Замоскворечье - комфорная недвижимость по разумным деньгам

Замоскворечье – район Центрального административного округа по популярности не уступающий ценовым лидерам. Недаром динамика цен на квартиры по сравнению с аналогичным периодом 2018 года составила более 10%. За что любят Замоскворечье, и по какой цене можно приобрести квартиры на вторичном рынке, читайте в обзоре* агентства недвижимости «Грейт реалити» (https://greatr.ru/).

Чем привлекает Замоскворечье.

Покупатели, выбирающие этот район центра столицы для покупки будущего жилья, среди главных плюсов отмечают его выгодное расположение и сохранившуюся историческую идентичность. В Замоскворечье сохранилось наибольшее количество исторических строений, да и современная застройка преобладает малоэтажная, что придает району камерную атмосферу уюта и комфорта.

Проиллюстрируем цифрами (данные на 2018 год): по общему числу проживающих в районе человек (58 637), Замоскворечье находится на 103 месте среди всех районов Москвы, а по плотности населения на 55 месте (13573 чел/кв.км).

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Замоскворечье (https://greatr.ru/indexflatlist42.htm) (с учетом элитной недвижимости) по итогам 1 квартала 2019 года составила 351 545 рублей, что стало 6 показателем среди районов ЦАО.

1-комнатные квартиры Замоскворечья.

125 – именно столько вариантов позиционируется в рекламе как однокомнатные квартиры. Минимальный бюджет, необходимый для покупки однушки составляет 8 150 000 рублей. Это квартира на Зацепском валу, до 2с2 площадью 32,2 кв.м. Самая маленькая квартира в 31 кв.м на Дубининской улице, дом 11/17с1 обойдется в 9 450 000 рублей.

Максимальной площадью для Замоскворечья стала квартира в 54 кв.м по адресу: Мытная улица, дом 7с1, ЖК «Английский квартал». Она же стала и самой дорогой – 34 890 000 рублей.

2-комнатные квартиры Замоскворечья.

Количество представленных двухкомнатных квартир чуть-чуть не дотянуло до 190. 8 500 000 рублей – цена, 48.0 кв.м на 1-м Щипковском переулке, дом 28. Двушка в 43 кв.м на Большой Серпуховской улице, дом 31к9 выставлена за 10 200 000 рублей.

Максимальная площадь и максимальная цена принадлежат 2-комнатной квартире в Климентовском переулке, дом 2. Площадь 115 кв.м предлагается за 70 000 000 рублей.

3-комнатные квартиры в Замоскворечье.

Традиционно самое наибольшее количество вариантов представлено в этом формате. Это связано, как с преобладанием формата в принципе, так и с особенностями позиционирования смежных форматов. Представлено 315 вариантов.

Всего лишь 12 000 000 рублей потребуется для приобретения 70 кв.м на Большой Серпуховской улице, дом 31к6. И целых 220 000 000 рублей хочет получить собственник 3-комнатной квартиры в центре Москвы (https://greatr.ru/indexflat.htm) с видами на Озерковскую набережную. За эту сумму предлагается 181 кв.м с ремонтом по авторскому дизайн-проекту и 2 машиноместами в подземном паркинге.

4-комнатные квартиры в Замоскворечье.

Этот формат представлен в рекламе 170 жилыми помещениями. Полноценную четырехкомнатную квартиру 73 кв.м со всеми изолированными комнатами можно купить за 21 000 000 рублей по адресу: 1-й Новокузнецкий переулок, дом 13. Вариант с одной смежной комнатой при площади 74,2 кв.м на 1-м Щипковском переулке, дом 13/15 выставлен всего за 13 900 000 рублей.

229 кв.м – такую площадь имеет 2-уровневая квартира в дореволюционном доме 6 в Климентовском переулке. Ее оценивают в 62 000 000 рублей. Ценовым лидером в формате стала четырешка площадью 180 кв.м в современном клубном доме на Озерковской набережной, дом 52А. квартира оценивается в эквивалент 3 300 000 дол США.

Многокомнатные квартиры Замоскворечья

Формат квартир от 5-ти комнат в рекламе представляют 94 варианта. Диапазон площадей многокомнатных квартир составил от 85.7 кв.м до 505 кв.м.

5 изолированных комнат общей площадью 85.7 кв.м выставлены за 23 000 000 рублей. Такой вариант расположен по адресу: Озерковская набережная, дом 16/2с1.

За 330 000 000 рублей позиционируется видовая квартира со свободной планировкой площадью 455.9 кв.м в ЖК «Четыре солнца», Большая Татарская, дом 7к1. К достоинствам предложения следует отнести 2 просторные террасы и 3 машиноместа в подземном паркинге.

Уникальное предложение Замоскворечья.

В центре Москвы найдется немного мест, где возможно приобретение объекта недвижимости, соответствующего загородному коттеджу. Для ценителей уникальных вариантов стоит присмотреться к объекту по Большой Татарской улице, дом 30с2. Жилой особняк в 4 уровнях, состоящий из 2 квартир по 520 кв.м каждая, расположен на участке в 14 соток. Особняк имеет свой подземный паркинг на 6 машиномест и 6 мест для парковки на участке, свою сауну и спортивный зал, свою котельную. Все коммуникации городские центральные.

*по материалам открытых рекламных источников по состоянию на 29 апреля 2019 года.