East Real - Недвижимость коммерческая

Предложение. Начиная с середины года темпы роста офисного рынка заметно снизились. Результат первых трех кварталов составил менее 50% в сравнении с аналогичным периодом 2015 года. В основном рынок пополнялся небольшими объектами класса В, а все новые крупные высококлассные объекты не вышли на рынок аренды Доля класса А в структуре ввода упала до минимального уровня. За прошедшие три квартала 2016 года общий объем рынка увеличился всего на 3%, что является сам низким результатом за всю его историю. Анализ спроса. В условиях не спадающей конкуренции объем вакантных метров на рынке начал постепенно снижаться, достигнув уровня в 250 тыс. кв. м. Особенно заметно уменьшение предложения в объектах класса А в наиболее востребованных районах. Объем поглощения по сравнению с 2015 годом находится на сравнимом уровне и за три квартала превысил 100 тыс. кв. м. Лидерами спроса по-прежнему остаются компании нефтегазового и IT-сектора. Заметная доля...

Компания Teknavo арендовала 9 этаж в бизнес-центре Alia Tempora, расположенном на ул. Маяковского, 3Б. Общая площадь арендуемых помещений составляет более 720 кв. м. Переезд компании намечен на ноябрь текущего года. Брокером сделки выступила компания East Real. Основанная в 2006 году компания Teknavo оказывает услуги в области управленческого консалтинга и разработки программного обеспечения. Компания специализируется на разработке программных инструментов и систем для финансовых рынков, систем электронной коммерции, а также веб-разработке. «К выбору нового офиса компания Teknavo приступила более полугода назад. За это время были проведены просмотры всех бизнес-центров класса А, расположенных в центральных районах Санкт-Петербурга. Помимо расположения компания предъявляла высокие требования к уровню инженерного обеспечения здания, системе кондиционирования. Также для Teknavo важное значение имело наличие кухни непосредственно в...

В первом квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости Петербурга был введен в эксплуатацию только один высококлассный бизнес-центр арендопригодной площадью 8 100 кв. м: БЦ «Сенатор» на ул. Кропоткина, 1 (класс А). Таким образом, объем рынка офисной недвижимости не претерпел серьезных изменений и составляет на текущий момент 2 230,4 тыс. кв. м (GLA). Прогнозы по предложению В целом до конца 2015 года намечен ввод около 200 тыс. кв. м офисной недвижимости. Лидером по объему высококлассных офисных площадей станет Московский район. К концу года общая площадь объектов в районе может составить 450-500 тыс. кв. м. «Московский район имеет стратегически выгодное положение с точки зрения формирования главной деловой зоны города. В первую очередь оно обусловлено расположением между аэропортом и центром города, высокой пропускной способностью Московского проспекта, частотой расположения станций метрополитена на всем его протяжении, наличию...

Петербургский филиал клиники «Семейный доктор» начнет свою работу в апреле 2015 года. Компания арендовала 3-этажное отдельно стоящее здание бизнес-центра River House, расположенное на ул. Академика Павлова, 5Е. Общая площадь особняка составляет 1 500 кв. м. Компания East Real выступила брокером сделки. Медицинская компания «Семейный доктор» основана в 1995 году. Главная идея создания компании – обеспечение достойного уровня медицинского наблюдения людям, которые заботятся о своем здоровье и здоровье близких. В настоящее время клиника имеет 5 филиалов в разных районах Москвы. С 2014 года компания «Семейный доктор» совместно с партнером – компанией VIY Management реализует инвестиционную программу развития, которая предполагает открытие новых клиник в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. «Клиника «Семейный доктор» поставила перед нами задачу найти отдельно стоящее здание, расположенное в одном из центральных районов города...

1 апреля 2015 года офис продаж Avito начал свою работу в 3 корпусе БЦ «Санкт-Петербург Плаза», расположенном на Малоохтинском пр., 64. Компания заняла 8 этаж бизнес-центра, площадь которого составляет 2 300 кв. м. Брокером сделки выступила компания East Real. Avito – один из самых крупных в мире и крупнейший в России сайт объявлений. Ежемесячно на площадку заходят свыше 25 миллионов посетителей, каждый день пользователи ресурса размещают почти 800 000 новых объявлений. «Переезд Avito был связан с расширением компании и скорым закрытием станции метро «Василеостровская», рядом с которой располагался бывший офис компании, на капитальный ремонт, – комментирует сделку Иван Починщиков, коммерческий директор East Real. – Как известно, компании IT-сферы имеют высокие требования к организации рабочего пространства, технической базе здания и локации. При поиске нового офиса компания Avito рассматривала исключительно высококлассные офисные...

Согласно данным экспертов East Real, структура рынка инвестиций по сегментам выглядит следующим образом: 42% от общей суммы в USD было инвестировано в офисный сегмент, 30% - в проекты с преобладанием жилой функции, 17% - в объекты формата mixed-use, 7% и 5% - в сегмент гостиничной и индустриальной недвижимости соответственно. Структура инвестиций В 2014 году был заключен ряд сделок на общую сумму около 200 млн. USD с крупными активами бывших промышленных предприятий, где новые собственники планируют реализовать проекты с преобладанием жилой функции. Можно считать это результатом планирования замещения производственных территорий вблизи центра города новыми жилыми и деловыми зонами, но важным драйвером в ряде случаев послужила высокая мотивация банков избавиться от сложных залоговых активов. Важную роль в формировании потока инвестиций в 2014 году сыграли деньги налогоплательщиков, размещенные в корпоративных негосударственных...

Предложение В 2014 году темпы роста офисного рынка снизились, объем ввода составил 80% от результата 2013 года. И хотя рынок пополнился чуть большим количеством новых бизнес-центров (22 объекта), их средняя арендная площадь составила менее 10 тыс. кв. м., а общая сумма прироста рынка − 190,1 тыс. кв. м. (84,5 тыс. кв. м. – класс А, 105,6 тыс. кв. м. – класс В). Доля класса А в структуре ввода снизилась и составила 44%, став ближе к конъюнктуре спроса. Очередной цикл рынка продлился всего 6 лет. За этот период общий объем предложения увеличился в 2 раза, а сегмент класса А − в 3,5 раза. По итогам 2014 года объем рынка составляет 2 222,3 тыс. кв. м., из которых 731,4 тыс. кв. м. – объекты класса А, 1 490,8 тыс. кв. м. – объекты класса В. География предложения Около 40% от всего нового предложения в 2014 году было введено в Московском районе, таким образом, он вышел на второе место в городе по объему и в 2015 году займет...

Филипп Чайка назначен на должность директора департамента складской и индустриальной недвижимости East Real. В рамках нового назначения он будет отвечать за стратегическое развитие данного направления в компании и увеличение портфеля клиентов. Филипп работает в сфере коммерческой недвижимости с 2007 года. Профессиональную деятельность он начал в компании Raven Russia в должности руководителя проектов в Санкт-Петербурге. В зону его ответственности входил поиск и реализация инвестиционных проектов в сфере строительства складских комплексов в регионе. Среди самых крупных сделок, которые были реализованы при участии Филиппа, можно назвать сделку по строительству СК «АКМ Лоджистикс». После Raven Russia Филипп продолжил карьеру в компании Renaissance Development, где занимался привлечением арендаторов в офисный сегмент недвижимости. В 2012 году Филипп был назначен коммерческим директором компании ООО «Интертерминал-Парнас», где отвечал за...

Вероника Чаканова, ранее занимавшая должность заместителя директора отдела офисной недвижимости East Real, возглавит его. В рамках новой позиции она будет отвечать за развитие отдела и его услуг, привлечение крупных клиентов и увеличение клиентской базы в целом, а также курирование сделок по офисной недвижимости. Вероника Чаканова работает в коммерческой недвижимости с 2008 года. Профессиональную деятельность Вероника начала в компании RBI, где проработала 2 года, занимая должность администратора торговой галереи. В 2010 году она перешла в East Real. За время работы в компании при ее участии были закрыты крупные сделки по аренде офисных площадей такими компаниями, как Veeam (БЦ «Санкт-Петербург Плаза», БЦ «Сенатор»), «М-Стайл» (БЦ «Золотая Долина»), CSBI (БЦ Technopolis Pulkovo) и другими. «Вероника Чаканова работает в нашей компании более 4 лет. Закрытыми сделками она доказала свою высокую компетенцию и профессионализм, - отмечает...

Компания «Петрохолдинг» арендовала офис в БЦ «Мегапарк», расположенном в Московском районе на Заставской ул., 22. Общая площадь нового офиса составляет чуть менее 1 000 кв. м. Брокером сделки выступила компания East Real. ООО «Петрохолдинг» – одна из ведущих организаций в России, оказывающая услуги по строительству и реконструкции магистральных и распределительных газотранспортных сетей, созданию сопутствующей технологической инфраструктуры. «Основными требованиями компании при выборе офиса были локация – Московский район города и соотношение качества бизнес-центра и арендной ставки, не выходящей за рамки существующего бюджета, - комментирует сделку Вероника Чаканова, заместитель руководителя отдела офисной недвижимости East Real. – Отдельно стоит отметить клиентоориентированность управляющей компании БЦ «Мегапарк», которая в кратчайшие сроки выполнила отделку выбранного помещения в соответствии с предоставленными компанией...

Группа компаний CSBI арендовала офис во второй очереди технопарка Technopolis Pulkovo, расположенного на Пулковское шоссе, 40/4. Общая площадь нового офиса составляет 1 170 кв. м. Брокером сделки выступила компания East Real. Группа компаний CSBI существует на рынке более 20 лет и специализируется на реализации комплексных IT-проектов, требующих индивидуального подхода и глубокой экспертизы. Приоритетными направлениями развития CSBI Group является реализация крупных, социально значимых проектов в сферах автоматизации транспорта, энергоэффективности, системной интеграции, банковском секторе. Клиентами компании являются крупнейшие российские и международные финансовые корпорации и банки, коммерческие предприятия и организации, органы государственной власти. «В начале 2014 года в связи с развитием бизнеса группа компаний CSBI приняла решение о переезде. Основными требованиями компании при выборе нового офиса были локация в Московском...

Предложение В первом полугодии 2014 года объем ввода составил 20 000 кв. м за счет открытия II очереди логопарка Nordway. Таким образом, общий показатель предложения приблизился к отметке в 2,5 млн кв. м. До конца 2014 года к вводу запланировано более 280 000 кв. м качественной производственно-складской недвижимости. Основные проекты, планируемые к вводу до конца 2014 г. Спрос Объем заключенных сделок в первом полугодии 2014 года составил 30 000 кв. м. На протяжении первого полугодия 2014 года уровень вакантных площадей в качественных производственно-складских объектах Санкт-Петербурга не изменился по сравнению с прошедшим годом и остался на рекордно низком уровне. В среднем по рынку уровень вакансии составляет 2-3%. При этом спрос на складские и производственные помещения остается стабильно высоким. Несмотря на увеличение нового складского спекулятивного предложения в 2014 году, доля свободных площадей значительно не вырастет...

Предложение По данным аналитиков East Real, в первом полугодии 2014 года было введено в эксплуатацию 71,7 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей. Таким образом, на конец июня общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,58 млн. кв. м. Из шести введенных бизнес-центров четыре относятся к классу «А», общей суммарной площадью 56 тыс. кв. м, и два – к классу «В», общей площадью 15,7 тыс. кв. м. До конца 2014 года к вводу запланировано еще прядка 200 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей, более половины из которых относятся к классу «А». Стоит отметить, что наибольшая часть строящихся офисных центров располагается в Московском районе, таким образом, продолжается тенденция развития офисной недвижимости в южном направлении, в частности делового района вдоль Московского проспекта. Спрос По итогам первого полугодия было сдано в аренду 43 370 кв. м офисных площадей. В классе «А» было арендовано около...

Компания «М-Стайл» арендовала офис в БЦ «Золотая Долина», который входит в состав делового комплекса «Русские самоцветы», расположенного на пл. Карла Фаберже, 8. Компания заняла 5-й этаж бизнес-центра, площадью чуть менее 3000 кв.м. Брокером сделки выступила компания East Real. Компания «М-Стайл» - региональный информационный центр справочно-правовой системы «Консультант Плюс», занимающий лидирующие позиции на рынке на протяжении 20 лет. Основными направлениями деятельности компании является продажа, обслуживание и сервисная поддержка системы «Консультант Плюс», организация и проведения семинаров по налогообложению и бухгалтерскому учету, а также индивидуальные правовые консультации. «Мы работаем с компанией «М-Стайл» на протяжении последних 4 лет, консультируя и предоставляя информацию о новых проектах на рынке офисной недвижимости Петербурга, динамике арендных ставок и перспективах развития сегмента, - рассказывает Иван Починщиков...

15 мая состоялся первый в этом году Saint-Petersburg Property Tour по новым знаковым объектам офисной недвижимости. Тур был организован FIABCI и компанией East Real для австрийской делегации профессионалов рынка коммерческой недвижимости, в состав которой вошли представители крупнейших девелоперских, брокерских и банковских структур. В рамках тура были проведены экскурсии по новым бизнес-центрам высокого класса, которые формируют современный облик офисного сектора Санкт-Петербурга. Участники тура смогли оценить перспективы развития рынка офисной недвижимости северной столицы и возможности инвестирования в этот сегмент. Тур начался с БЦ «Тринити Плейс», расположенного на наб. Адмирала Лазарева, 22 (девелопер: AB Development). Общая площадь бизнес-центра составляет более 34 тыс. кв.м. В настоящее время в комплексе завершены фасадные работы на 80%. Как рассказал Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, «Тринити Плейс» ...

15 мая компания East Real проведет тур по новым знаковым объектам офисной недвижимости Санкт-Петербурга для австрийской делегации профессионалов рынка коммерческой недвижимости. В состав делегации войдут представители крупнейших девелоперских, брокерских и банковских структур. В рамках тура будут проведены экскурсии по новым бизнес-центрам высокого класса, которые формируют современный облик офисного сектора Санкт-Петербурга. Участники тура смогут оценить перспективы развития рынка офисной недвижимости северной столицы и возможности инвестирования в этот сегмент. В списке объектов – бизнес-центры ведущих девелоперских компаний: БЦ «Тринити Плейс» (AB Development), БЦ «Невская ратуша» («ВТБ Девелопемнт»), БЦ «Синоп («Плаза Лотус Групп»), БЦ «Ренессанс Правда» («Ренессанс Девелопмент»). Тур проведут Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, и представители девелоперских и управляющих компаний бизнес-центров.

Предложение На начало 2014 года общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,5 млн. квадратных метров. В течение 2013 года было введено 16 бизнес-центров, общей площадью более 315 тыс. кв.м, что является рекордным показателем с 2008 года. Среди крупнейших проектов, введенных в 2013 году – первая очередь БЦ «Невская Ратуша» (70 тыс. кв.м), БЦ «Лидер Тауэр» (49,5 тыс. кв.м), БЦ «Ренессанс Правда» (29,9 тыс. кв.м), БЦ «Сенатор» на ул. Профессора Попова (27,6 тыс. кв.м), БЦ «Золотая долина» (24 тыс. кв.м), вторая очередь «Технополис Пулково» (21,7 тыс. кв.м), БЦ «Ренессанс Премиум» (20,5 тыс. кв.м) и БЦ «Преображенский» (14 тыс. кв.м). Более половины из введенных бизнес-центров относятся к классу «А», что связано с существующим высоким спросом на качественные помещения и, соответственно, ориентацией девелоперов на качество проектов. Учитывая планы по вводу на 2014 год и заявления девелоперов о новых проектах, на...