S.A. Ricci - Недвижимость коммерческая

В 2019 г. – максимальные темпы нового строительства за последние 5 лет (1,06 млн кв. м). Рост составил 45% относительно прошлого года. Совокупный объем предложения достиг порядка 13,7 млн кв. м. Девелоперы стали снова строить спекулятивные склады. В структуре нового предложения большую долю занимают проекты, реализованные для дальнейшего коммерческого использования – порядка 62%. Складские объекты, построенные для конечного пользователя, заняли 38% завершенного объема. Крупнейшими объектами, которые были построены в формате BTS, стали распределительные центры компаний Leroy Merlin (127 800 кв. м), Ikea (80 000 кв. м), «Лента» (71 000 кв. м), Wildberries (48 900 кв. м). В южном направлении был построен наибольший объем (31%) складских площадей. Вторым по популярности направлением стал север региона – 20% всего объема. Спрос в 2019 г. сохраняется на высоком уровне – порядка 1,5 млн кв. м, однако показатель не сможет побить рекорд...

«Курьер Сервис Экспресс» арендовала 33 тыс. кв. м складских площадей в СК «Томилино Девелопмент». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания S.A. Ricci. «Курьер Сервис Экспресс», входящая в топ-5 курьерских компаний на отечественном рынке, консолидировала основную часть складских площадей, которые находились на юго-востоке Москвы. Компания арендовала основной склад в комплексе класса А «Томилино Девелопмент». Долгосрочный договор аренды был подписан по блоку К-40, расположенному в промзоне «Томилино», в 6 км от МКАД между Рязанским и Новорязанским шоссе. «При выборе складского комплекса учитывался целый ряд факторов: транспортная инфраструктура, класс и общее состояние арендуемой площади. Кроме того, выбор был обусловлен еще и тем, что около половины отправок компании приходится на Москву и область. Ежемесячно 30% корреспонденции и грузов мы доставляем в столицу, а 13% – в Московскую область», – отметил Андрей Топорков...

Молодая российская марка 12Storeez арендовала 1300 кв. м в бизнес-центре «Трехгорная мануфактура». Стороны заключили долгосрочный договор аренды на 5 лет. Консультант сделки – S.A. Ricci. В арендованном помещении разместятся офис 12Storeez, собственное швейное производство и шоу-рум – полноценный магазин с большим ассортиментом, складом, семью примерочными. Рабочее пространство представляет собой open space, где 60% рабочих мест являются постоянными, а 40% – временными. Всего в офисе организовано 150 рабочих мест, но решение с временными местами позволит в будущем увеличить количество сотрудников до 250 человек. Ремонт площадей был выполнен за счет собственника: по желанию клиента в офисном помещении была сохранена эстетика лофта, а в интерьере шоу-рума – исторический облик ткацкого цеха. 1 сентября 2019 года состоялся переезд 12Storeez в новый офис, шоу-рум начнет работу 30 сентября. Иван Хохлов, сооснователь и генеральный директор...

Мировой лидер в мотоиндустрии – компания Yamaha Motor CIS – арендовала 1282 кв. м площадей в бизнес-центре Argus III (девелопер AB Development). Компании заключили долгосрочный договор аренды. Консультант сделки – S.A. Ricci. Большая часть арендованных помещений представляет собой готовые офисные блоки с отделкой и мебелью, остальные – в формате shell&core. Переезд запланирован на I квартал 2020 года. В новом офисе разместятся около 100 человек. Бизнес-центр Argus III (GLA: 34 182 кв. м) – это новое современное здание, свободное от колонн, с эффективными планировками и панорамным остеклением. БЦ расположен в САО по адресу: Ленинградский проспект, вл. 37A, корп. 14. Объект относится к классу А, в 2015 году был сертифицирован по Breem с оценкой VeryGood. Над проектными решениями бизнес-центра работала международная команда архитекторов Aukett Swanke и консультантов. Уникальность и неповторимую атмосферу здания создают изготовленный по...

Общие тенденции и события По итогам I кв. 2019 г. девелоперская активность в части ввода в эксплуатацию новых качественных бизнес-центров отсутствует. Завершение строительства офисных объектов было перенесено на конец 1П 2019 г. и более поздние сроки. Вакансия продолжает снижаться – средний уровень составляет порядка 8%, а в центральных районах Москвы этот показатель еще ниже. Активность спроса умеренная (82 тыс. кв. м). Объясняется, с одной стороны, интенсивным окончанием 2018 года, а с другой – вымыванием качественного предложения и сокращением объемов крупных блоков. Наметилась тенденция на рост уровня арендной ставки. Средневзвешенная ставка аренды (класс А, B+, B) увеличилась на 0,6% и по итогам I кв. 2019 г. составила 18 100 руб./кв.м/год. Инвестиционный рынок. В I кв. 2019 г. инвестиционная активность в офисном сегменте практически отсутствовала. Объем меньше $10 млн. сопоставим с погрешностью предыдущих периодов. Ставка...

Предложение. К середине марта 2019 г. стало известно о вводе в эксплуатацию порядка 124 тыс. кв. м качественной складской площади. Отметим, что это почти в 6 раз выше, чем за аналогичный период прошлого года (21 тыс. кв. м). Введенные в начале 2019 г. объекты представляют собой комплексы класса А. Среди них 30 и 31 корпуса ПСК «Атлант Парк» (общей площадью 55 тыс. кв. м), 1 очередь распределительного центра Wildberries, который станет одним из крупнейших в России (49 тыс. кв. м). Стоит отметить, что практически все введенные в эксплуатацию площади были арендованы до завершения проектов либо изначально строились под конкретного клиента. В связи с этим прирост нового объема не оказал влияния на повышение вакансии на рынке, она, напротив, продолжает снижаться. Согласно планам девелоперов, до конца 1 квартала 2019 г. должно завершиться строительство еще порядка 284 тыс. кв. м. Характеристики всех заявленных к вводу объектов соответствуют...

Консультантом сделки выступила компания S.A. Ricci. Российский девелопер промышленных объектов PNK Group и ООО «БалтСтоун» (товарный знак «Марвел-Логистика»), логистический партнер «Марвел-Дистрибуции», одного из крупнейших широкопрофильных IT-дистрибуторов на территории России и стран СНГ, заключили договор долгосрочной аренды блока площадью более 14 000 кв. м в индустриальном здании «PNK Парка Валищево», что в 32 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Помимо площади, предназначенной под склад, в арендованном блоке запланированы два одноэтажных офисных помещения общей площадью около 400 кв. м. «Локация к югу от Москвы традиционно востребована ритейлерами, логистическими и дистрибьюторскими компаниями. Удачное расположение индустриального парка «PNK Парк Валищево» - прямо на ЦКАД (А-107) и между двумя федеральными трассами М-2 «Крым» и М-4 «Дон» - удобно для наших клиентов, как и возможность оперативного дооснащения уже готовых зданий...

Аналитики консалтинговой компании S.A. Ricci подвели предварительные итоги инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости за 2018 год. Одним из ключевых трендов уходящего года стали инвестиции в торговую недвижимость, как наиболее устойчивый сегмент рынка, особенно в регионах. Согласно данным экспертов S.A. Ricci: - Объем реализованных сделок по итогам 2018 г. может составить всего $2,7 млрд. По предварительным данным, объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2018 г. был на 40 % меньше показателя 2017 г. ($4,5 млрд). На протяжении трех кварталов 2018 г. инвестиционная активность была крайне низкой, наибольший объем (56%) инвестиций пришелся на 4 квартал 2018. 0 Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области традиционно остается высоким – 68%. По итогам 2018 г. объем реализованных сделок в столице может составить $1,8 млрд. В Санкт-Петербурге активы были приобретены на $517 млн...

В I полугодии 2017 г., по данным S.A. Ricci, объем купленных и арендованных складских помещений в московском регионе составил 681 тыс. кв. м., что на 27,5% больше показателей I половины 2016 г. (534 тыс. кв. м). Спрос в I полугодии в 2017 году оказался самым высоким за аналогичный период за последние 5 лет, он немного уступает только показателю I полугодия 2012 г., когда было куплено и арендовано более 700 тыс. кв. м. Начиная со второго полугодия 2015 спрос на складском рынке стабильно превышал предложение, однако в I полугодии 2017 года разрыв между спросом и новым предложением составил более 400%. Комментирует Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci: «Во втором квартале 2017 г. многие переговоры завершились успешными сделками, в результате чего спрос значительно превысил предложение. Низкие арендные ставки, возможность выбора новых современных помещений, готовность девелоперов...

Согласно исследованию спроса на офисную недвижимость, проведенному компанией S.A. Ricci, доля запросов по пересогласованию условий аренды офисов в Москве составила всего 10%. Для сравнения: в 2015 г. данный показатель составил более 50% от общего объема сделок. В опросе приняло участие 196 компаний, из более чем 20 секторов экономики. Совокупная арендуемая компаниями площадь превысила полмиллиона квадратных метров (549 тыс. кв. м). Интересно, что компании, которые хотели бы пересмотреть условия договора аренды, занимают более 17% площадей в общем объеме: 63% - площади класса А, 21% - площади класса В+, 16% - площади класса В и ниже. Большинство арендаторов, недовольных коммерческими условиями, занимают офисы в зонах Бульварного и Садового колец – 61% и 51% запросов в этих зонах мотивирован изменением коммерческих условий. В зоне ТТК данная причина также остается наиболее весомой, хотя ее доля составляет только 35%. Средний уровень...

Объем инвестиций в первой половине 2017 г., по данным S.A. Ricci, составил около $1,8 млрд. Этот показатель уступает как первому, так и второму полугодию 2016 года - на 25% ($2,4 млрд.) и 37% ($3 млрд.) соответственно. Рекордным по объему инвестиций стало первое полугодие 2013 г., когда объем инвестирования в коммерческую недвижимость составил порядка $6 млрд, что превышает уровень I полугодия 2017г. более чем в 3 раза. Снижение инвестиционного спроса может объясняться локальным укреплением национальной валюты, что в условиях высокой волатильности валюты увеличивает валютные риски и покупателя, и продавца. Около 82% инвестиций приходится на столичный регион. Общий объем реализованных сделок в Москве и Московской области превысил $1,5 млрд. Столица остается наиболее крупным профессиональным и потому привлекательным рынком как для российских, так и зарубежных инвесторов. В первом полугодии 2017г. рекордный объем инвестиций...

Компания "ТНГ Игрушки", занимающаяся оптовой продажей детских игрушек, арендовала 10 241 кв. м. в складском комплексе «Северное Домодедово». Объект находится под управлением лидера рынка складской недвижимости России – УК MLP. Консультант сделки – S.A. Ricci. «Данная сделка может служить новым примером тренда, о котором мы говорили в начале кризиса: свое развитие продолжат ритейлеры, особенно продуктовые, а также работающие в сегменте FCMG и товаров для детей – это категории товаров, спрос на которые будет всегда, - комментирует Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci. - В структуре поглощения по профилю компаний, формирующих спрос на складскую недвижимость, главными являются розничная торговля и дистрибуция: с начала 2016г. на их долю пришлось 30% и 29% соответственно от совокупного объема заключенных сделок. Сегодня у арендаторов есть хорошая возможность снять помещение по привлекательной цене, и...

По итогам III квартала 2016г. на офисном рынке Москвы зафиксировано увеличение запрашиваемой усреднённой ставки аренды во всех классах. По данным S.A. Ricci, изменение в сегменте офисной недвижимости класса А, где средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды установилась на уровне 25 100 руб. за кв.м в год, составило 3%. Помещения класса В+ предлагаются по средневзвешенной ставке аренды 13 900 руб. за кв.м в год, здесь рост составил 1%. В то же время заявленная стоимость офисных площадей класса В увеличилась на 10%, составив по итогам III квартала 11 700 руб. за кв.м в год. Все ставки указаны для помещений в состоянии под чистовую отделку без учета НДС и эксплуатационных расходов. «Несмотря на определенное увеличение запрашиваемых ставок аренды, говорить о полноценном росте пока рано: изменение показателей обусловлено поглощением наиболее дешевых площадей надлежащего качества в каждом классе, - комментирует Дмитрий Жидков, директор...

Компания S.A. Ricci рада объявить о новом проекте и начале сотрудничества с EY, ведущей международной компанией в сфере предоставления профессиональных услуг. В соответствии с договором S.A. Ricci на эксклюзивной основе будет заниматься поиском нового офиса в Москве для EY и заключением долгосрочного договора аренды. Сейчас EY арендует офисные помещения общей площадью более 20 тыс. кв.м. в бизнес-парке «Аврора» на Садовнической набережной. Новый офис для компании EY планируется подобрать до конца 2016 года. Комментирует Александр Ивлев, управляющий партнер EY по России: «Цель деятельности компании EY в России - это оказание профессиональных услуг исключительно высокого качества и совершенствование бизнес-процессов. Мы работаем как с мировыми брендами, так и с динамично развивающимися компаниями, которые в будущем станут лидерами в своих отраслях. Согласно проведенному EY в июне 2016 исследованию «Барометр уверенности компаний»...

Компания S.A.Ricci приступила к реализации апартаментов «Отражение». 9 этажный комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой на 32 автомобиля строится на Шереметьевской улице, вл. 62, поблизости от метро «Марьина Роща», в трех минутах езды от ТТК, в 10 минутах от Садового кольца. Продажи идут в соответствии с 214-ФЗ. Компания S.A.Ricci выступает эксклюзивным консультантом и брокером проекта «Отражение» Название «Отражение» связано с особенностями архитектурного решения здания. Зеркальные фасады в обрамлении натурального дерева и урбанистического бетона позволят дому органично вписаться в окружающую среду. Модные зеркальные входные группы по эксклюзивным дизайн-проектам поддерживают и творчески развивают идеологию «Отражения». В «Отражении» запланированы 1-3 – комнатные апартаменты площадью от 23.2 до 93.4 кв. м. с возможностью объединения. Здесь 3 вида студий, 3 варианта планировок однокомнатных апартаментов, 4 – двухкомнатных и 1...

Заместителем директора департамента консалтинга S.A.Ricci в Санкт-Петербурге назначена Наталия Мартынова. До прихода в компанию Наталия работала в Colliers International на позиции старшего консультанта. В рамках нового назначения в обязанности Наталии будет входить разработка концепций коммерческих объектов, построение финансовых моделей, общение с потенциальными операторами, а также маркетинговые исследования и взаимодействие с клиентами. Наталья Мартынова работает в сфере коммерческой недвижимости с 2003 года. Профессиональную деятельность Наталия начала в компании Colliers International в должности младшего консультанта. Профессиональная деятельность Наталии включала следующие направления: оценка объектов коммерческой недвижимости, оценка эффективности инвестиционных проектов, анализ наилучшего использования объектов, разработка концепций коммерческих объектов недвижимости (со специализацией на торговую недвижимость)...

В апреле 2013 года в петербургском офисе S.A.Ricci начал работу департамент офисной недвижимости. Открытие нового направления очередной этап в реализации стратегии развития бизнеса S.A.Ricci в Санкт-Петербурге. Новый департамент предоставляет полный спектр услуг на рынке офисной недвижимости. Ключевые компетенции департамента – это представление интересов собственников по сдаче в аренду офисных помещений, маркетингу объектов, сопровождению заключения договоров аренды, а также представление интересов арендаторов, включая подбор помещений, консультирование по условиям аренды и содействие в согласовании договоров. «Открытие офисного департамента логичный шаг в развитии компании S.A.Ricci на рынке Петербурга, – говорит Роман Евстратов, партнер компании, директор по развитию бизнеса S.A.Ricci – Санкт-Петербург. – Московский офис компании занимает лидирующие позиции на рынке и в течение последних лет уверенно входит в тройку крупнейших...

Компания S.A.Ricci – Санкт-Петербург продолжает укрепление бизнеса и сообщает о новом назначении: Александр Ионов стал одним из партнеров компании S.A.Ricci – Санкт-Петербург и занял должность коммерческого директора. Александр ранее был партнером компании Office B2B. Александр Ионов начал свою карьеру в недвижимости в 2009 году, после нескольких лет работы в сфере телекоммуникаций, организовав компанию Office B2B, занимающуюся брокериджем офисных помещений. В 2010 году Александр Ионов занял должность советника генерального директора ЗАО «Стремберг». В рамках нового назначения Александр занимался разработкой концепции ТРК «Питерлэнд» и управлением проектом. В 2011 году Александр совместно с компанией Colliers International Санкт-Петербург работал над реализацией ряда крупных коммерческих проектов. В 2012 году Александр реанимировал деятельность компании Office B2B и стал одним из ее партнеров. Ключевой компетенцией Александра является...