Совокупный объем сделок по аренде офисов в Москве в 2017 году составил около 1 млн кв. м

Во II половине 2017 года многие арендаторы, видя стабилизацию рынка качественной офисной недвижимости, стали активно заключать договоры аренды на выгодных условиях, пока ставки не начали активно расти, а вслед за ними изменяться и другие условия контрактов. В результате, почти 45% от всего объема сделок в 2017 году было подписано в IV квартале.

По итогам 2017 года, 75% от всего объема сделок с качественной офисной недвижимостью совершалось за пределами Садового кольца. Данный показатель превышает на 8 п.п. показатель 2016 года.

За счет запуска Московского центрального кольца и наличию достаточного объема предложения качественных офисных центров, на район Третьего транспортного кольца пришлось более 50% от общего объема сделок. Офисные центры, расположенные за МКАД, остаются непопулярными среди арендаторов - доля сделок в офисных центрах в данной локации составила менее 10% от общего объема.

По итогам 2017 года средняя площадь арендуемых помещений практически не изменилась. За счет ряда крупных сделок, которые были заключены преимущественно в IV квартале 2017 года, на 2 п. п. выросло количество лотов площадью более 10 тыс. кв. м. Рост числа сделок площадью более 10 тыс. кв. м повлиял и на средний размер сделки. Она выросла на 8%, по сравнению с 2016 годом, и составила 2,2 тыс. кв. м.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в отличие от прошлых лет, когда профиль самых активных компаний был четко заметен на рынке, в 2017 году активность компаний из различных секторов экономики на рынке аренды и покупки офисов распределялась равномерно. Доля компаний банковского и финансового сектора, секторов технологии / медиа / телекоммуникаций и производства, некоммерческих организаций и компаний, предоставляющих услуги для бизнеса (сектор B2B), составила по 14-15%.

На конец 2017 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А в Москве снизилась на 5,6% и составила 22,9 тыс. руб. Снижение объясняется вымыванием более дорогого предложения (были закрыты сделки в объектах в районе Садового кольца и ТТК, где ставка аренды была свыше 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а также выходом на рынок бизнес-центра Neopolis арендуемой площадью около 64 тыс. кв. м. Объект располагается на территории Новой Москвы, где ставки аренды значительно ниже среднерыночных.

По итогам 2017 года в офисах класса B ставка аренды выросла на 5,2% по сравнению с концом 2016 года, и составила 14 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Рост ставок во многом был спровоцирован уходом с рынка недорогих офисных блоков, которые находились практически в каждом деловом районе города.

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве в 2017 г.

Компания Площадь, кв. м Бизнес-центр Класс Адрес Тип сделки

АИЖК 74 655 iQ-квартал А (Пресненская наб., вл. 11) Продажа

Газпромбанк 43 364 Аквамарин III A (Озерковская наб., д. 24) Продажа

Auction LLC 38 317 Poklonka Place B+ (Поклонная ул., д. 3А) Аренда

ВымпелКом 17 004 Большевик A (Ленинградский пр-т, д. 15) Аренда

Трансмашхолдинг 14 400 ВТБ Арена Парк А (Ленинградский пр-т, д. 32) Аренда

Техносерв 14 000 Новоспасский Двор B+ (Дербеневская наб., д. 7) Аренда

Главгосэкспертиза России 13 600 Большая Якиманка ул., 42 B+ (Б. Якиманка ул., д. 42) Аренда

Теле2 13 053 Comcity A (Киевское ш., 2 км) Аренда

Сбербанк-Технологии 12 868 Даниловский Форт B+ (Новоданиловская наб., д. 10) Аренда

Первая Грузовая Компания 12 700 Новорязанская ул., 24 B (Новорязанская ул., д. 24) Аренда

Газпромбанк 11 665 Оазис A (Коровий Вал ул., д. 5) Аренда

BBDO 11 030 Новоспасский Двор B+ (Дербеневская наб., д. 7) Аренда

GroupM 10 794 Легенда A (Цветной б-р, д. 2) Аренда

L'Oreal 9 686 Голутвинский Двор A (Якиманская наб., д. 2) Аренда

Россельхозбанк 9 200 Инком Сити B+ (1-й Красногвардейский пр-д, д. 7) Продажа

Стройтранснефтегаз 8 765 Верейская Плаза B+ (Верейская ул., д. 29 стр. 134) Аренда

Источник: Knight Frank Research, 2018.