 660 22 592 10,4% 20 452 5,7%
Восток 401 23 645 10,8% 16 713 9,9%
Третье транспортное кольцо Юг 1 263 - 29 114 - 13,3% - 13 802 18 083 6,8% 7,8%
Запад 785 28 030 15% - 21 191 12,8%
Север 928 29 723 11,8% 19 429 10,2%
Восток 1 114 20 924 70,1% 15 432 6,1%
ММДЦ "Москва-Сити" 1153 29 305 12,9% - - -
ТТК-МКАД Север 1003 19 153 19 564 1,5% 20,7% - 12 412 12 872 10,7% 13,0%
Северо-Запад 734 25 439 14,5% - 15 533 24,7%
Т Запад 1 997 20 910 15,7% 12 293 14,1%
Юг 1 412 - - - 10 578 10,9%
Юго-Запад 583 17 703 26,3% - 15 273 14,1%
Восток 992 13 269 55,4% - 11 701 9,6%
За МКАД Химки 266 11 284 10 804 24,4% 39,9% - 6 499 7 968 26,8% 23,0%
Запад 388 12 875 66,8% - 8 849 24,7%
Новая Москва 342 10 041 42,9% - 6 455 11,6%
Итого 16 263 22 923 17,1% 14 074 11,5%
Источник: Knight Frank Research, 2018.

Тематические сайты: Недвижимость коммерческая, Офис
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Knight Frank — 18 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: kf.expert
E-mail: dinara.mamedova@ru.knightfrank.com (Динара Мамедова, старший PR-менеджер)
Телефон: +7 (905) 519 49 04
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос

Интересно:

МВД и департамент безопасности «Согласия» раскрыли преступную группу
28.03.2020 23:21 Новости
МВД и департамент безопасности «Согласия» раскрыли преступную группу
Сотрудники УУР ГУ МВД России по Краснодарскому краю и специалисты департамента безопасности страховой компании «Согласие» выявили и пресекли деятельность организованной преступной группы на территории Краснодарского края. Группа действовала на протяжении нескольких лет, используя документы и...
Россельхозбанк перенес даты платежей по кредитам физических лиц
28.03.2020 12:47 Новости
Россельхозбанк перенес даты платежей по кредитам физических лиц
     В соответствии с Указом Президента РФ от 25 марта 2020 года № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» для обеспечения санитарно-эпидемиологических ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, неделя с 30 марта по 3 апреля объявлена в...
Лучшие приложения для цифрового тв создали на конкурсе  программистов
27.03.2020 10:41 Мероприятия
Лучшие приложения для цифрового тв создали на конкурсе программистов
Завершился второй этап студенческого конкурса «Программируй будущее». Авторы самых сильных заявок, которые разработали наиболее конкурентоспособные и оригинальные приложения, попадают в финал. Он пройдет в инновационном кластере «Технополис GS» в городе Гусеве Калининградской области.Во втором туре...
Шедевры ручного переплёта от Family-book
27.03.2020 10:11 Предложения товаров и услуг. Реклама
Шедевры ручного переплёта от Family-book
Шедевры в ручном переплете. Подарочные книги от «Family-book» - настоящие шедевры переплетного искусства, способные украсить самую дорогую фамильную библиотеку. Издания ручной работы становятся семейными реликвиями, которые передаются по наследству новым поколениям ценителей литературы и искусства...
Big data на службе у сельского хозяйства
23.03.2020 20:09 Аналитика
Big data на службе у сельского хозяйства
Big data на службе у сельского хозяйства.  «Цифровизация», «автоматизация», - эти слова на слуху все чаще. Кого-то они пугают, кого-то стимулируют меняться. И если применение цифровых технологий в сфере маркетинга, финансовых услуг и т.п. лежит на поверхности, то связать   сельское...