Предварительное (визуальное) обследование и детальное (инструментальное) обследование являются этапами полного обследования (см. п. 5.1.7 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).
Разница визуального и детального обследования заключается в методах выполнения работ, применении инструментов и детализации отчёта.
Согласно п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.
Согласно п. 5.1.12 ГОСТ 31937-2011 в рамках визуального обследования технического состояния здания (сооружения) проводят:
- визуальный осмотр конструкций здания, инженерного оборудования и т. д. (в зависимости от типа обследования технического состояния) с выявлением дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
- уточнение конструктивной схемы здания (сооружения), выявление несущих конструкций по этажам и их расположение;
- проверку наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточнение схемы мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
- изучение особенностей близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.
Результатом работ является предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования и т. д., определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций.
Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно или при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения), проводят детальное (инструментальное) обследование.
При обнаружении характерных повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания (п. 5.1.14 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).
При комплексном обследовании технического состояния здания (сооружения) в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.
Согласно п. 5.1.15 ГОСТ 31937-2011 в рамках детального (инструментального) обследования технического состояния здания проводят:
- измерение необходимых геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
- определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
- поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.
