Как купить квартиру в новостройке

Не так часто среднестатистический россиянин покупает квартиру. И значимость такого события переоценить невозможно. Тем серьезней стоит подойти к вопросу, особенно, когда речь идет о новостройках. Что стоит продумать заранее, перед началом подбора новостройку, советуют риэлторы московского агентства недвижимости «Грейт реалити» (https://greatr.ru/indexcontact.htm).

1. Правовой статус жилья.

Проекты, позиционируемые застройщиками как жилые, могут иметь один из двух правовых статусов: квартиры или апартаменты (https://greatr.ru/indexzhkapart.htm). Законодательство говорит, что квартира - это помещение, предназначенное для постоянного проживания. В то время как апартаменты - это помещение нежилое, т. е. для постоянного проживания не предназначенное. В результате в апартаментах отсутствует регистрация по месту жительства.

Также стоит учитывать разницу в налогообложении и содержании нежилых помещений по сравнению с квартирами.

Главный же соблазн апартаментов в цене, которая может быть ниже на четверть.

2. Стадия строительства.

Вечный спор между временем и деньгами. На котловане, конечно, значительно дешевле, но и ждать дольше и риски значительно выше, несмотря на изменения в законодательстве о долевом строительстве. Оптимальным считается вариант покупки на этапе возведения корпуса более чем на 2/3 от проектной этажности.

3. Видовые характеристики или экономия.

Один из принципов, используемых при ценообразовании новостроек – чем выше, тем дороже. Первые этажи теперь отводятся под коммерческие площади, так что первым жилым является второй. Именно квартиры на 2 этажах имеют наименьшую цену метра и чаще других становятся объектом акций и спецпредложений.

4. Какую выбрать планировку.

Помимо традиционной планировки с отдельными кухней и гостиной в проектах современных жилых комплексов присутствуют так называемые европланировки, главным отличием которых является объединение кухни и столовой в одно пространство, достаточно просторное для семейных мероприятий и встречи гостей. Оба типа планировки имеют равное количество приверженцев.

5. Как быть с отделкой.

Минули времена, когда в этом вопросе выбирать не приходилось. Сейчас квартиры в новостройках (https://greatr.ru/kvartiry-v-novostroykakh-moskvy.htm) предлагаются в 3 вариантах внутренней отделки:

- без отделки. Полы и стены не выравнены, коммуникации только заведены в квартиру, при свободной планировке отсутствуют стены;

- под чистовую отделку. Стены, полы, потолки выравнены, коммуникации разведены, остается только нанести финишные отделочные материалы. В варианте white box останется только покрасить стены или поклеить обои на свой вкус;

- с отделкой. Собственно завози мебель и живи. Не редкость и варианты с меблировкой.

В этой статье мы коснулись только малого количества вопросов, но именно они позволят представить себе квартиру для жизни и намного сократить временные затраты при ее выборе, ведь первичный рынок московского региона предлагает покупателем более 200 жилых комплексов и поверьте, без наличия критериев выбирать придется долго, а можно и ошибиться. Чего же стоит ошибка при покупке квартиры, не пожелаем узнать ни кому.