Новостройка или вторичное жилье: разбираем плюсы и минусы

Если человек уже «созрел» для покупки собственного жилья, первое, что ему надо решить для себя – заниматься поиском подходящей квартиры на вторичном рынке или надежного застройщика. Перечень ведущих застройщиков страны можно увидеть тут https://dom.kz/developers (https://dom.kz/developers). Это достаточно сложный выбор, поскольку оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.

Какие риски существуют при покупке квартиры.

На любой стадии строительства нового дома возможны срывы сроков его ввода в эксплуатацию или даже замораживание объекта. А это – потеря времени и денег покупателя. Поэтому, выбирая застройщика, следует обратить внимание на его репутацию, компетентность и ответственность.

В случае со «вторичкой» тоже не всегда все проходит гладко и безболезненно. Именно на вторичном рынке недвижимости нередки случаи афер, оставляющих покупателя не только без жилья, а и без денег.

Новая жизнь в новом жилье: плюсы и минусы новостроек.

Первичным жильем считаются апартаменты в уже введенных в эксплуатацию или только строящихся домах. В эту категорию входят также уже выкупленные и сразу же выставленные на продажу квартиры. Их называют «новой вторичкой».

Плюсы покупки квартир в новостройках.

К преимуществам такого жилья, кроме даты постройки и фактора «первого владельца квартиры», относятся:

• юридическая чистота;
• разнообразие планировок;
• современная архитектура, продуманное благоустройство самих домов и прилегающей территории;
• долговечность;
• более низкая цена, чем в уже эксплуатируемых аналогах;
• отсутствие необходимости делать демонтаж при проведении ремонта;
• возможность проще и дешевле получить ипотеку.

В определенном жилом комплексе покупают квартиры люди приблизительно одинакового социального статуса и финансового положения. Поэтому проще найти общий язык с соседями.

Минусы покупки квартир в новостройках.

Приобретение жилья в новом ЖК может сопровождаться рядом неудобств, недостатков и даже проблем, включая:

• фактор времени (с материальной точки зрения выгодней покупать квартиру в доме, находящемся в процессе строительства, но ожидание может затянуться на несколько лет);
• риск замораживания строительства объекта, что может привести к потере и жилья, и денег;
• низкое качество новостройки из-за недобросовестности застройщика (плохая отделка, протекающая крыша, проблемы с коммуникациями, лифтами и т.д.);
• серьезные вложения в ремонт квартиры даже с предчистовой отделкой;
• неудобства, мусор и шум в первые месяцы и даже годы после заселения из-за проводимых во многих квартирах ремонтных работ.

К тому же зачастую к работам по благоустройству, возведению объектов инфраструктуры застройщик приступает только после введения в эксплуатацию всех домов жилого комплекса. А это может занять не один год.

Проверенное жилье: плюсы и минусы «вторички».

Многие потенциальные покупатели квартир считают, что жилье во «вторичке» означает надежность, понятность и предсказуемость. Ведь район уже обжит и обустроен, в квартиру вселяться можно сразу после подписания договора купли-продажи. Но и здесь есть свои «подводные камни».

Плюсы покупки квартир на вторичном рынке.

При грамотном подходе к приобретению вторичного жилья можно действительно получить много «бонусов»:

• большой выбор объектов с заданными параметрами типа дома, площади и планировки квартиры;
• возможность сразу въехать, постепенно делая ремонт постепенно;
• обжитой район, в котором нет проблем с благоустройством и инфраструктурой.

Для многих семей важно также четкое понимание размеров коммунальных платежей.

Минусы покупки квартир на вторичном рынке.

К отрицательным моментам приобретения вторичного жилья являются, прежде всего, юридические риски (квартира может иметь обременения, в ней могут быть прописаны несовершеннолетние, претензии на свою долю могут объявить неизвестно откуда взявшиеся наследники т.д.). Другими «минусами» являются:

• возраст и состояние дома, его скрытые дефекты, неисправные лифты и грязные подъезды;
• дополнительные расходы при ремонте из-за необходимости демонтажа;
• устаревшее обустройство;
• возможность получить от хозяина отказ в оформлении сделки или необоснованное повышение цены.

Также гораздо сложнее, а зачастую и совсем невозможно получить ипотеку для покупки жилья вторичном рынке.