Сегодня пятница, 27.11.2020, 08:45, ньюсмейкеров: 41949, сайтов: 1192, публикаций: 3111627
20.11.2020 14:37. Аналитика. Просмотров всего: 919; сегодня: 33.

Квартиры вторичного рынка Москвы – обзор предложения

Квартиры вторичного рынка Москвы – обзор предложения

Последнее время много внимания уделяется новостройкам – оно и понятно, льготная ипотека, выросший спрос, и т.д. Вторичный рынок остался в тени. А ведь и там кипит бурная жизнь, идут сделки и покупателю непросто подобрать себе достойное жилье.

О том, как выглядит предложение квартир на вторичном рынке столицы в цифрах*, рассказывают риелторы агентства недвижимости «Грейт реалити».

К концу осени рынок вторички насчитывает более 43 000 квартир и апартаментов. И эта цифра оказалась на 27% ниже, чем в начале года.

Однако столь сильное сокращение предложения не привело к значительному росту цен. В зависимости от округа и количества комнат вторичка подорожала от 4 до 11%. По отношению к новостройкам отставание в разы.

Наибольший объем предлагаемых вариантов сосредоточен в Центральном округе. На него пришлось 24,2%. Следующим с 16,7% идет Западный округ, далее Северный с 9,4% и Юго-Западный с 8,4%. Три округа: ЮВАО, СВАО и ЮАО, имеют доли от 7 до 7,9%. На Северо-Западный пришлось 6,1%. ВАО и НАО имеют доли в 5,7 и 5,6% соответственно, а вклад ТАО и ЗелАО составил по 0,7%.

При анализе объемов с точки зрения комнатности выяснилось, что традиционно наибольший объем предложения приходится на трехкомнатные квартиры – 32,5%. Меньше всего представлены студии. Их доля составляет 1,6%. На двухкомнатные квартиры и апартаменты приходится 28,8%, на четырехкомнатные – 12,9%, на однокомнатные – 16,3% и на многокомнатные – 7,9%.

 С точки зрения ремонта продавцы высоко оценивают состояние своего жилья. Так 42,3% квартир и апартаментов позиционируются после евроремонта, или дизайнерского ремонта, или ремонта по авторскому проекту.

Доля предложения требующего ремонта составила 21,7%.

Лидером по вариантам в хорошем состоянии стал ЗАО. Здесь доля квартир с евро и другими дорогими ремонтами составила 50,3%. На втором месте ЦАО с 48,5%. Более 40% отремонтированных квартир в НАО, СЗАО и САО. В остальных округах к ремонту продавцы относятся проще, и доля таких вариантов составляет 31,5 – 35,3%.

Льготная ипотека повлияла не только на первичный, но и на вторичный рынок. Ставки снизились, и количество покупателей с ипотекой выросло. А вот как продавцы оценивают готовность к продаже своего жилья ипотечникам.

В объявлениях о продаже отметили возможность продаже ипотечникам 76,1% продавцов. Наибольшее количество таких собственников в Зеленограде, их доля составила 87,2%. А вот не любят ипотечников в центре столицы. Здесь продать квартиру по ипотеке готовы лишь 67,1% продавцов. 75% вариантов можно приобретать с ипотекой в Новой Москве (НАО и ТАО), а остальные округа держат уровень 80 – 85,3%.

Отдельных слов заслуживает соотношение квартир, позиционируемых как свободные (прямая продажа) и альтернативные. Исходя из рекламных объявлений, выглядит оно как 84/16.

И 84% это свободные квартиры.

Однако наш опыт работы на вторичном рынке показывает, что реальное соотношение свободных и альтернативных квартир имеет совершенно другой, диаметрально противоположный характер.

Поэтому, при общении с продавцами, обязательно уточняйте информацию.

* по материалам открытых рекламных источников.

Сферы деятельности: Ипотека, Недвижимость жилая, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: АН "Great reality" — 45 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: greatr.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Где вы наилучшим образом получали знания по своей работе?
 В учебном заведении
 На очных тренингах, семинарах, курсах
 В специальной литературе, учебниках
 В практической деятельности
 В Интернет
 Другое
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

На Форуме СРО СоюзаМаш России состоялось вручение членских билетов
26.11.2020 20:50 Мероприятия
На Форуме СРО СоюзаМаш России состоялось вручение членских билетов
25 ноября в  заключительный день Форума рабочей молодежи «Машиностроители Урала», проходившем  на  площадке Уральского оптико - механического завода, молодые специалисты  ведущих предприятий машиностроительной отрасли Свердловской области приняли участие в  пленарном...
Надежные умные замки от производителя
26.11.2020 20:49 Товары и услуги
Надежные умные замки от производителя
Умные замки замки для входной двери находят все большие применение в современном домостроении. Высокие запросы потребителей диктуют повышенные требования к надежности, безопасности и удобству. Современные умные замки позволяют надежно защитить жилье от несанкционированного доступа. ...
Самые популярные бренды самосвалов для клиентов «Балтийского лизинга»
26.11.2020 18:07 Аналитика
Самые популярные бренды самосвалов для клиентов «Балтийского лизинга»
Эксперты агентства Russian Automotive Market Research подвели статистические данные по российскому рынку самосвалов. Так, по итогам исследования в сентябре 2020 года было продано 1,4 тысячи новых грузовых саморазгружающихся машин, это на 21% больше результата сентября 2019...
Сохранить нельзя вырубить. Что ждет реликтовые подмосковные леса?
26.11.2020 17:22 Новости
Сохранить нельзя вырубить. Что ждет реликтовые подмосковные леса?
2 декабря будет решено, попадут ли 726 га реликтового защитного леса Одинцовского г.о., входящих в водно-зелёный каркас Московского региона и туристско-рекреационный кластер (ТРК) «Звенигородский вектор», под застройку, включая знаменитый Липкинский лес. 16 ноября 2020 г. С.Б. Иванов, специальный...
Эксперт «Балтийского лизинга» рассказала о роли лизинга в развитии АПК
26.11.2020 17:07 Мероприятия
Эксперт «Балтийского лизинга» рассказала о роли лизинга в развитии АПК
Директор филиала компании «Балтийский лизинг» Наталья Рафикова стала спикером онлайн-дискуссии «Сельскохозяйственный бизнес 2020: особенности новой реальности», организованной региональной редакцией издательского дома «Коммесантъ». Эксперт рассказала о роли лизинга в развитии агропромышленного...