Выбрать земельный участок сегодня не составит большой проблемы, на рынке загородной недвижимости существует огромное количество предложений. Главное — это сделать правильно! А в здесь вам поможет наша статья. Мы подготовили ее совместно с ведущими специалистами земельного агентства “Местечко”.
Первое на что обращаем внимание при покупке участка - назначение земли. К категориям для постройки дома относятся земли: сельхозназначения и земли для поселений. В свою очередь, земли сельхозназначения делятся на СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ДПН (дачное некоммерческое партнёрство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство). ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) относят к землям для поселений и если вы хотите жить в доме круглый год, лучше приобретать землю с этим статусом назначения.
Вторым пунктом при выборе земельного участка является изучение коммуникационных сетей, так как наличие или возможная дополнительная подводка воды, канализации, света и газа увеличивают стоимость строительства дома. Каждый пункт коммуникационных сетей стоит рассматривать отдельно в конкретном случае. Также на этом этапе необходимо произвести оценку окружающей инфраструктуры и качество подъездных дорог. Важно держать в голове возможный план развития территории, что будет рядом через некоторое время.
На третьем месте стоят такие показатели, как размер и форма (геометрия). Исходя из опыта и практики, размер участка должен быть в 10 раз больше площади дома. Так при площади дома в 100 кв.м, участок должен быть 10 соток. Однако все зависит от личных предпочтений и нужд. Форма участка может быть от квадратной, прямоугольной до Г-образной формы. Самой удобной считается квадратная форма.
Далее обращаем внимание на такие факторы, как рельеф и месторасположение (по-другому топография) участка. Участки могут располагаться на равнине, в низине, в холмистой местности, быть около леса, около водоемов. У каждого такого участка есть свои плюсы и минусы, мы рассмотрим их подробнее в следующий раз. Главное — исходить из своих потребностей, для чего приобретается земля.
Геологическая экспертиза участка следующий шаг при изучении земли. Как правило, исследование почвы и уровня грунтовых вод заказывается отдельно, потому как требует специального оборудования. Но пренебрегать этими данным нельзя, благодаря им станет понятен состав почвы и уровень воды, которые влияют на фундамент дома.
И последнее, но не менее важное - юридическая чистота документов на участок. Специалисты из земельного агентства “Местечко” советуют этот пункт лучше доверить профессионалам юристу или риэлтору, либо приобретать земельные участки в агентствах, где они уже были проверены до выставления на продажу. При этом, не поленитесь поговорить с возможными соседями, если они уже есть.
