В какой высотке квартиры дороже

Символ советской эпохи и неотъемлемая составляющая образа Москвы – сталинские высотки. Текущий год отметился разнонаправленными тенденциями по отношению к квартирам в сталинских высотках. С одной стороны – увеличилось количество предложений, с другой стороны – увеличилось количество сделок.

По данным аналитиков рынка недвижимости с начала 2019 года количество предложений квартир в высотках увеличилось на 16%. При этом количество сделок по сравнению с 1 полугодием 2018 года увеличилось на 20%.

Какова структура предложения и динамика цен* в сталинских высотках (https://greatr.ru/indexflatlist48.htm) разбирались риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити».

Структура предложения

Всего на рынке в открытых рекламных источниках представлена информация о продаже 57 квартир.

- 1-комнатные квартиры – 5 лотов от 18 500 000 до 22 500 000 рублей;

- 2-комнатные квартиры – 25 лотов от 20 200 000 до 57 000 000 рублей;

- 3-комнатные квартиры – 16 лотов от 35 700 000 до 78 000 000 рублей;

- 4-комнатные квартиры – 5 лотов от 45 000 000 до 211 762 000 рублей;

- многокомнатные квартиры – 6 лотов от 47 000 000 до 1 639 900 000 рублей.

В жилом корпусе гостиницы Украина предлагается 3-уровневый пентхаус (https://greatr.ru/indexzhk_penthouse.htm) 507,8 кв.м. Именно он является наиболее дорогим предложением в сталинских высотках.

Стоит отметить такое редкое предложение для высоток как квартира с террасой (https://greatr.ru/indexzhk_terrasa.htm): в высотке на Котельниках предлагается 4-комнатная квартира площадью 145 кв.м с террасой 50 кв.м.

Динамика цен.

По цене за квадратный метр высотки расположились следующим образом:

4 место – Садовая – Спасская, дом 21/1 – 431 090 рублей с динамикой за год + 8,7%.

3 место – Кутузовский проспект, до 2/1 – 463 247 рублей и годовым изменением – 1,3%.

2 место – Котельническая набережная, дом 1/15 – для центральной части – 536 821 рубль, для боковых крыльев – 490 319 рублей и общей динамикой изменения цены + 2,2%.

1 место – Кудринская площадь, дом 1 – 619 412 рублей. Дом «Авиаторов» продемонстрировал и наибольшее изменение цены за 12 месяцев, которое составило + 14,3%.

В отношении аренды высотки продемонстрировали единый рост, который в зависимости от количества комнат составил интервал + 12 – 15%.

* по материалам открытых рекламных источников по состоянию на 25 июня 2019 года.