16 февраля в Москве в гостинице «NOVOTEL Москва Центр» прошла Конференция «Maintenance Department Административный Директор 2011». В рамках мероприятия встретились профессионалы, которые обсудили широкий спектр вопросов, касающихся функционирования офиса, оптимизации работы АХО, создания и улучшения достойных условий для всех сотрудников организации и поддержки благоприятного климата в рабочем коллективе. На мероприятии присутствовали представители таких компаний как: IKEA, MARS RUSSIA & CIS, Kimberly-Clark Russia, DHL RUSSIA, Альфа-Страхование, ГК ПИК и многие другие.
Михаил Гец, Управляющий директор Praedium Oncor International и Ольга Павлик, Руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International выступили в рамках деловой программы мероприятия с докладом на тему основных тенденций рынка офисной недвижимости Москвы и МО, основных направлений развития рынка коммерческой недвижимости в 2011 году и эффективных механизмов взаимовыгодных отношений с арендодателем.
В 2010 году началось постепенное восстановление рынка офисной недвижимости: на протяжении всего года отмечался постепенный рост спроса в сегментах аренды и покупки офисных площадей, при этом на фоне снижения темпов нового строительства доля вакантных помещений неуклонно сокращалась, что привело к плавному повышению ставок аренды и (в меньшей степени) цен продажи. Сегодня уже можно говорить о том, что рынок арендатора вновь трансформируется в рынок арендодателя.
«Общее предложение качественных офисных помещений в Москве по состоянию на 2010 год составило 11,6 млн. кв. м. Объем нового строительства офисных площадей в 2010 году составил 650 000 кв. м, что на 54% ниже соответствующего показателя 2009 года (когда было введено примерно 1,4 млн. кв. м), а доля вакантных площадей снизилась в течение 2010 года с 18% до 15-16%», - отметила в своем выступлении Ольга Павлик, Руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International
Спрос на офисные площади, начавший постепенно оживать в первой половине 2010 года, продолжал демонстрировать умеренный рост и во второй его половине. Объем сделок по аренде и купле-продаже офисных помещений заключенных в 2010 году в Москве, вырос на 24%: с 725 000 кв.м до 900 000 кв.м, превысив показатель 2009 года почти вдвое.
«На фоне снижения темпов нового строительства, объем ввода качественных офисов в 2011-2012 гг. будет уменьшаться, что в совокупности с ростом спроса приведет к сокращению доли вакантных площадей и дальнейшему повышению ставок аренды. К концу 2011 года уровень вакантных площадей может приблизиться к 7-9%. Рост ставок по итогам года может составить 15-25% в зависимости от класса объектов и их местоположения», - рассказал Михаил Гец, Управляющий директор Praedium Oncor International.
