London Real Invest - PublisherNews - портал системы продвижения публикаций

По данным компании London Real Invest в первом полугодии 2013 года наибольший объем ввода торговой недвижимости в Петербурге пришелся на Московский район. Тем не менее, перспективы развития района по-прежнему высоки. В Петербурге общий объем ввода торговых площадей в 1 полугодии этого года составил 121 тыс.кв. м. Наибольший объем, 78% предложения, пришелся на Московский район, где в этот период были введены в эксплуатацию 2-я очередь торгового центра «Балкания Nova» и «Континент». «Несмотря на то, что обеспеченность торговыми площадями в Московском районе самая высокая и составляет 1883 кв. м. на 1000 жителей, что примерно в 2,5 раза превышает средние показатели по Санкт-Петербургу, перспективы развития торговли в Московском районе по-прежнему высоки. Он является одним из лидеров по строительству жилья (8% от общего объема предложения на первичном рынке жилья по итогам 1 полугодия), характеризуется высокой деловой активностью...

Аналитики компании London Real Invest сообщают, что во втором полугодии 2013 года в Петербурге девелоперы запланировали ввести в эксплуатацию около 240 тыс. кв. м. офисных площадей. Ввод ряда объектов традиционно может быть перенесен на следующий год. Согласно аналитике London Real Invest,в первом полугодии было введено в эксплуатацию шесть бизнес-центров, общая площадь офисов в которых составила около 51,4 тыс. кв. м. Таким образом, объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге составляет около 2,13 млн. кв. м. Наиболее значительный объем офисного фонда приходится на бизнес-центры класса «В» (46%). Площадь офисов в бизнес-центрах, заявленных девелоперами к сдаче во 2 полугодии 2013 года, составляет около 240 тыс. кв. м. Если планы девелоперов будут реализованы, объем введенных офисных площадей может значительно превысить показатели предыдущего года, когда прибавилось 171,9 тыс. кв. м. «Тем не менее, ввод части строящихся...

По данным аналитиков компании London Real Invest, в первом полугодии 2013 года в Санкт-Петербурге на первичном рынке жилой недвижимости было введено около 2,23млн. кв. м. Это почти столько же, сколько девелоперы вывели на рынок за весь 2012 год. На конец 1 полугодия 2013 года объем предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга составил около 3,12 млн. кв. м. или 57,0 тыс. квартир. За этот период было введено около 2,23млн. кв. м. или порядка 46,1 тыс. квартир. В течение 2012 года в продажу были выведены проекты общей площадью около 2,53 млн. кв. м или 51,2 тыс. квартир. Таким образом, темпы ввода новых объектов значительно возросли. По-прежнему наибольший объем предложения сосредоточен в сегментах «эконом» и «комфорт». Так, эконом-класс занимает 43% от всех площадей на первичном рынке, комфорт-класс – 37%. На долю класса «комфорт+» приходится 6% площадей, бизнес-класса – 9%, элитного строящегося жилья – 5%. Среди новых...

Согласно аналитическому анализу ситуации на рынке жилой недвижимости Петербурга, в ближайшие несколько лет наиболее интересно будет инвестирование в проекты комфорт-класса, - сообщают эксперты компании London Real Invest. В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города. Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь...

Аналитики компании London Real Invest подсчитали, что в период с 2013 по 2016 год в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию 350 тыс. кв. м арендопригодной площади бизнес-центров класса «А». Эксперты LRI подчеркивают, что часть бизнес-центров может понизиться в классе до категории «B+» из-за несоответствия стандартам. На сегодняшний день доля офисных объектов класса «А» на рынке Петербурга составляет 23%. 60% площадей сконцентрированы в Петроградском, Московском и Центральном районах. Кроме того, бизнес-центры класса «А» представлены в Василеостровском и Красногвардейском районах. В перспективе новые объекты в основном будут развиваться на месте бывших промышленных объектов, еще не выведенных из центра города. Активность девелоперов в сегменте бизнес-центров класса «А» сегодня не очень высокая. Это объясняется низкой относительно жилых и торговых объектов рентабельностью; в среднем она составляет 16-18%. Кроме того, проекты...

Эксперты компании London Real Invest проанализировали первичный рынок жилой недвижимости Петербурга. Согласно прогнозу компании, в этом году объем новых проектов, выходящих в продажу, приблизится к докризисным показателям. В исследовании London Real Invest говорится, что рост объема новых проектов, выходящих в продажу на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга, наблюдается на протяжении последних двух лет. В первом квартале 2013 года в продажу вышло около 1,16млн. кв. м. жилья или 26,6 тыс. квартир. Всего по прогнозам экспертов компании за 2013 год в Петербурге выйдет в продажу порядка 3 млн. кв. м. жилья или 64 тыс. квартир. «Аналогичные объемы новых проектов наблюдались в Санкт-Петербурге в 2007 году, когда в продажу вышло порядка 2,92 млн. кв. м жилья. По сравнению с 2012 годом объем новых проектов в этом году увеличится на 25% в квартирах и на 18% в кв. метрах», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real...

Аналитики компании London Real Invest провели исследование рынка торговой недвижимости Петербурга. По оценкам компании в 1 квартале 2013 года было введено 104 тыс. кВ. м. торговых площадей, что составляет примерно треть от планирующихся к вводу торговых объектов в этом году. Объем качественной торговой недвижимости в Санкт-Петербурге на конец первого квартала 2013 года составил3,6 млн. кв. м. арендопригодной площади в торговых центрах и гипермаркетах. Объем ввода торговых площадей за первый квартал составил 104 тыс. кв. м. 90% из них были введены в Московском районе: здесь открылись вторые очереди торговых центров «Балкания NOVA» и «Континент» на Звездной». «При этом объем торговых площадей на тысячу жителей в Московском районе и так самый высокий по городу», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, - «Тем не менее, девелоперы продолжат искать земельные участки под строительство ТЦ в Московском...

Аналитики компании London Real Invest исследовали ситуацию на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга. По оценкам экспертов, в 1 квартале 2013 года в продажу вышло 1,16 млн. кв. м жилья, преимущественно новые проекты относятся к классам «эконом» и «комфорт»: 94% от общей площади и 96% от общего числа квартир. На конец первого квартала 2013 года объем предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга составил около 2,74 млн. кв. м или 50,9 тыс. квартир. По сравнению с концом 2012 года объем предложения увеличился на 18% в квартирах и на 11% в квадратных метрах. «Для сравнения, за весь 2012 год объем предложения вырос на 34% в квартирах и на20% в квадратных метрах. В 1 квартале этого года мы констатируем значительное увеличение объема новых проектов», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest. При этом эксперты компании отмечают, что большинство новых объектов относятся к сегменту массового...

Аналитики компании London Real Invest исследовали рынок таунхаусов Петербурга и Ленобласти. По оценкам экспертов, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся в зоне для постоянного проживания, растет и набирает популярность, составляя конкуренцию объектам городского жилого рынка. В 2012-2013 гг. наблюдается тенденция увеличения предложения таунхаусов класса «эконом» в зоне, пригодной для постоянного проживания - в радиусе до 30 км от КАД. Сюда относятся Всеволожский, Выборгский, Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский районы области. Стоимость квадратного метра здесь составляет 30-46 тыс. руб.; общая стоимость секции в таунхаусе - 2,5-4,5 млн. руб. Такое предложение пригодно для проживания семьи из нескольких человек. В черте города в рамках указанного бюджета покупатель, как правило, имеет возможность приобрести только малогабаритную квартиру: однокомнатную или студию. На пограничных территориях Ленинградской области...

Аналитики компании London Real Invest провели исследование рынка загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти. По оценкам экспертов, средние цены на домовладения в коттеджных поселках сегмента массового спроса сохраняют тенденцию к снижению. В первую очередь, по мнению LRI, это связано с выходом на рынок новых проектов с более низким уровнем цен. На конец первого квартала 2013 года средняя цена предложения земельных участков в коттеджных поселках эконом-класса составила 83 тыс. руб. за сотку. За последние 12 месяцев средняя стоимость сотки снизилась на 15%. Средняя цена коттеджей в поселках эконом-класса также продемонстрировала незначительное снижение и на сегодняшний день составляет 38,8 тыс. руб. за кв. м. «Конкуренция в сегменте поселков класса «эконом» продолжает расти», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real invest. В настоящий момент на этот сегмент приходится 63% общей площади, выставленных...

Аналитики компании London Real Invest подсчитали, что около 90% торговых центров Петербурга обеспечены паркингами. Из них 68% ТЦ имеют наземный паркинг, около 9%- подземный и в 13% проектов комбинируются наземная и подземная парковки. В исследовании London Real Invest сообщается, что тип паркинга определяется месторасположением торгового центра и тем, является ли он объектом нового строительства или же объектом реконструкции. Так, в районе КАД и на окраинах города при больших современных торговых центрах, создаются крупные наземные парковки. Это, например, торговые комплексы «Мега», «Гранд Каньон», «Гулливер», «Северный молл». Для проектов, располагающихся в центре города, наоборот, характерно строительство подземного паркинга. Это обусловлено высокой стоимостью земли здесь, что вынуждает девелоперов проектировать более затратный подземный паркинг, вместо того чтобы уменьшать площадь проекта в пользу создания наземной парковки...

Аналитики компании London Real Invest констатируют, что наиболее востребованы сегодня в Санкт-Петербурге гостиницы класса «3 звезды» и гостиницы эконом-класса. Средняя стоимость проживания в таких объектах выросла на 10-15% по итогам 2012 года, в то время как гостиницы категории «5 звезд» потеряли в стоимости 16%. Эксперты LRI сообщают, что в 2012 году наиболее популярными в Петербурге оставались дешевые гостиницы, в связи с чем стоимость проживания в них возросла. Так, стоимость проживания в трехзвездочном отеле поднялась на 10-15%, и на сегодняшний день в среднем составляет 3,4 тыс. руб. в сутки в низкий сезон и 5,3 тыс. руб. – в высокий. Средняя стоимость проживания в отеле эконом-класса в низкий и высокий сезон составляет 2,1 тыс. руб. и2,8 тыс. руб. соответственно. Стоимость проживания в пятизвездочных отелях в 2012 году снизилась на 16% и в среднем составляет 8,7 тыс. руб. в сутки в низкий сезон и 15,8 тыс. руб. в сутки в...

Аналитики компании London Real Invest сообщают, что на 2013 год заявлен ввод 230 тыс. кВ. м. качественных офисных площадей в Петербурге. Однако согласно прогнозу компании фактический ввод по итогам года сохранится на уровне 2011-2012 годов. По оценке компании London Real Invest на конец 2012 года объем качественных офисных площадей в городе составил около 2,1 млн. кВ. м. Таким образом, за год было введено 184,9 тыс. кВ. м. арендопригодных площадей, что сопоставимо с показателями 2011 года. Наибольший объем ввода пришелся на Московский, Центральный и Калининский районы – они обеспечили в общей сложности 51% прироста офисных площадей в 2012 году. В структуре ввода наблюдается достаточно равномерное распределение площадей в новых офисных объектах по классам: 40% площадей пришлось на класс «В», 33% – на класс «А», 27% – на класс «В+». На сегодняшний день в целом по рынку доля офисных площадей класса «А» составляет 23%, класса «В+» ...

Эксперты компании London Real Invest исследовали рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно аналитике компании в 2012 году было введено на 46% больше торговых площадей, чем в 2011 году. В исследовании компании London Real Invest сообщается, что на конец 2012 года объем качественной торговой недвижимости Петербурга составляет около 3,5 млн. кВ. м., включая торговые центры и гипермаркеты. Таким образом, объем ввода торговых площадей за 2012 год составил 299 тыс. кВ. м., что превысило показатели 2011 года на 46%. Всего в прошлом году было введено 12 торговых центров и 2 гипермаркета. Наиболее крупные объекты – торгово-развлекательные комплексы «Питерлэнд» и «Рио». Открытие нескольких торговых центров, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, было перенесено на 2013 год. При этом аналитики компании отмечают, что наибольший объем ввода обеспечили торговые комплексы Приморского и Фрунзенского районов. Их доля в общем объеме...

Аналитики компании London Real Invest подвели итоги 2012 года на рынке первичной жилой недвижимости Петербурга. В компании сообщают, что одной из тенденций рынка стало оживление в сегментах «комфорт+» и «бизнес», что привело к повышению средней стоимости жилья этих классов. По оценке компании средняя стоимость объектов бизнес-класса в 2012 году поднялась выше, чем в других сегментах. Рост по итогам года составил 17%, и на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра составляет 130,3 тыс. руб.В сегменте «комфорт+» цены также выросли – на 11%; средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 98 тыс. руб. «Рост средней стоимости в объектах этой ценовой категории обусловлен выходом на рынок новых проектов с относительно высоким уровнем цен. В частности, это такие комплексы как «Новомосковский», «Суоми», Riverside», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest. Возросший интерес девелоперов к...

Компания London Real Invest провела исследование рынка хостелов Санкт-Петербурга. По оценкам компании этот сегмент пользуется большой популярностью и поэтому может быть привлекателен как бизнес. Хостелы обеспечивают около 4% от общего номерного фонда в Санкт-Петербурге. Средняя заполняемость хостелов в городе составляет порядка 80-85%, что значительно превышает среднюю заполняемость качественных гостиниц: 60-70% в зависимости от категории отеля. Хостелы пользуются активным спросом среди молодежи, студентов, туристических групп из зарубежных стран и различных городов России, а также среди «командировочных». В связи с этим данный вид бизнеса становится достаточно привлекательным, особенно учитывая сравнительно небольшие затраты на обустройство хостела: часто под них переоборудуют многокомнатные квартиры. Рентабельность бизнеса может достигать 20%. Основное преимущество проживания в хостеле – его невысокая стоимость при привлекательной...

Аналитики компании London Real Invest проанализировали динамику уровня заполняемости гостиниц Петербурга. По оценкам компании со времени кризиса 2008 года среднегодовой уровень заполняемости отелей города вырос примерно на 15%. По данным London Real Invest сегодня среднегодовая заполняемость гостиниц категории «3 звезды» составляет около 68%, в сегменте «4 звезды» - около 65%. В кризисный период этот показатель был значительно ниже: в гостиницах категории «3 звезды» - 53%, «4 звезды» - 50%. Наиболее успешные сетевые отели категории «5 звезд» демонстрируют заполняемость на уровне 55-60%. «Таким образом, общее увеличение востребованности гостиничных номеров, ведет к увеличению заполняемости качественных отелей», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest. Эксперты LRI отмечают характерную сезонность туризма в Петербурге, а, следовательно, и значимые различия в объеме спроса на гостиницы. Так, с мая...

Эксперты компании London Real Invest оценили перспективы развития рынка кинотеатров в Петербурге. По оценке компании большинство районов города близко к насыщению. Однако потенциал для открытия новых объектов еще остается в ряде локаций. На сегодняшний день по количеству кинозалов Петербург занимает второе место в России после Москвы. Большинство современных кинотеатров открывается на площадях торгово-развлекательных комплексов. Так, 63% ТРК имеют в числе своих арендаторов кинотеатр. В общей сложности на площадях ТРК функционирует 27 кинотеатров; это 184 кинозала или 81% от общего числа кинозалов в Санкт-Петербурге. Наиболее высокая концентрация кинозалов – в Приморском, Центральном и Выборгском районах. Значительное число кинозалов располагается в Кировском, Адмиралтейском, Московском и Невском районах. Фактически сетью современных кинотеатров плотно охвачены все крупные жилые массивы, а также исторический центр города. «Именно по...

Аналитики компании London Real Invest исследовали предложение жилья на первичном рынке недвижимости Петербурга. По оценке компании в третьем квартале 2012 года объем предложения в этом сегменте увеличился на 8%. На конец 3 квартала 2012 года объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга составил около 2,34 млн. кв. м или 39 тыс. квартир. За три месяца в продаже появилось 27 новых проектов, включая новые очереди уже реализующихся комплексов, что составляет 788 тыс. кВ. м. Объем предложения увеличился на 8%. 49% новых проектов относятся к комфорт-классу. Превалирующая часть объектов, представленных на первичном рынке сегодня, относится к сегменту массового спроса: 35% - эконом-класс и 48% - комфорт-класс. На сегмент «комфорт+» приходится 8% объектов, в бизнес-классе представлено 6% объектов и в элитном сегменте – 3%. Ценовая ситуация на рынке достаточно стабильна: средняя стоимость объектов в сегменте массового спроса увеличилась...

Аналитики компании London Real Invest проанализировали рынок бизнес-центров Петербурга. По оценкам компании около 83% проектов имеют свой паркинг. Собственная парковка есть во всех проектах класса «А» за исключением бизнес-центра «Дом Зингера»; арендаторы этого объекта пользуются платной наземной парковкой за Казанским собором. Паркинг не предусмотрен в 8% бизнес-центров класса «В+» и в 22% бизнес-центров класса «В». В проектах класса «А» чаще всего – в 73% объектов - встречается пристроенных или подземный паркинг. В бизнес-центрах классов «В+» и «В» преобладает наземный паркинг, он представленв 83% и 69% объектов соответственно. Достаточно часто в бизнес-центрах представлено сразу два вида паркингов. Самый редкий формат для всех классов бизнес-центров – отдельно стоящий многоуровневый паркинг; он присутствует в 6% объектов класса «А», в 2% объектов класса «В+» и в 1% объектов - класса «В». Наиболее высокая обеспеченность парковочными...

Игорь Горский, партнер британского инвестиционного фонда Real London Estate Group договорился о сотрудничестве с архитектурной мастерской известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. В настоящее время готовится официальное соглашение. В рамках договора дочерняя компания британского фонда – London Real Invest будет заниматься освещением и продвижением услуг архитектурной мастерской Рикардо Бофилла на российском рынке. На сегодняшний день мастерская уже задействована в нескольких российских проектах, в частности, это проекты конгресс-центра в Петербурге под Стрельной, элитного проекта компании RBI на Новгородской ул., 23 в Петербурге, проект ЮИТ «Смольный проспект» на набережной Невы вблизи Смольного собора в Санкт-Петербурге, терминала аэропорта в Перми. «На сегодняшний день российский рынок – один из наиболее привлекательных для архитектора, поскольку находится в стадии активного развития. «Здесь реализуется множество масштабных...

Аналитики компании London Real Invest сообщают о тенденции роста количества коттеджных поселков, где предлагается сразу два и более типов домовладений: готовые коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом и участки без подряда. На сегодняшний день на загородном рынке Петербурга и Ленобласти в продаже находится более 350 коттеджных поселков. Из них 65% проектов предлагают к продаже один тип домовладения; в 55% поселков продают участки без подряда, в 25% предлагают готовые коттеджи, в 17% - участки с подрядом и в 3% - таунхаусы. Стоит отметить, что количество коттеджных комплексов, предлагающих готовые коттеджи, увеличивается по мере повышения класса – до 55% в сегменте «премиум». Это связано с тем, что покупатели объектов высокой ценовой категории уделяют значительное внимание концептуальной составляющей поселка, а также со стремлением девелопера извлечь максимальную прибыль из проекта. Эксперты London Real Invest также отмечают, что в...

Согласно исследованиям компании London Real Invest, наибольшим спросом на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти пользуются объекты эконом-класса. По мнению экспертов компании, в ближайшем следует ожидать увеличения интереса инвесторов и покупателей к проектам эконом-класса в южном направлении. На сегодняшний день 71% загородных жилых объектов относятся к классу «эконом». И доля данного сегмента продолжает расти: в первом полугодии 2012 года из появившихся 47 новых объектов (в том числе новые очереди строящихся комплексов) 61% также относятся к эконом-классу. Увеличение предложения в этом сегменте обуславливается, в первую очередь, высоким спросом; для сравнения в 1 полугодии этого года в ряде наиболее дешевых проектов темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, в то время как в бизнес-классе средние темпы продаж участков без подряда – 0,3-3 объектов в месяц. Кроме того, увеличение доли проектов эконом-класса связано...

Эксперты компании London Real Invest отмечают, что в ближайшие несколько лет значительно возрастет доля международных операторов, работающих на рынке гостиниц Петербурга. Это связано с повышением привлекательности гостиничного бизнеса города для инвесторов. Сегодня из числа международных гостиничных операторов в Санкт-Петербурге наиболее широко представлены Rezidor Hotel Group (5 отелей) и Inter Continental Hotel Group (4 отеля). По три гостиницы находятся под управлением Marriott International, Sokos Hotels и Cronwell Hotels&Resorts. В ближайшие несколько лет ожидается выход на рынок ряда международных гостиничных сетей, ранее здесь не представленных. В частности, в этом году планируется открытие отелей Four Seasons и Swissotel; в ближайшие несколько лет - отелей INDIGO, Hilton, Ibis, Double Tree, Inter Continental. Кроме того, ожидается расширение гостиничных сетей западных операторов, уже работающих на рынке; в том числе откроются...