Анализ предложения вторичного рынка района Арбат Москвы

Основу предложения квартир и апартаментов в районе Арбат составляет вторичный рынок. В течение текущего года количество вторичных квартир и апартаментов уменьшилось почти на 30%, в то же время цена среднего квадратного метра практически не изменилась. Риэлторы Агентства «Грейт реалити» представляют обзор* вторичных квартир и апартаментов Арбата.

Квартиры

Выбирая квартиру в центре Москвы (https://greatr.ru/indexflat.htm) невозможно обойти вниманием Арбат с его близостью к Кремлю. Открытые рекламные источники говорят о более чем 800 вариантах квартир и апартаментов на вторичном рынке района Арбат (https://greatr.ru/indexflatlist6.htm). При этом на долю апартаментов приходится менее 100 вариантов, остальное квартиры.

На начало года количество выставляемых на продажу вариантов превышало 1100 лотов.

На протяжении длительного времени Арбат спорит с Хамовниками (https://greatr.ru/indexflatlist43.htm) за звание самого дорогого района столицы. Изменение стоимости среднего квадратного метра составило всего лишь +2.6% по сравнению с концом прошлого года.

В соответствии с количеством комнат предложение квартир происходит следующим образом.

На студии и 1-комнатные квартиры приходится 3,3% при цене от 10 850 000 до 45 000 000 рублей.

На долю 2-комнатных квартир приходится 16,8% при ценах от 11 990 000 до 130 000 000 рублей.

3-комнатные квартиры имеют наибольшую долю - 26,4% с ценами от 17 500 000 до 320 700 500 рублей.

4-комнатные квартиры незначительно уступили «трешкам», их доля составляет 25,8% при ценах от 20 200 000 до 420 000 000 рублей.

На 5-комнатные квартиры приходится 16.1% предложения. Цены варьируются от 34 910 000 до 467 000 000 рублей.

На долю многокомнатных квартир приходится 11,6%. Цены за большой метраж имеют диапазон от 22 500 000 до 530 000 000 рублей.

За 33 940 000 рублей выставляется квартира – студия общей площадью 33 кв.м на 14-м этаже дома 10 по улице Новый Арбат.

Самое дорогое предложение в районе Арбат по информации из открытых рекламных источников - двухуровневый пентхаус площадью 492 кв.м в доме 28 по Большому Афанасьевскому переулку.

Апартаменты

Апартаменты вторичного рынка Арбата представлены в основном своем количестве в жилых комплексах «Театральный дом», «Звезды Арбата» и «Smolensky De Luxe». В соответствии с комнатностью распределение долей в общем объеме и цены на апартаменты выглядят следующим образом.

Студии и однокомнатные: 5.4% от 10 000 000 до 55 000 000 рублей.

Второе место по объему предложения у 2-комнатных апартаментов: 35.5% от 35 000 000 до 106 000 000 рублей.

3-комнатные апартаменты, как и квартиры, имеют наибольшую долю: 36.6% от 74 000 000 до 170 000 000 рублей.

4-комнатные апартаменты: 9.6% от 100 000 000 до 445 000 000 рублей.

На долю 5-ти и многокомнатных апартаментов приходится 12.9% от 159 000 000 до 445 500 000 рублей

В 10 000 000 рублей собственник оценивает апартаменты общей площадью 28.4 кв.м на 18-м этаже дома 29 по улице Новый Арбат.

Самым дорогим вариантом апартаментов для покупки на Арбате стал пентхаус площадью 300 кв.м в клубном доме «Smolensky De Luxe», 1-й Смоленский пер., дом 21. Апартаменты предлагаются в состоянии «под ремонт», имеют свободную планировку и высокие потолки. Можно оборудовать дровяной камин, ввиду наличия дымохода. Есть выход на эксплуатируемую кровлю.

*По материалам открытых рекламных источников на 26 декабря 2019 года.