Когда только принимаешь решение о покупке своего участка или начинаешь мечтать в этом направлении, то первым делом идешь в поисковики смотреть информацию. Кто никогда не сталкивался ранее с этим, обнаруживает большое количество профессиональных терминов, сокращений. Чтобы не запутаться окончательно, сегодня еще раз остановимся на том, что же кроется под аббревиатурой ИЖС и поговорим о том, как согласовать строительство дома на участке. А в этом нам помогут представители земельной компании “Местечко”.
Итак, ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Это такой вид разрешенного использования земельного участка, на котором можно возводить капитальные строения (дом) для круглогодичного проживания. Такой участок обязательно должен располагаться в населенном пункте, садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или дачном некоммерческом партнерстве (ДНП). На земле под ИЖС можно прописаться, разбить собственный сад или огород.
Что нужно сделать, чтобы начать строить дом на участке ИЖС расскажет Роман, менеджер земельной компании “Местечко”.
Перед началом строительства или переделки уже имеющихся построек нужно обратиться в местную администрацию и подать уведомление. Его форма доступна по ссылке. Кроме этого, необходимо иметь при себе следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок или выписку из ЕГРН, в случае если регистрация права на участок уже осуществлена; описание дома - в текстовой или графической форме должна быть описана будущая постройка с указанием всех параметров дома, его характеристик и того, как будет находиться на участке.
Важный нюанс - вам могут отказать в строительстве дома, если не хватает каких-либо документов или характеристики дома выходят за рамки разрешенных параметров земельного участка. Это согласование хоть и носит чисто уведомительный характер, без него ваше строительство могут признать незаконным.
Данное заявление рассматривается в течение 7 рабочий дней и обратно вы получаете уведомление о согласовании либо отказе.
Что делать по окончании строительства дома?
Когда стройка подошла к своему концу и вы радостно выдыхаете, остается еще один важный момент - отправить уведомление в местную администрацию об окончании строительства. Для этого необходимо:
1. Уведомление по форме Минстроя.
2. Технический план дома/объекта - для его формирования необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру.
3. Выписка из ЕГРН либо правоустанавливающий документ, если права на землю еще не зарегистрированы.
4. Соглашение об определение долей на дом, в случае если участок в долевой собственности.
Данное заявление обязательно необходимо подать не позже, чем месяц после окончания стройки. Пакет документов можно предоставить как лично, так и по почте, через МФЦ или через личный кабинет на Госсулугах. Важно не забыть оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности и вложить ее в документы. Если ваш дом утвержден, то по истечении 7 рабочих дней местная администрация обязана направить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
