Агентство недвижимости "Триумфальная арка" на PublisherNews.Ru

В СМИ о рынке недвижимости сегодня можно встретить много всяких разных публикаций: от пессимистических до чересчур оптимистических. Одни говорят, что цены на жилье скоро будут падать. Другие предрекают их рост. Но какая ситуация сложилась на рынке на самом деле? Об этом мы поговорим с профессионалом рынка, с тем, кто работает на «земле». Наш собеседник - генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» (Москва) Вячеслав Шеянов: - Хочу отметить, что разного рода публикации не отражают реальной картины. На рынке сегодня все хорошо, нет бросков вверх, но и падения вниз мы тоже не наблюдаем. Все идет своим чередом. Рынок активен, сделки идут, и количество их не падает. Причем, в приоритете сегодня вторичное жилье. - Из-за цен? - Не только. Там уже развитая инфраструктура. Новостройку надо обустраивать, а тут уже все под руками. Поэтому вторичка сегодня и выигрывает… - На нее и торг более уместен. Все же с хозяевами легче...

Окончание сделки – это не только получение документов, но и правильные взаиморасчеты. У нас есть несколько вариантов расчетов: банковская ячейка, аккредитив, депозит у нотариуса. Какой из них выбрать? Где больше плюсов? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Есть плюсы и минусы в любом деле. Сложно оценить, где больше плюсов, а где больше минусов. Но давайте говорить не о ячейке или депозите, а об исполнении договора купли-продажи. Данный договор подразумевает несколько действий. Но не действий государства, а непосредственно участников сделки. В обязанности покупателя входит своевременная и полная оплата объекта, в обязанности продавца – передача недвижимости в надлежащем состоянии. Но помимо проведения фактических действий по взаиморасчетам здесь важна документальная сторона, к которой наши граждане порой очень безответственно подходят. Что я имею ввиду? Иногда...

В последние год-два в прессе все больше появляется статей о том, как люди, кто покупает и продает недвижимость, попадают в неприятные ситуации. И, к сожалению, суды им не всегда могут помочь. Следует ли из этого, что число обманов покупателей квартир в последнее время увеличилось? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «риумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Важно, чтобы на рынке работали честные и грамотные люди, тогда и рынок будет безопаснее. Но, к сожалению, находятся люди, которые думают иначе. Отсюда и растет число тех, кто любыми путями старается обмануть либо продавца квартиры, либо покупателя. - Уж вроде сейчас столько пишут про мошенников на рынке недвижимости, а люди все равно попадают к ним на крючок. Почему? - Да, все очень просто. Человек так устроен, что доверчивость часто лишает его  рассудка. Всем покупателям хочется купить подешевле, а продавцам - продать подороже. Нередко и к нам...

Год 2022 для рынка недвижимости был довольно сложным. Цены в первой половине года резко пошли вверх, потом остановились. Люди были в растерянности, а кое-кто и поддался панике. О проблемах ушедшего года и о планах на 2023 год мы и поговорим сегодня с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Вячеславом Шеяновым: - Прошедший год был действительно сложным для всей страны, для всех отраслей ее экономики. Не обошли проблемы и рынок недвижимости. Это был год испытаний, проверок на прочность.  - Но, наверное, есть компании, кто не выдержал испытания сложными временами и разорился? - Может быть, но я это не отслеживаю. За время работы на рынке мы пережили не один кризис и… выстояли! Сейчас же ситуация сложная, но совсем не кризисная.  - Тем более, что на вас, риэлторов, ценовые колебания на жилье не особо влияют. Это продавцы и покупатели должны быть этим обеспокоены. - Да. Для нас главное, чтобы рынок...

Сейчас практически все аналитики и многие риэлторы говорят о том, что рынок недвижимости падает. Не сам рынок, он вполне жизнеспособен. Падают цены на жилье. Но даже при такой ситуации спрос на квартиры весьма не высок. В чем же причина снижения цен? Об этом мы поговорим с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславом Шеяновым: - Да, квартиры продаются сегодня не так активно. Их много, а покупателей меньше. Такая сегодня на рынке ситуация. Не соглашусь я только с тем, что рынок падает. Наоборот, сегодня он находит точку баланса. Не секрет, что рынок был перегрет. Цены по разным причинам в последние годы просто взвинтили…. - Аналитик Олег Репченко говорит, что цены идут вниз уже несколько месяцев.  Вы согласны? - Есть такое. Но цены сегодня снижают те, кто хочет быстро недвижимость продать. А кто не спешит, тот не идет на большой торг. Сейчас уже реально больше покупателей, чем 2 месяца назад. Поэтому...

С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые коснулись собственников небольших долей в недвижимости. Если до настоящего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности (владелец жилого помещения мог продать даже квадратный метр), то отныне он этого сделать не сможет. Как отразится данная норма в законе на рынке недвижимости? Поможет ли она в борьбе с квартирными рейдерами, которые покупали микродолю в квартире и начинали создавать проблемы для жизни другим сособственникам? Об этом размышляют профессиональные участники рынка недвижимости: Любовь Голубева, руководитель Городского агентства недвижимости (г. Серпухов), член Национального совета Российской гильдии риэлторов: - На мой профессиональный взгляд, назвать принятый закон панацей от избавления общества от микродолей называть рано. Однако, пользы от закона, безусловно, больше. Он, я считаю...

Осенью, как правило, рынок недвижимости всегда оживал. Ждали такого и в этом году. Особенно продавцы. Ибо в сентябре-октябре цены почти всегда шли вверх. Но в этом году ситуация на жилищном рынке не совсем такая, какой ее ждали. На деле же вышло все совсем по-другому. О том, какая ситуация сложилась на рынке недвижимости столичного региона сегодня, беседуем с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславом Шеяновым: - Трудно сегодня обрисовать ситуацию на рынке недвижимости московского региона однозначно. Нервное потрясение в обществе всегда отражается на рынке недвижимости. Объявленная мобилизация подвигла многих участников рынка к прекращению дел. Мы увидели падение спроса после 21 сентября. Правда, сейчас ситуация немного улучшилась. Но пока ещё рано судить — волнение у людей довольно существенное и, конечно, мысли заняты не в первую очередь покупкой квартир. Это с одной стороны. С другой, рекомендации...

Рынок недвижимости – это не только купля-продажа квартир, но и регулирование данного процесса на законодательном уровне. Совсем недавно Госдумой РФ был принят закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности». Он предусматривает, что получить полные данные о недвижимости в ЕГРН может только хозяин квартиры. Доступ третьих лиц к ФИО собственника недвижимости с марта 2023 года будет закрыт. О том, как риэлторы воспринимают данный закон, я беседую с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславом Шеяновым. - Безусловно, риэлторы не очень довольны новым законом, но мы живем и работаем в тех условиях, которые на сегодня существуют. - Но многие говорят, что и с вступлением в действие нового закона вполне можно работать. Просто...

С 1 сентября в России вступили в действие поправки к Гражданскому кодексу РФ, регламентирующие право собственности на недвижимость. В частности, по новым нормам государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений в случае их нецелевого использования. О том, как данный закон будет применяться на практике, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «Триумфальная арка» Эльвира Дейнека: - Действительно, с 1 сентября вступило в силу достаточно много изменений, касающейся сферы недвижимости. Вот только некоторые из них: 1) Правовой режим общего имущества в нежилом здании, наконец-то, урегулирован. Ранее в законе содержалось понятие только общего имущества в многоквартирном доме. Этот очевидный пробел в законе породил множество вариантов решения вопроса на практике.  Мы встречали ситуации, когда общее имущество в нежилом здании сохранялось в частной собственности отдельных лиц, когда...

Недавно Госдумой РФ принят закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных». Вступает он в силу 1 марта 2023 года. С этого дня Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам. Что же по поводу данного закона думают риэлторы? Любовь Голубева, руководитель Городского агентства недвижимости (г. Серпухов), член Национального совета Российской гильдии риэлторов: - Госдума приняла закон об усилении защиты персональных данных россиян. В том числе, закон запрещает передавать третьим лицам персональные данные из Единого реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия того, кому принадлежат...

Лето в самом разгаре. Жара. А какова температура сейчас на рынке столичной недвижимости? Чем озабочены продавцы и покупатели? Эти вопросы заданы генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - На жилищном рынке стоит тишина. Не полная, конечно, сделки идут, но… сегодня участники рынка озабочены другим. - И чем же, кроме покупки и продажи? - Сегодня людей заботит другая проблема. Принят закон, который запрещает получать сведения из ЕГРН о том, кто является собственником данной недвижимости. Сделать это можно будет только с разрешения хозяина квартиры. - Это интересно. Расскажите о нем поподробнее. - Закон называется «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности». Вступает он в силу 1 марта 2023 года. С этого дня...

Лето. Как правило, в это время года рынок недвижимости затихает. Но нынешнее лето является не совсем обычным. Санкции Запада внесли в российскую экономику некоторые коррективы. Как это отразилось на рынке недвижимости? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Да, два предыдущих месяца рынок недвижимости был не то, чтобы вялым, но не очень активным. Если в первый месяц после начала спецоперации люди находились в некой растерянности, то потом шок прошел. Кроме того, надо же им решать свой жилищный вопрос. Так что активность есть, а предложений о покупке пока нет. - Почему? Может лето тому виной? - Я бы так не сказал. Тут другие причины. Увеличение количества звонков и показов говорит о том, что люди стали  проявлять активный интерес к рынку. - Но интерес не к сделкам, а просто к просмотрам объектов? - Да, пока больше к просмотрам. Сейчас показов квартир стало намного...

В связи с последними событиями и санкциями Запада, экономику страны немного лихорадит. Отражается это и на рынке недвижимости. О том, как сегодня выглядит рынок жилья, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов. - Какова, на ваш взгляд, сегодня ситуация на жилищном рынке? - Я бы сказал так, что ситуация пока не совсем понятная. Но, тем не менее, мы за первую половину мая заключили сделок больше, чем за весь апрель. - Начало специальной военной операции на некоторое время парализовало людей? - Начало специальной военной операции действительно многих шокировало, но этот шок прошел быстро. Сейчас продавцы и покупатели понимают, что жизнь продолжается, и они стали гораздо спокойнее и взвешеннее относиться ко всему. Видят, что правительство им помогает, не оставляет в сложной ситуации и они начинают решать свои жизненно важные вопросы. Что же касается недвижимости, то здесь есть ряд...

Рынок недвижимости, как и вся экономика России, переживает сейчас нелегкие времена. Рубль обесценивается, ипотека дорожает, люди в панике. О том, как реагируют продавцы и покупатели на ситуацию, которая сложилась на жилищном рынке, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов: - Сегодня на рынке недвижимости мы наблюдаем возросшую активность продавцов. Они, видя неопределенность ситуации, пытаются продавать свои квартиры порой по завышенной цене. Но я считаю, что надеяться на быструю реализацию им нельзя. Все же покупателей с «живыми» деньгами не так много, а ипотека взлетела на запредельную высоту. - Но ставка ЦБ уже опустилась с 20 до 17. Это хорошо? - Безусловно, снижение ставки это хорошо. Это значит, что правительство держит ситуацию под контролем. Не дали развалиться рынку. Вместе со снижением учетной ставки, будет снижаться и процентная ставка по ипотеке, но надеяться на активную...

Политическая и экономическая ситуации в России очень неспокойные. Как отреагирует на все это рынок недвижимости? Куда качнется маятник цен: вверх или вниз? Свое мнение о том, что ждет покупателей и продавцов недвижимости в новых условиях, высказывает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов: - Рынок недвижимости находится сейчас в состоянии неопределенности. Люди не всегда понимают, что происходит и как им правильно себя вести в это непростое время. - Тем не менее, на рынке заметен ажиотаж. Кое-где даже наблюдается паника. - Продавцы и покупатели - это два противоположных лагеря. Если продавцы стараются сейчас прекратить или приостановить сделки до прояснения ситуации, то покупатели порой спешат и пытаются сделать все здесь и сейчас. Но важно им сказать, что паника в данный момент – это не лучший помощник. Паниковать не нужно. И самое правильное: успокоиться и проанализировать свою ситуацию, если...

Последние два года для рынка недвижимости были полны неожиданных поворотов. Сильнейшее влияние на состояние рынка недвижимости оказала  льготная ипотека. Она должна была помочь людям приобрести квартиру. А между тем, ипотека  так разогнала  рынок, что большинству покупателей жильё стало недоступно. О том, насколько непростая ситуация сложилась на рынке жилья в настоящее время, и что ждёт недвижимость в ближайшие месяцы, размышляет заместитель генерального директора АН «Триумфальная арка» Леонид Муравин: - О ситуации на рынке недвижимости сейчас пишут и говорят очень много и самое разное. Причём, мнения экспертов бывают зачастую диаметрально противоположными. Причина же столь радикального различия в оценках рынка недвижимости кроется в разнообразии факторов, которые влияют на этот рынок. А также в том, как эти факторы оценивать. - И что это за факторы? 1. Длинные новогодние праздники. Но мы их успешно пережили. Вопреки...

Год уходящий для рынка недвижимости был неплохим. Первые полгода шёл непрерывный рост цен. Во втором же полугодии ситуация немного изменилась. Изменения условий льготной ипотеки оказали определённое воздействие на структуру рынка. Цены перестали расти так стремительно, как они росли в первом полугодии. Многие аналитики предрекали в связи с этим резкое снижение цен, но если судить по многочисленным публикациям в СМИ, цены пока так и не снижаются. Наоборот, всё чаще попадаются материалы о том, что они растут. Пусть медленно, но ценник идёт вверх. Почему так происходит? Какие изменения ждут рынок недвижимости в ближайшее время? Об этом я беседую  с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславом Шеяновым: - Удачным ли был прошедший год для столичных риэлторов? - Начну с цитаты. Министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова недавно заявила: «По предварительным прогнозам, в...

Осень для рынка недвижимости всегда была неким рубежом. Активность на нем в это время, как правило, возрастала. Соответственно росли и цены. На дворе уже октябрь. Осень в самом разгаре. Как ведёт себя рынок жилья после жаркого лета? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Да, лето закончилось, и имеет смысл подвести итоги работы за три жарких месяца. Ушло в историю понятие «летнее затишье». И даже более того. Сезонность на рынке недвижимости, с которой мы сталкивались из года в год, перестала быть данностью и аксиомой. Вот уже второй год подряд рынок недвижимости летом переживает резкий подъём. Если в 2020-м году это было вызвано не в последнюю очередь эффектом «отложенного спроса» после первой волны пандемии, то в 2021-м году на рынок столичного жилья оказали воздействие иные факторы.   1. В июне было объявлено об изменениях в программе льготной ипотеки. 3...

Рубикон пройден. Льготная ипотека в Москве по факту прекратила свое существование. 3 млн рублей, которые можно взять под 7% годовых для столицы – это очень мало. Сейчас даже небольшая студия продается за пять и более миллионов. Как изменения в ипотеке отразились на рынке недвижимости? Что сегодня на нем происходит? Эти вопросы я задаю заместителю генерального директора агентства недвижимости «Триумфальная арка» Леониду Муравину: - Какова, на ваш взгляд, ситуация, которая сложилась на рынке недвижимости сегодня? -Я всегда говорил, что льготная ипотека – это важный, но далеко не единственный фактор, определяющий градус активности рынка недвижимости в постковидной Москве. Есть несколько объективных причин, которые определяют уровень развития рынка недвижимости в конце лета 2021г. 1) Рост цен. К сожалению, мы отчётливо наблюдаем, что по телевизору нам рассказывают про инфляцию не совсем то, что мы наблюдаем, приходя в магазин. Цены...

Сейчас, чтобы купить недвижимость, не обязательно приезжать в тот город, где она находится. Можно провести сделку дистанционно. О том, как проходит покупка квартиры на расстоянии, рассказывает старший юрист агентства недвижимости «Триумфальная арка» Инесса Демина: - Российский рынок недвижимости не стоит на месте, а динамично развивается, и цифровые технологии уже становятся частью его. В последнее время участники рынка все чаще стали проводить так называемые «дистанционные сделки». - Как это словосочетание расшифровать? - Из самого названия уже становится понятно, что продавец и покупатель в такой сделке находятся на расстоянии друг от друга, в разных городах. Особенно актуально это стало в период пандемии, когда, из-за принятых ограничений, люди не могли свободно перемещаться по стране. Изначально проведение таких сделок стало возможно для клиентов Сбербанка, которые планировали приобрести недвижимость с использованием ипотечных...

По предложению президента программа льготной ипотеки будет продлена еще на один год – до 1 июля 2022 года. Правда, сейчас условия получения кредита немного другие. Скажем так, несколько более жесткие. Как отразится ипотека с повышенным процентом на рынке недвижимости? Этот вопрос волнует сейчас многих. Своими соображениями по этому вопросу делится генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов.  - Вячеслав Анатольевич, расскажите, пожалуйста, подробнее, какой вид принимает новая программа льготной ипотеки. - Я бы не называл программу льготного ипотечного кредитования новой. Речь идёт об изменившихся условиях предоставления гражданам ипотечных льготных кредитов, необходимых для приобретения объектов недвижимости на рынке новостроек. В пятницу, четвёртого июня 2021-го года, во время выступления на Петербургском международном экономическом форуме, президент России Владимир Путин предложил продлить...

Скоро наступит лето. Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, что предстоящим летом наступит эпоха неопределённости. Ситуация на рынке недвижимости развивается не так, как это было многие годы. Практически всех его участников волнует ситуация с прекращением с 1 июля выдачи льготных ипотечных кредитов. Как это обстоятельство повлияет на рынок недвижимости? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Для начала, Вячеслав Анатольевич, хотел бы вас спросить о том, какая, на ваш взгляд, ситуация сложилась на рынке недвижимости сегодня? - Ситуация на рынке недвижимости сегодня спокойная и позитивная. Причиной этому служат несколько факторов: Экономика. Инфляция по факту растёт быстрее, чем было предсказано специалистами. Особенно явно это видно на примере цен на бензин. А от этого, конечно же,  зависит рост цен не только на жильё, но и на каждый батон хлеба, на...

Опубликование Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 45 вызвало очень странную реакцию прессы на один из пунктов, касающегося поручительства. Многие СМИ пишут о том, что поручительство может быть применено и к сделкам по купле продаже квартиры. Включаете, мол, в договор данный пункт, и продавец в случае судебных разбирательств обязан ввернуть покупателю деньги. Но так ли это? Этот вопрос я задаю начальнику юридического отдела АН «Триумфальная Арка» Эльвире Дейнека: - Полагаю, что речь идет о пункте третьем постановления, вернее о его толковании.  Давайте прочитаем   его внимательно:  «Поручительством может обеспечиваться исполнение договорных обязательств, а также обязательств, возникших из иных оснований, например обязательств, возникших вследствие причинения вреда, обязательств по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке».  Многочисленные...

В последнее время люди всё чаще стали продавать или покупать квартиры сами. У кого-то это получается, у кого-то нет. А стоит ли пускаться в плавание по океану рынка недвижимости самостоятельно? Этот вопрос я задаю специалисту с многолетним опытом работы на рынке недвижимости, заместителю генерального директора АН «Триумфальная арка» Леониду Муравину: - Россия — свободная страна, в которой живут свободные люди. Это гарантировано Конституцией Российской Федерации (Глава 2 Конституции РФ «Права и свободы человека и гражданина»). Каждый гражданин нашей страны имеет право и возможность совершать  любые юридически значимые действия самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов в той или иной области. В том числе при проведении операций с недвижимым имуществом. Любой россиянин вправе самостоятельно продать или купить объект недвижимости по своему усмотрению, неся полную ответственность за последствия своих действий. - В последнее...

По мнению авторитетных аналитиков, рынок столичной недвижимости в последнее время заметно активизировался. Этому способствует программа льготной ипотеки. Как известно, она продлена до лета, поэтому многие покупатели пытаются ею воспользоваться. При этом некоторые застройщики порой  меняют свою тактику работы с клиентами. Они пытаются найти новые методы получения прибыли. Понятно, что при такой ситуации, меняют подходы к клиентам и риэлторы, которые специализируются на рынке готового жилья. О том, какая ситуация сложилась в настоящее время на столичном рынке недвижимости, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов: - В СМИ пишут, что цены на квартиры стремительно растут. И не только в Москве. Правда ли это? И с чем связано? - Да, цены растут. Причин тут несколько. И не в первую очередь льготная ипотека. На ситуацию с ростом цен на недвижимость повлияли факторы, которые вроде как...

О том, что квартирные мошенники в столице не дремлют и придумывают все новые виды относительно «честного» отъема недвижимости у москвичей, я убедился совсем недавно. Не прошло и трех месяцев 2021-го года, а уже появилась новая (или хорошо забытая старая) схема афер с недвижимостью одиноко проживающих пенсионеров. О данном  виде мошенничества сегодня рассказывает заместитель генерального директора АН «Триумфальная арка» Леонид Муравин: - Эту историю мне рассказали коллеги. Адреса, фамилии и имена специально изменены по вполне понятным причинам. Звонок на городской домашний телефон пенсионерке в возрасте 79 лет, одиноко проживающей в трёхкомнатной квартире в Сокольниках. - Алло! Это Марья Иванна Иванова? - Да. Я Марья Иванна. Кто звонит? - Майор полиции Петров Пётр Петрович. РОВД района Сокольники. Отдел по борьбе с организованной преступностью. Мы сейчас возбудили уголовное дело против группы квартирных мошенников, которых нам...

Под таким заголовком агентство недвижимости «Триумфальная арка» выпустило книгу. В ней рассказывается о том, как опасен нынешний рынок недвижимости, как люди попадают на крючок квартирных мошенников и можно ли противостоять аферистам. Автор книги руководитель портала «Квартирные истории», член Союза журналистов Москвы Вениамин Вылегжанин показывает на конкретных примерах, как действуют  сегодняшние квартирные аферисты. А юристы, которые комментируют описанные в книге истории, дают советы, как нужно было бы поступить человеку в той или иной ситуации. - Основа книги - это истории, в которых описаны различные проделки квартирных аферистов. Кстати, они вымышленные? - Совсем нет. Все взяты из жизни. Некий художественный вымысел есть только в описании антуража, окружающего героев повествования. К примеру, мне рассказали о том, как покупатель подписал акт приема-передачи квартиры до передачи ключей. И вот он приехал на следующий день...

 Идёт второй месяц 2021-го года. Как ведет себя рынок жилья? Некоторые аналитики считают, что после осеннего ажиотажа на рынке недвижимости наступило затишье. Ходят такие разговоры и среди риэлторов. Кое-кто из них даже утверждают, что сделок почти нет. Мол, потенциальные покупатели успокоились и сейчас проявляют вялый интерес к поступающим предложениям. Так ли пессимистична ситуация, которая сложилась сейчас на рынке недвижимости? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: -  Вячеслав Анатольевич, опишите, пожалуйста, ситуацию, которая сложилась сегодня на рынке недвижимости.   - Не секрет, что на одной и той же дистанции бегуны бегут по-разному. На одной и той же дорожке кто-то лидирует, кто-то отстаёт. Такая ситуация сложилась и на рынке недвижимости столичного региона. Есть риэлторские компании, руководители которых любят жаловаться на жизнь, а есть...

Покупка или продажа недвижимости практически для каждого человека – одно из важнейших событий в жизни. И главный документ, оформляющий передачу прав на жилье - договор купли-продажи. Нужно быть очень внимательным при составлении данного документа. О том, какие правовые последствия возникают для сторон с момента подписания договора купли-продажи и с момента государственной регистрации права собственности, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «Триумфальная арка» Эльвира Дейнека:- В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным в момент  согласования  сторонами всех существенных условий договора. Этот момент, как правило, совпадает с моментом подписания договора обеими сторонами. Таким образом, подписывая договор, стороны подтверждают...

Начался новый год. Всю вторую половину прошлого года рынок недвижимости был активным. Мало того, росли и цены. А на новостройки так просто стремительно. Как отмечают многие аналитики, последний квартал ушедшего года побил все рекорды. А что сейчас происходит на рынке? Есть ли его охлаждение? Рынок успокоился? Эти вопросы я задаю заместителю генерального директора агентства недвижимости «Триумфальная арка» Леониду Муравину. - 2021-й год, конечно, начался, но пока что чисто формально. Большинство россиян находятся в состоянии празднования длинных новогодних праздников. Давайте говорить начистоту. Никакого рынка недвижимости в стране нет и не будет вплоть до третьей декады января. А вот с конца января рынок обязательно вернётся к своим предновогодним показателям. Почему я уверен в этом? Потому что никаких системных изменений за эти праздничные дни не произошло. Ничего и произойти не могло по объективным причинам. Поэтому я смогу ответить...

Год 2020 был непростым для всей экономики России. Пострадал, наряду с другими отраслями, от кризиса и пандемии и рынок недвижимости. Но он жил, жив и будет жить! Так говорят практически все участники рынка недвижимости. Но это в целом. А как конкретно чувствуют себя компании, которые помогают людям решать их жилищные проблемы? Этот вопрос я задаю генеральному директору АН «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову. - Вячеслав Анатольевич! Много пишут о том, что год уходящий для рынка недвижимости был непростым. А каким конкретно он стал для Вашего агентства недвижимости? - В последнее время во многих публикациях можно найти информацию о том, что год был ужасным, пандемия привела к катастрофическим последствиям в экономике, и т. д., и т. п. По телевизору мы часто слышим завывания гостей разнообразных ток-шоу на тему «Всё плохо, а будет ещё хуже…». Я категорически не согласен с этими настроениями. Да. Нужно признать, что 2020-й год – один из...

Как отмечают многие аналитики, октябрь на рынке недвижимости был очень жарким. Основной причиной, на их взгляд, явилось то, что 1 ноября заканчивалась госпрограмма льготной ипотеки. Но сейчас ее продлили. Рынок успокоился? Этот вопрос я задаю заместителю генерального директора агентства недвижимости «Триумфальная арка» Леониду Муравину. - Я бы не хотел показаться излишне самоуверенным, поэтому ввязываться в заочный спор с авторитетными аналитиками рынка недвижимости не стану. Попытаюсь лишь внести свои коррективы. Я так думаю, что в сентябре и октябре на рынок недвижимости, кроме льготной ипотеки, оказали влияние несколько факторов, про которые уважаемые аналитики не упомянули. Я имею в виду: - выборы Президента в США в начале ноября; - волатильность курсов иностранных валют; - особенности развития рынка энергоносителей (колебания цен на нефть и газ, ситуация вокруг «Северного потока-2»); - международная обстановка в Ближнем Зарубежье...

Короновирус, самоизоляция, массовое закрытие риэлторских компаний – всё это наложило на жизнь людей определённый негативный отпечаток. Как изменился рынок недвижимости московского региона после нескольких месяцев простоя? Этот вопрос задал Вениамин Вылегжанин генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Рынок сейчас довольно странный. - И в чём это выражается? - Мы часто не можем подобрать квартиру, которая бы устроила нашего клиента. И в этом я вижу две причины. Первая: слухи о второй волне короновируса, которые активно, несмотря на заверения мэра в обратном, распространяются среди москвичей. Вторая причина: разговоры о том, что же будет с ценами на жильё. Мнения аналитиков в этом вопросе разделились. Одни предрекают рост, другие говорят, что цены будут падать. И люди находятся в раздумьях. - Но ещё летом все говорили о росте, не так ли? - И рост действительно был. Летом и квартир, и...

  Нередко клиенты на сделку приходят со своим юристом. Казалось бы, что в этом плохого! Только вот беда в том, что иногда  адвокаты, которые берутся помочь человеку безопасно провести сделку, ничего не смыслят в недвижимости. Тогда зачем они берутся за несвойственное им дело? Этот вопрос я задаю заместителю генерального директора АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леониду Муравину: - Ответ на поверхности. Ну как зачем? Чтобы заработать денег. У таких вот псевдоспециалистов главная задача – получить деньги. Есть ещё один аспект. Если суметь довести ситуацию до судебной тяжбы, гонорар таких вот горе-адвокатов вырастет в разы.  Я не хочу сказать ни одного плохого слова про юристов, как представителей благородной и уважаемой профессии. В большинстве своём это умные, образованные и глубоко порядочные специалисты, которые честно и ответственно делают очень важную и нужную людям работу.  С ними приятно иметь дело, они искренне...

Большинство участников рынка недвижимости ждали окончания новогодних праздников с надеждой. Со всех сторон сыпались многочисленные обещания о резком снижении процентных ставок по ипотеке. Прошло уже почти два месяца 2020-ого года, в течение которых рынок недвижимости живёт в новых реалиях. О том, как чувствует себя сейчас рынок жилья, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов: - Действительно, в первые месяцы нового года рынок недвижимости Москвы и Подмосковья оживился в сравнении с декабрём 2019-го года, когда многие покупатели заняли позицию наблюдателя. В чём была причина покупательской осторожности? Ответ на поверхности. Так как сегодня более 70% сделок совершаются с участием заёмных средств ипотечного кредитования, покупатели заняли выжидательную позицию, основываясь на многочисленных обещаниях о снижении ипотечных ставок. Эти обещания были озвучены не только представителями...

С 13 по 15 февраля 2020 года в Электростали пройдет Первая практическая конференция риэлторов - 2020. Организаторы ППКР-2020 - Гильдия риэлторов Московской области и Некоммерческое партнёрство «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». Спикерами ППКР-2020 выступят представители государственных структур, коммерческих организаций, а также ведущие бизнес-тренеры в сфере недвижимости, такие как: Владимир Димитриадис, Ярослав Панькив, Елена Мельниченко и другие. Первая Практическая Конференция Риэлторов (ППКР-2020) - это традиционные обучающие мероприятия российского рынка недвижимости, зарекомендовавшие себя в профессиональном сообществе. В 2020 году ППКР состоится уже в шестой раз. Интерес к мероприятию проявляют сотни руководителей агентств недвижимости, отделов продаж и специалистов по недвижимости, а также представители банковской и страховой сферы, СМИ и органов власти. Так, участниками прошлой ППКР в 2019 году стали более 750 человек...

Прошедший год для рынка недвижимости простым не был. Один только федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который в обиходе называют «Закон об эскроу-счетах» чего значит. Он внёс довольно много изменений в жизнь россиян. Наряду с ним были и другие события в уходящем году, которые так или иначе оказывали влияние на российский рынок жилья. Какие из них больше всего запомнились риэлторам? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Из самых ярких событий, которые произошли в уходящем году в России, - это окончание строительства Крымского моста. - Согласен. Событие, безусловно, значимое для россиян. Но какое отношение это имеет к рынку недвижимости? - Прямого, конечно же, не имеет. Но это...

В 2019 году принят очень важный для рынка недвижимости законопроект - о совершенствовании правил по выплате компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. Закон вступает в силу с 1 января 2020 года. О том, что это за закон и как он будет работать, рассказывает начальник юридического отдела АН «Триумфальная арка» Эльвира Дейнека: - В 2004 году в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было введено положение о компенсации добросовестному приобретателю за утрату права собственности на жилое помещение (статья 31.1.). И сделать это должны за счет казны Российской Федерации. Но до сих пор вопрос порядка реализации такого права оставался открытым. С принятием в 2015 г. нового закона о государственной регистрации, статья аналогичного содержания включена в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ...

Рынок недвижимости за последние годы сильно изменился. Ещё совсем недавно был рынок продавца, покупателей было достаточно, и агентам риэлторских компаний работалось легче. Сегодня ситуация иная. Только пока не все это поняли. Есть агенты, которые готовы ждать, когда вернется то благодатное время, когда цены росли на 3-5% в месяц. Они тогда имели отработанные механизмы, которые помогали им быть эффективными и неплохо зарабатывать. Свое мнение о том, как в новых условиях рынка надо позиционировать себя агентам, высказывает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов. - Да, было такое время, когда клиент к агентам шел сам, но это время уже не вернётся никогда. Сейчас рынок требует других подходов и технологий. Мы учим этому, мы в работе используем новые подходы. Квартир сейчас на рынке достаточно. Когда на одного покупателя приходится 10-15 квартир, агенту продавца сложно «соблазнить» покупателя...

Сделки на вторичном рынке недвижимости бывают простые и сложные. Примерно 80-85% сделок на вторичном рынке в Москве – это сделки альтернативные, при которых продавец квартиры получает вместо денег другое жильё. Часто встречаются достаточно длинные «цепочки». В них участвуют три или четыре квартиры. И за каждым «звеном цепочки» стоят продавцы, покупатели и, конечно же, их представители - риэлторы, которым и приходится вести переговоры с контрагентами. Эти переговоры порой бывают очень непростыми. О том, как складываются взаимоотношения риэлторов при покупке или продаже квартиры, рассказывает заместитель генерального директора АН «Триумфальная арка» Леонид Муравин: - Да, порой сделки бывают сложные, и взаимоотношения между участниками тоже иной раз выстраиваются совсем непросто. Защищая интересы своих клиентов, риэлторы сталкиваются с тем, что интересы сторон сделки бывают не только разнонаправленными, но также и противоположными. В...

Когда риэлторы подбирают для покупателя квартиру, то они спрашивают собственника о том, а не использовал ли он при ее покупке или погашении ипотечного кредита материнский (семейный) капитал. Если продавцы на данный вопрос отвечают утвердительно, то это нередко бывает причиной отказа в рассмотрении такой квартиры как варианта для приобретения. Почему? В чем здесь причина? А причина эта выражается в том, что собственники зачастую игнорируют или просто забывают о том, что использование материнского (семейного) капитала налагает на них определенное обязательство, а именно оформить квартиру на всех членов семьи, в том числе последующих родившихся детей. Такое обязательство в виде нотариально удостоверенного документа в оригинале передается в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ для перечисления денежных средств. А до момента, когда по закону наступает исполнение обязательства, может пройти несколько лет. Например, в 2010 г...

Покупка или продажа недвижимости практически для каждого человека – одно из важнейших событий в жизни. Поэтому очень важно, чтобы эта «сделка века» прошла без каких-либо накладок и печальных последствий. Главный документ, оформляющий передачу прав на жилье - договор купли-продажи. Нужно быть очень внимательным при составлении данного документа. Мы, юристы, очень щепетильно относимся к подготовке проекта договора купли-продажи. К сожалению, все чаще сталкиваемся с желанием одной из сторон сделки самостоятельно подготовить договор, используя шаблон из интернета. Не являясь специалистом в области недвижимости, можно не учесть ряд особенностей. Законодательство диктует нам определенные требования, которые мы называем существенными условиями договора купли-продажи. То есть, эти условия должны быть прописаны в договоре в обязательном порядке. Во-первых, согласно требованиям ст.554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие...

Сокольники – район Москвы, уникальный тем, что большая часть его площади занята одноименным парком, который и послужил отправной точкой и причиной возникновения здесь людских поселений. Район Сокольники входит в состав 16-и районов Восточного административного округа города Москвы. Район занимает территорию в 1006.4 гектара, в нём насчитывается 76 улиц и 1 станция метро (Сокольники). Численность проживающего здесь населения составляет порядка 55 тысяч человек. "Сокольничий бывает Район громадный весь, Гриневский насаждает Фарс развеселый здесь. Недалеко от рощи Расположен сей сад. Здесь публика попроще - Бывает демократ…" Объяснение символики герба Золотой сокол, увенчанный золотой короной и сидящий на красной охотничьей рукавице, символизирует название и историю района. Сокольнические леса в XV–XVII веках были излюбленным местом великокняжеской и царской соколиной охоты. Три зеленые перевязи на серебряном поле символизируют изобилие...

Главные страхи покупателей связаны с высокими ставками по кредиту. Чаще всего они связаны с незнанием тех или иных кредитных программ. Выбрать подходящий банк и выгодную ипотечную программу поможет только опытный специалист по недвижимости. Голоса на втором и третьем месте распределились примерно одинаково. Препятствиями, мешающими покупке квартиры с привлечением ипотечных средств, являются недостаточно высокие заработки и, как следствие, боязнь долгового бремени. • Какой заработок является достаточным для получения ипотеки? • На какой срок оформлять ипотечный кредит? • Возможно ли досрочно погасить ипотечный кредит? Ответы на эти вопросы можно получить после во время консультации с экспертом по недвижимости. Только опытный риэлтор расскажет обо всех вариантах приобретения квартиры с привлечение ипотечных средств. На четвертом месте находятся опасения, связанные с отсутствием официального заработка. Как показывает практика...

Закон устанавливает новую процентную ставку налога на недвижимость. В свою очередь регионы смогут повышать или понижать базовый тариф налога от одной десятой до 3 десятых процента. В соответствии с новым законом налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по кадастровой стоимости. Сегодня кадастровая стоимость квартиры приближена к рынку недвижимости, а в некоторых случаях цена на квартиру оказывается выше рыночной. Под новый налог попали все объекты недвижимости, а именно коммерческая, загородная и жилая. Для каждого вида собственности определен свой налоговый коэффициент.Новый закон также предусматривает возможность оспаривания кадастровой стоимости. К примеру, в агентстве недвижимости "Триумфальная арка" выставлен загородный участок с кирпичным домом. Кадастровая стоимость земли 5 млн. руб, а стоимость дома 4.5 млн рублей. При рыночной стоимости объекта в 4 млн. руб. кадастровая стоимость получается в два раза больше. ...

Многие утверждают, - имея в наличии 5 млн рублей, можно купить квартиру разве что в Подмосковье, да и то не особенно близко от МКАД. Однако, согласно очередному исследованию нашего агентства, за эту сумму вполне можно приобрести жилье непосредственно в столице. Причем не комнату, и даже не однокомнатную квартиру, а целую двухкомнатную, к тому же в неплохом состоянии и недалеко от метро. Яркие примеры – двухкомнатные квартиры на Измайловском проезде (39 м2; 15 минут ходьбы от м.Измайловская) и на улице Солнечногорской (44 м2; 5 минут езды от м.Водный Стадион либо 3 минуты пешком от ж/д станции Моссельмаш). В настоящее время они выставлены на продажу как раз за 5 млн рублей. Купить однокомнатную квартиру в Москве можно еще дешевле. Например, всего за 4,1 млн рублей экспонируются квартиры на улице Севанской (26 м2; 7 минут пешком от м.Царицыно) и улице Генерала Рычагова (33 м2; 7 минут езды транспортом от м.Владыкино). Таким образом...

Более трети москвичей предпочитают обращаться в агентства недвижимости, обладающие безупречной репутацией. При этом четверть участников опроса при выборе риэлторской компании пользуются критерием «надёжность». Агентство Недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» на своем официальном сайте провело опрос по теме: «Какие критерии при выборе агентства недвижимости Вы считаете для себя важными?» В опросе приняли участие более сотни клиентов компании (наши сотрудники не имели технической возможности участвовать в опросе). На сегодняшний день 32% опрошенных считают безупречность репутации одним из важнейших критериев при выборе агентства недвижимости. Их выбор вполне понятен и легко объясним. Московскому рынку жилья около 20-и лет. За эти годы у москвичей четко сложился имидж риэлторской компании, в которую имеет смысл обращаться в случае возникновения жилищных вопросов. Причины, заставляющие клиентов выбирать агентство недвижимости безупречной...

Агентство Недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» приглашает всех желающих на «Ипотечную Субботу» в Сбербанке. Приходите и Вы получите подробные бесплатные консультации наших специалистов по программам ипотечного кредитования Сбербанка и кредитуемым объектам недвижимости. Ждем Вас в субботу 23 октября 2010 года с 10.00 до 18.00 в здании Сбербанка по адресу: метро Преображенская площадь, Преображенская площадь, дом 7, строение 1. Дополнительную информацию Вы можете получить по телефону: (495) 647-00-00.

- Сейчас наступило золотое время продаж. Вы согласны? Может, время покупок? - Рынок жилья – необычайно подвижная субстанция. Он в любую пору склонен к изменениям. На тренд сегодняшнего рынка влияет масса факторов. Давайте посмотрим на некоторые из них: • Макроэкономические показатели, отражающие общее состояние экономики в стране и в мире. Недавно закончившийся мировой кризис не мог не повлиять на рынок недвижимости. Количество сделок с жильем в кризис существенно снизилось. Например, в мае 2009 кризисного года число зарегистрированных сделок с недвижимостью уменьшилось и составляло всего 4 768 штук по сравнению с аналогичным периодом 2008 года (6372 сделок). А вот в мае текущего года были превышены докризисные показатели по объему зарегистрированных договоров купли-продажи квартир и составили 8 336 штук. • Сезонные изменения. Обычно из года в год мы наблюдаем картину, при которой продавцы квартир в конце мая - начале июня снимают с...

Почти треть москвичей хотят купить дешевое жилье на рынке вторичной недвижимости. А новостройка на уровне котлована вызывает минимальный интерес у покупателей жилья. Агентство Недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» на своем официальном сайте провело опрос на тему: «Если бы Вы покупали жилье сейчас, что бы Вы предпочли?». В опросе приняли участие более сотни клиентов компании. Просим отметить, что сотрудники нашего агентства не имели технической возможности участвовать в опросе. Итак, подведем итоги этого опроса. Участникам опроса были предложены следующие варианты ответов: 1. Квартиру подешевле на вторичном рынке. 2. Квартиру в новостройке на этапе сдачи дома. 3. «Сталинку» или другую добротную квартиру, пока цены не сильно поднялись. 4. Загородный дом, он сейчас стоит почти как квартира в Москве. 5. Земельный участок, это не дорого, и можно построить, что захочешь. 6. Новостройку на уровне котлована. На сегодняшний день 32% опрошенных...

Почти четверть москвичей еще надеются на «вторую волну кризиса» и обвал цен на недвижимость, но большинство (около 80%) все же понимают, что цены на квартиры в столичном регионе в ближайшее время снижаться уже не будут. Агентство Недвижимости «Триумфальная арка» на своем официальном сайте провело опрос на тему : «Как изменится динамика цен на жилье в Москве и Подмосковье?» Участие в опросе приняли более сотни клиентов компании (примечательно, что сотрудники не имели технической возможности участвовать в опросе). Большинство опрошенных уверены, что квартиры в Москве и Подмосковье с каждым месяцем будут только дорожать. 25% считают, что цены на недвижимость вернутся на докризисный уровень, 20% прогнозируют рост цен на квартиры в Москве на 5-10%. 18% опрошенных думают, что цены будут расти вместе с инфляцией. Однако почти четверть (23%) опрошенных уверены, что все еще возможна «вторая волна кризиса» и обвал рынка недвижимости. Это можно...

Для удобства жителей Москвы и Подмосковья Агентство Недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» запускает «Горячую линию» по вопросам недвижимости. Все, кто хочет купить, продать или обменять жилье, но не знает, как обезопасить себя от возможных рисков и мошенничеств, могут звонить на телефон «Горячей линии» и бесплатно получать консультации опытных специалистов. Ежедневно в наше Агентство поступают сотни звонков от людей с самыми разными вопросами. Одни не знают, как лучше продать свою недвижимость или купить новую квартиру, дом, кто-то интересуется, для чего вообще нужна приватизация, или какие документы необходимы для заключения сделки купли-продажи недвижимости. Наши специалисты готовы ответить на все вопросы, однако, не всегда хватает времени, чтобы помочь всем желающим. «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» решила пойти на встречу москвичам! С февраля в нашем Агентстве Недвижимости начинает работу специальная «Горячая линия», куда смогут обращаться граждане...

По статистике с каждым годом всё больше москвичей решают свои жилищные вопросы путём переезда в Подмосковье. Казалось бы, чего проще: продать или купить квартиру? Но не тогда, когда речь идёт об альтернативной сделке, тем более, если в ней участвуют разные регионы. Рассмотрим подробнее особенности альтернативных сделок «Москва – Московская область». Любую альтернативную сделку можно охарактеризовать как сделку под условием. Продажа одной жилой площади должна осуществляться одновременно с приобретением другой. Это один из основных моментов, которые обеспечивают безопасность такого рода сделок. Каждая сделка с недвижимостью по-своему уникальна, имеет свои тонкости и особенности. Все проблемы, которые могут возникнуть во время альтернативных сделок, перечислить невозможно, особенно если эта сделка связывает два или более регионов, эти сделки более рискованны. Прежде всего, найдя подходящий вариант, необходимо получить выписку из ЕГРП в...

Казалось бы, что может быть легче, чем продать свое жилье? Дали бесплатное объявление в газету или в Интернет, и ждете, когда начнут звонить покупатели. Правильно ли собраны документы на продаваемое жилье, как Вам кажется, не Ваша «головная боль». Если возникнут проблемы, расхлебывать их придется покупателю. А если покупатели не пришли в первый день, неделю, месяц – ничего страшного, ведь жилье, как многие говорят, все время дорожает. В общем, казалось бы ничего сложного. Однако это обманчивое впечатление. Продажа жилья - очень сложный, многоступенчатый процесс. Ошибка на каждом из его этапов может обернуться крупными финансовыми потерями и даже потерей самого жилья, если покупатели окажутся мошенниками. Профессиональный риэлтор поможет минимизировать все риски, возникающие при продаже квартиры, продать квартиру не только быстро, но и по оптимальной цене. Давайте подробнее разберемся, зачем же нужен продавцу риэлтор? Первое, в чем...

От Нового года все ждут чудес и праздника. Однако риэлторы даже в праздничный день, а порой и в праздничную ночь, готовы трудиться на пользу своих клиентов. Иногда происходят довольно курьезные ситуации, а иногда самые трудные проблемы решаются как по мановению волшебной палочки. Риэлторы Агентства Недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» делятся своими новогодними «байками» и добрыми приметами. История от Леонида Муравина Заместителя генерального директора АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»: Готовясь встречать новый 98 год, я вместе с семьей наряжал елку, помогал супруге «резать» салаты. До наступления Нового года оставалось буквально несколько часов. И вот в разгар этой предновогодней суеты у меня звонит телефон. На тот момент я еще работал агентом, на продаже у меня была двухкомнатная квартира в Новокосино. В конце 90-х это был новый, еще не очень обжитой район. Люди не сильно стремились туда переезжать, за весь декабрь, пока квартира была...

На страницах газет и журналов, обсуждающих тенденции рынка недвижимости, до сих пор пылают страсти: одни ждут полного «обвала», другие говорят о стабилизации, третьи пишут о предстоящем резком росте цен. Однако, число сделок постоянно растет. Только за ноябрь в Москве число сделок купли-продажи недвижимости увеличилось вдвое по сравнению с началом года и на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены тоже ползут вверх. Поэтому специалисты «ТРИУМФАЛЬНОЙ АРКИ» уверены: «надо покупать!» Ждать снижения цен бессмысленно, а вот сокращение предложения на столичном рынке недвижимости перспектива вполне реальная. Давайте проанализируем ситуацию. Позиция Президента Еще в начале кризисного 2009 года в одном из интервью Президент РФ Д. А. Медведев четко обрисовал ситуацию: «Конечно, кризис никого не радует... Но, конечно, мы не допустим того, что происходило в конце 80-х, в 90-е годы. У нас принципиально другая экономика...

Один из самых напряженных моментов при проведении сделок с недвижимостью - передача денег. Если для риэлтора сделка – дело привычное, то для клиента – это всегда стресс. В первую очередь потому, что необходимо проводить взаиморасчёты между покупателем и продавцом. Московское жильё стоит дорого, и цена ошибки велика. На сегодня самой распространенной и, как считают большинство риэлторов, самой надежной схемой является использование депозитной банковской ячейки. О плюсах и минусах такого способа передачи денег от покупателя к продавцу рассказывает заместитель генерального директора компании «Триумфальная арка» Леонид Муравин. Банковская ячейка. Про неё много написано и сказано, и все же от клиентов поступает достаточно много вопросов, так или иначе связанных с организацией и проведением взаиморасчётов между участниками сделки по купле-продаже жилья при помощи ячейки. Поэтому, имеет смысл поговорить о самых важных особенностях такого рода...

За последний год столичный рынок недвижимости претерпел значительные изменения. И если предыдущие 3-4 года продавцы квартир только и успевали переписывать цены на свое жилье в большую сторону, то этот год можно смело назвать временем покупателя. По разным оценкам, средняя стоимость квадратного метра в Москве упала на 30-40%. Как же вели себя в этих условиях участники рынка? И что ждет их в будущем, стоит ли ждать дальнейшего падения цен? На эти непростые и важные, пожалуй для каждого, вопросы отвечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» ЛЕОНИД МУРАВИН. - Последние несколько лет цены на жилье в Москве стабильно росли. Чем это можно объяснить, может желанием владельцев квартир продать их как можно дороже? Законы рынка никто не отменял. Покупатель всегда хочет купить дешевле, продавец продать дороже. Рынок московской недвижимости огромен, но он конечен. Спрос на московские квартиры был стабильно...

Большая часть жилья в нашей стране находится в общей долевой собственности и все мы в той или иной мере являемся владельцами доли в квартире, комнате или жилом доме. Некоторые граждане, объединив свои усилия, принимают решение купить квартиру в долевую собственность, другие по доброй воле приватизируют жилье в общую долевую собственность с членами семьи. Многие становятся участниками долевой собственности в силу закона, например, вступив в наследство наравне с другими наследниками. Рано или поздно, в силу ряда причин, встает вопрос о продаже одним из сособственников своей доли. В чем особенности продажи доли, каков порядок и кому ее можно продать? Владение долей в жилье - это не владение комнатой. Ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить границу и запретить другим сособственникам заходить за нее. Доля в праве – понятие виртуальное. Она выражается лишь в виде дроби, например,1/2, 1/4 и т. д. Гражданский кодекс РФ устанавливает...

Ежедневно тысячи людей мечтают решить для себя извечный «квартирный вопрос» и улучшить жилищные условия. Специалисты рынка недвижимости уверены, что сейчас самое время. Получить ответы на все волнующие вопросы о столичной недвижимости, как купить, продать или обменять жилье, можно будет в День открытых дверей в Агентстве недвижимости «Триумфальная арка». 24 октября 2009 г. в агентстве недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» состоится «День открытых дверей». Юристы и эксперты компании ответят на все Ваши вопросы о способах улучшения жилищных условий. Один из таких способов обмен. Почему же выгоднее обменять квартиру сейчас? Рассмотрим лишь несколько основных причин. 1. Сейчас Вы покупаете больше квадратных метров за ту же доплату. Возможность приобрести бóльшую площадь на имеющиеся средства. Цены на квартиры существенно снизились, и сегодня Вы можете «докупить» на них гораздо большее количество квадратных метров. При необходимости...

Как бы тщательно не старался покупатель проверить "юридическую чистоту" квартиры, это не всегда гарантирует, что договор купли-продажи не будет признан недействительным. На то есть много причин, не зависящих от профессиональной добросовестности риэлтора, нотариуса и регистрирующего органа: • Мошенничество со стороны продавца, в том числе по предыдущим сделкам; • Нарушение в процессе приватизации; • Продажа по поддельным документам; • Превышение полномочий представителя участника сделки; • Недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки; • Принятие решения о совершении сделки с нарушением интересов совместно проживающих граждан; • Раздел наследственного имущества с нарушением интересов отдельных наследников; • Совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них; • Риски, связанные с несовершенством информационных баз учреждений в стране; Стоит помнить и о том...