Район Центрального административного округа Москвы Арбат является ценовым лидером по стоимости среднего квадратного метра. Сейчас она составляет 504 293 рубля. Район лидирует еще по одному среднему показателю - возрасту домов. Для Арбата он составил 87 лет. Такой же возраст лишь у домов района Басманный.
Насколько сильно зависят цены жилья на вторичном рынке Арбата от года постройки дома? Ответ на это вопрос в обзоре агентства недвижимости «Грейт реалити.
До 1917 года.
Именно этот период застройки является преобладающим в районе Арбата. На рекламных площадках представлено почти 300 вариантов квартир в домах этого времени. Однако, все строения этого периода прошли реконструкцию и многие из них представляют собой современный жилые комплексы и клубные дома с соответствующими эксплуатационными характеристиками. Этим же объясняется столь значительный разброс цен: от 241 499 до почти 2 000 000 рублей.
20 годы 20 века.
Несмотря на сложные времена для молодого советского государства строительство жилья в Москве продолжалось. В домах района Арбат этого периода постройки предлагается 24 варианта по цене от 327 869 до 602 770 рублей за квадратный метр.
Сталинская застройка.
Предложение в сталинских домах всегда востребовано. Традиционно этот период делят на два: дома, построенные до и в период ВОВ и построенные после, однако, принципиального отличия по ценам в районе Арбата между ними нет. В довоенных домах и домах постройки времен ВОВ интервал цен: 281 000 – 550 633 рубля, а в послевоенных сталинских домах: 243 333 – 588 525 рублей за квадрат.
Хрущевская оттепель.
Арбат не остался в стороне от строительства панельных домов. Именно в это время здесь то же появились панельные дома, но и любимый кирпич со сцены не ушел. Цены квадратного метра в домах, построенных с 1958 по 1968 годов варьируются от 278 431 до 503 770 рублей.
1969 – 1989 гг.
Начиная с этого времени, разница между нижней и верхней границей диапазона цен составляет 3-5 раз. Объясняется это разным уровнем качества построенных домов. В это десятилетие шло строительство как домов ЦК и Совмина, так и кирпичных, и панельных домов попроще. В рекламных источниках представлено 21 объявление с ценой от 326 471 до 1 000 000 рублей за квадратный метр.
90 годы 20 века.
В домах, построенных в 90 годы, предлагается 105 вариантов квартир. В зависимости от строительного материала и качества самих квартир, цена «квадрата» варьируется от 355 172 до 1 340 206 рублей.
2000 года.
По количеству предлагаемых к продаже вариантов бурные 2000 занимают второе место. Сделать выбор можно из почти 200 вариантов с ценами от 360 598 до 1 661 143 рублей.
После 2010 года.
Купить квартиру на вторичном рынке Арбата в домах, построенных после 2010 года, можно в интервале цен 475 676 – 1 751 012 рублей. Для выбора покупателям доступны 115 лотов.
Стать жителем района Арбат не столь дорого, что подтверждает нижние границы цен. В абсолютном измерении цены начинаются с 10 500 000 рублей. За эту сумму доступна к покупке квартира площадью 31 кв.м на 2 этаже 9-этажного дома 1964 года постройки по адресу: Смоленская улица, дом 10.
