На рынке недвижимости нет пока больших перемен

Осенью, как правило, рынок недвижимости всегда оживал. Ждали такого и в этом году. Особенно продавцы. Ибо в сентябре-октябре цены почти всегда шли вверх. Но в этом году ситуация на жилищном рынке не совсем такая, какой ее ждали. На деле же вышло все совсем по-другому.

О том, какая ситуация сложилась на рынке недвижимости столичного региона сегодня, беседуем с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславом Шеяновым:

- Трудно сегодня обрисовать ситуацию на рынке недвижимости московского региона однозначно. Нервное потрясение в обществе всегда отражается на рынке недвижимости. Объявленная мобилизация подвигла многих участников рынка к прекращению дел. Мы увидели падение спроса после 21 сентября. Правда, сейчас ситуация немного улучшилась. Но пока ещё рано судить — волнение у людей довольно существенное и, конечно, мысли заняты не в первую очередь покупкой квартир.

Это с одной стороны. С другой, рекомендации Центробанка - убрать ипотеку без первоначального взноса еще в большей степени повлияли на рынок. А вот повышение ипотечных ставок банками наоборот подвигает людей к ускорению решения своего жилищного вопроса.

- Это странное противоречие. Наоборот, это должно бы делать понижение ставок…

- Дело в том, что несколько раз подряд ставки понижались, и сегодня они находятся в нормальном для россиян рабочем состоянии. А ожидание следующего понижения влияет на ипотечных заемщиков негативно. Понимание того, что может и не быть очередного понижения ставок, подвигает их решать квартирный вопрос сейчас. Тем более, тем, кому кредит уже одобрен или кто ожидал понижения ставки. Уверен, что это приведет к увеличению ипотечных сделки в ноябре-декабре месяце. Хотя посмотрим, какие решения будет принимать ЦБ.

- Пишут, что ипотеку стали брать меньше наших граждан. Это так?

- Ситуация с мобилизацией непростая и быть психологически устойчивым в ней довольно сложно и тяжело. Хотелось, чтоб все завершилось быстрее но…

- Собственники надеялись на осень, на повышение цен. Держали квартиры. А на деле? Читаю статьи и удивляюсь: тут цены понижаются, тут дают приличные скидки. Да и торг при сделке порой очень внушительный. А если хотят продать срочно, то скидка и до 30% может дойти.

- Это единичные случаи.

- Но 10-15% - это вполне реально?

- Вполне. Нельзя говорить о правиле, в такой ситуации некоторые продавцы действительно вынуждены быстро решать свой вопрос. Разные бывают ситуации. Если нужно продать срочно, то и скидки могут быть немалыми. Но повторю, что это единичные случаи. А в целом все идет нормально.

Понятно, что для рынка ситуация непривычная. Но она сегодня больше не финансовая, а психологическая, нервно-напряженная. Все произошло неожиданно. У людей нервный стресс. Но не у всех понятно. Главное: нельзя действовать на основании эмоций, надо и голову включать.

- Стрессы и дают такие всплески на рынке?

- Да. Сейчас ситуация уже нормализуется, люди успокаиваются и рынок входит в свое привычное русло.

- Вячеслав Анатольевич, сейчас действительно наступил рынок покупателя? Продавцам тяжело?

- Все так. Действительно, продавцам в такой ситуации бывает тяжело. По разным причинам. Поэтому они и обращаются к специалистам. И обращений стало намного больше, потому что в такой непростой ситуации, которая сложилась нынешней осенью, решить самостоятельно свой квартирный вопрос довольно сложно. И не только технически. Не стоит забывать и про мошенников. А именно в такие моменты они и активизируют свою деятельность. Так что будьте бдительны! А лучше доверьтесь профессионалам. Затраты при обращении в надёжную риэлторскую компанию совсем не сопоставимы с теми потерями, которые вы можете понести в случае расторжения по суду сделки купли-продажи.

Беседу вел Вениамин Вылегжанин.