Что нужно знать при покупке новой квартиры?

Покупка квартиры с максимумом удобств, качественными коммуникациями и на территории с развитой инфраструктурой требует значительных вложений. Чтобы не потерять деньги, нужно взвешенно подойти к поиску надежного застройщика. Минимизировать риски и подобрать оптимальный вариант помогут риэлторы агентства недвижимости Dom.kz https://dom.kz/ (https://dom.kz/), в базе которого огромный выбор объектов, купить которые можно как при прямом расчете, так и в ипотеку.

Покупка недвижимости в новостройке: нюансы операции в РК.

Молодежь, желающая начать свою жизнь в крупных городах и нуждающаяся в жилье, предпочитает старым домам современные. Приобретая квартиру у застройщика или компании, являющейся законным его представителем, нужно убедиться в том, что домостроение получило статус принятого в эксплуатацию. В противном случае велик риск потери денег, ведь отсутствие должной документации станет преградой для оформления имущества.

В случае покупки жилья в уже сданном доме есть также немало нюансов. По мнению юристов, гарантией того, что квартира, которую в новостройке продает не застройщик, а физическое лицо, является наличие документов, удостоверяющих право собственности на квадратные метры. Наряду с этим стоит узнать, как прежде была куплена недвижимость, и какой тип договора будет заключаться в присутствии нотариуса: купли-продажи или переуступки прав.

Соглашение о покупке вторичного жилья.

Покупка жилья в доме, который был возведен давно, относится к операциям на вторичном рынке недвижимости. Важным моментом, на который нужно обратить внимание при осмотре жилья, является соответствие технической документации фактическому состоянию жилья, а опытный посредник обязательно заострит внимание на данном нюансе.

Изменение остекления или типа материалов, использованных для пола или стен, имеют не меньшее значение, чем внесение более весомых «корректировок» в план жилья. Зачастую этот фактор влияет на оценку имущества и налогообложение при совершении сделки.

Все изменения в формате помещений, которые не были согласованы и не получили одобрения у соответствующих органов, считаются нарушением.

При наличии пристроек или переносов стен перед продажей имущества владелец обязан изготовить новый техпаспорт, а при отсутствии изменений в планировке получить документ, который подтверждает соответствие.

Способы проверки юридической чистоты квартиры.

Прежде чем подписывать какие-либо соглашения, в особенности предварительные договоренности, которые предполагают внесение части суммы за квартиру вторичного фонда или взнос в пользу застройщика, каждый покупатель обязан убедиться в юридической чистоте имущества.

Проверку квартиры можно доверить посреднику, но лучше всего действовать вместе с риэлтором, чтобы иметь возможность самостоятельно убедиться в том, что недвижимость готова к продаже. В таком случае оформление правовых документов у нотариуса займет минимум времени.

В жилье на вторичном рынке, нужно обязательно проверить отсутствие в составе семьи продавца недееспособных или малолетних лиц, а также арестов на квартиру. В случае с новостройками важно убедиться в том, что застройщик имеет весь пакет документов для осуществления деятельности.

В обязательном порядке нужно удостовериться в наличии:

1. Устава компании. Именно он позволяет получить информацию о застройщике, ответственных лицах и особенностях функционирования компании. Также в документе будет содержаться информация относительно того, кто может ставить свои подписи под договорами.
2. Разрешительных документов на строительство. Пакет должен быть завизирован в территориальном комитете исполнительной власти.
3. Документов на земельный участок. Для возведения домостроения каждый застройщик должен оформить разрешения, подтверждающие законность распоряжения наделом. В больших городах купить землю весьма затратно, и именно поэтому строительные компании берут землю в долгосрочную аренду.

Также покупатель вправе запросить и ознакомиться с проектно-сметной документацией, чтобы удостовериться в том, что строение соответствует заявленным показателям и вписывается в рамки планировки. В случае возникновения сомнений следует прибегнуть к помощи квалифицированных юристов.