A-Store Estates - Недвижимость коммерческая

Официальным представителем компании A-Store Estates, девелопера проекта Neopolis, назначен Денис Тросиненко. В сферу девелопмента Денис пришел в сентябре 2019 года, начав работу в компании A-Store Estates. До момента назначения на новую позицию работал в зарубежных и российских международных компаниях, где прошел путь от менеджера проекта до коммерческого и генерального директора. Имеет профессиональный опыт управления инвестиционными и производственными проектами в разных сферах и отраслях экономики – в банковском и IT-секторе, автомобильной промышленности, металлургии, области производства композитных материалов, нефтегазовой отрасли и трейдинге. Денис обладает навыками внедрения и оптимизации бизнес-процессов, рыночной аналитики, финансового моделирования и международной торговли. Окончил факультет Management and Business Administration в University of Reading (Henley Business School) UK. Свободно владеет английским, португальским...

На бизнес-центры с террасами в ближайшие 3 года придется не более 10% от общего объема предложения в столичном регионе. Отступая от традиции подводить итоги в преддверии новогодних праздников, ретроспективно оценивая достижения уходящего года, деловой квартал Neopolis предлагает заглянуть за горизонт года наступающего. Руководствуясь пословицей «готовь сани летом, а телегу зимой», обращаем ваше внимание на редкие офисные пространства Москвы, предоставляющие возможность работать и отдыхать на открытом воздухе. За последний год в столичном регионе анонсировано сразу четыре бизнес-центра, где запроектированы террасы, тогда как за последние пять лет на рынок не вышло ни одного подобного проекта в границах старой Москвы, и только один – в Новой Москве, сообщает Евгения Лучицкая, официальный представитель A-Store Estates. Три из них будут построены неподалеку от Белорусского вокзала, четвертый на Ленинградском проспекте в составе большого...

Уровень вакансии в офисных центрах, вводимых в эксплуатацию в 2019-2020 годах внутри Третьего транспортного кольца, будет постепенно снижаться и к 2021 году может уйти ниже критичных 8%, прогнозирует Евгения Лучицкая, официальный представитель компании A-Store Estates. Она замечает, что хотя, по данным консалтинговых компаний, уровень вакантных площадей в первой половине 2019 года возрастал (по данным аналитиков CBRE, этот показатель приблизился к середине лета к 10%), этот тренд вскоре может смениться на противоположный. Причиной тому станет вымывание с рынка ликвидных площадей в ЦАО, объясняет Евгения Лучицкая. «Данный тренд, связанный в том числе с цикличностью рынка, набирает обороты, поскольку земельных участков для строительства новых центров внутри ТТК становится все меньше, – говорит эксперт. – Также надо отметить, что в наиболее привлекательных локациях снижение уровня вакансии уже началось: как отмечают в CBRE, в Центральном...

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, и эксперты делового квартала Neopolis проанализировали сегмент бизнес-парков столичного региона и пришли к выводу, что на протяжении 2018 года и первую половину 2019-го в столице не было введено ни одного бизнес-парка. При этом за год средневзвешенные ставки аренды на офисные площади за МКАД заметно выросли. Бизнес-парки на рынке коммерческой недвижимости Москвы появились сравнительно недавно. Первый из них был введен в эксплуатацию в 2004 году, и, несмотря на значительную удаленность от центра города, которая в то время считалась первоочередной характеристикой для премиального офисного проекта, был полностью сдан в аренду крупным IT и фармацевтическим компаниям еще до ввода в эксплуатацию. В дальнейшем бизнес-парки стали востребованы, как и во всем мире, ввиду наличия уникальных возможностей для ведения бизнеса, и к 2017 году объем предложения в...

20 июня 2019 года в рамках CRE Summit Евгения Лучицкая, официальный представитель компании A-Store Estates, девелопера делового квартала Neopolis, на сессии, посвященной изменению предпочтений целевой аудитории в сегменте коммерческой недвижимости, рассказала о том, чего хотят современные арендаторы качественных бизнес-центров. По словам эксперта, госкомпании, особенно с обновленными командами топ-менеджмента, во многом становятся драйверами на офисном рынке по разнообразию критериев при выборе деловых пространств и составу сопутствующей в них инфраструктуры. Это относится в том числе к такому тренду, как ЗОЖ-составляющая – она особенно востребована не только у более молодых сотрудников, для которого спорт и активный образ жизни является мотивирующей ценностью, но и у прогрессивных представителей предыдущих поколений. Это, в свою очередь, все больше заставляет и девелоперов, и работодателей-арендаторов, задумываться о том, какими...

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, и эксперты делового квартала Neopolis проанализировали обеспеченность и условия аренды парковочных мест в бизнес-центрах Москвы – в контексте изменений, происходивших на фоне введения зон платной парковки. Увеличение стоимости использования городского парковочного пространства существенно повлияло на изменение ставок аренды на машино-места в столичных бизнес-центрах. Не последнюю роль в этом сыграла рыночная ситуация, связанная с низким вводом в эксплуатацию новых офисных зданий в пределах Садового кольца вместе со стабильным спросом со стороны арендаторов. Так, средневзвешенная ставка аренды одного машино-места в бизнес-центрах в пределах Садового кольца и в зоне между ТТК и МКАД увеличилась на 30% и 32%, соответственно, по сравнению со значениями 2014 года – с 13,9 тыс. до 18,1 тыс. рублей в месяц и с 9,6 тыс. до 12,7 тыс. рублей в месяц. В...

Бизнес-центров А-класса ожидается много, но в пределах Садового кольца дефицит сохранится – это повлияет на усиление децентрализации спроса Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, и эксперты делового квартала Neopolis провели исследование по территориальному расположению новых бизнес-центров, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2019 году. Аналитика показала, что около 25% качественного офисного предложения придется на объекты, расположенные за пределами МКАД. Согласно территориальной структуре нового предложения, основной прирост качественных офисов в 2019 году будет сосредоточен в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД и составит порядка 52,5% от общего объема нового предложения, при этом доля объектов класса А в данной зоне составит порядка 27% от общего объема нового предложения. В зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцами доля объектов класса А и B в общем объеме...

Офисных площадей ожидается в четыре раза больше, чем в прошлом году, но только половина из них – объекты нового строительства Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, и эксперты делового квартала Neopolis проанализировали объем нового предложения офисных площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию в 2019 году на рынке Москвы. Как показало исследование, объем нового предложения по итогам года увеличится в четыре раза по сравнению с показателем 2018 года, но только половину бизнес-центров можно отнести к объектам нового строительства. Согласно аналитическим данным CBRE, заявленный объем нового предложения в 2019 году в четыре раза превысит прошлогодние показатели ввода (133 тыс. кв. м) и составит 558 тыс. кв. м. При этом данный объем преимущественно сформирован офисными комплексами, которые были заявлены до 2014 года, но их строительство началось позднее – на него приходится 52%. Значительную...

Каждый арендатор стремится организовать свой офис максимально эффективно — при этом без потери уровня комфорта сотрудников. О том, какими характеристиками должен обладать офис, чтобы в нем было комфортно работать, а его площади использовались с максимальной эффективностью — рассказали эксперты офисной недвижимости, официальный представитель делового квартала Neopolis и управляющий партнер FORT Project. Первое, на что стоит обратить внимание — архитектурные решения. «Прямоугольная форма фасада позволяет использовать арендуемые площади с максимальной эффективностью. Когда как здания необычной формы, работающие на привлечение внешнего внимания, могут снизить эффективность планировки до 15%», — рассказывает Евгения Лучицкая, официальный представитель A-Store Estates, девелопера делового квартала Neopolis. Основное влияние на эффективность офисов оказывает конфигурация этажа. Идеальная форма офисного пространства — прямоугольник. Округлые...

По данным аналитиков CBRE, доля свободных площадей в Москве продолжает сокращаться, а учитывая переносы сроков ввода некоторых объектов, уже сейчас можно говорить о том, что по итогам года объем нового предложения будет самым низким за последнюю декаду. Предложение. В третьем квартале 2018 года объем нового предложения составил порядка 65 000 кв. м. Сразу несколько знаковых проектов были введены в эксплуатацию: бизнес-центры «Новион» (офисная площадь – 22 000 кв. м), а также несколько зданий МФК «ВТБ Арена Парк» (офисная площадь – 25 500 кв. м). Всего за три квартала 2018 года общая площадь нового предложения офисных помещений составила 105 000 кв. м. Учитывая переносы сроков ввода некоторых объектов офисной недвижимости на следующий год, уже сейчас можно говорить о том, что по итогам года объем нового предложения не превысит 200 000 кв. м. Это не только в два раза ниже показателя 2017 года, но и самый низкий показатель за последние 10...

Деловой квартал Neopolis признан одним из лучших офисных проектов в номинации «Lifestyle. Офисная недвижимость» федеральной премии Proestate Awards 2017. Федеральная премия Proestate Awards 2017 проходит в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости Proestate. В 2017 году главной темой форума стала недвижимость полного цикла (Real Estate Full Cycle). В номинации «Lifestyle. Офисная недвижимость» оценивались объекты, отвечающие современным критериям качества офисной среды. Деловой квартал Neopolis - первый в России офисный центр, реализованный в концепции lifestyle. Профессиональная команда, в состав которой вошли известное английское бюро David Roden Architects архитектора Дэвида Родена и английское бюро ландшафтного дизайна LDA Design Кирка Нельсона, позволили вывести на рынок уникальный для России проект. В Деловом квартале созданы все условия для организации эффективных бизнес-процессов. Инфраструктура...

Лучшим проектом в номинации «Инновации в девелоперском продукте. Коммерческая недвижимость» конкурса Good Innovation признан lifestyle-центр Деловой квартал Neopolis. Концепция Делового квартала Neopolis является инновационной для российского рынка коммерческой недвижимости. Так, первый в России lifestyle-центр предоставляет своим арендаторам редкую возможность гармонично сочетать работу, личную жизнь, общение и саморазвитие. Расширенная инфраструктура Делового квартала включает фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, зоны для отдыха и проведения мероприятий, детские творческие мастерские и игровую площадку на свежем воздухе. Благоустроенная территория с водоемом и фонтаном станет идеальным местом для прогулок и отдыха. Инновационная особенность Делового квартала – уникальный арт-паркинг с эксплуатируемой кровлей, на котором разместятся площадки для занятия спортом и event-зоны. «На мой взгляд, lifestyle – концепция будущего, она...

Концепция lifestyle-центра полностью соответствует представлениям сотрудников поколения Y об идеальном офисе, считает директор по маркетингу Делового квартала Neopolis Светлана Григорьева. 28 июня 2017 г. в рамках дискуссии «Офисная недвижимость будущего» на CRE Summit 2017 директор по маркетингу Делового квартала Neopolis Светлана Григорьева рассказала об особенностях концепции lifestyle БЦ, сложностях ее воплощения, а также о том, каким видят современные сотрудники свой идеальный офис. По мнению эксперта, объекты, реализованные в концепции lifestyle, становятся все более популярными на мировом рынке офисной недвижимости. Рабочая среда все больше социализируется, приобретает новые функции, отвечающие потребностям сотрудников поколения Y. Эти изменения стали драйвером развития философии lifestyle, которая предлагает компаниям и их работникам принципиально новый способ организации офисного пространства. Концепция lifestyle-центра...

Деловой квартал Neopolis, расположенный в Новой Москве, получил Заключение о соответствии построенного объекта. 6 июня 2017 года Деловой квартал Neopolis, расположенный в 5 минутах от станции метро Саларьево, получил Заключение о соответствии построенного объекта. ЗОС подтверждает, что объект полностью построен и соответствует утвержденной проектной документации. Деловой квартал Neopolis представляет собой комплекс из четырех офисных зданий и двух корпусов многоуровневого наземного паркинга. Универсальные планировочные решения офисного центра позволяют предложить арендаторам как небольшие офисы площадью от 400 кв. м, так и весь этаж или даже здание целиком. Общая площадь комплекса составляет 104 000 кв. м, а арендопригодная – более 63 000 кв. м. Девелопером проекта выступила компания A-Store Estates. Объект реализован в уникальной концепции lifestyle-центра. Проект Делового квартала Neopolis разработан лондонской студией дизайна и...

Современные деловые центры созданы не только для работы, а поколение Y кардинально изменит рынок офисной недвижимости, считают директор по маркетингу Делового квартала Neopolis Светлана Григорьева и владелец студии архитектуры и дизайна David Roden Architects, архитектор Дэвид Роден. 1 июня 2017 года, в рамках конференции Business & Design Dialogue, Дэвид Роден, архитектор, владелец архитектурного бюро David Roden Architects и Светлана Григорьева, директор по маркетингу Делового квартала Neopolis, рассказали о влиянии нового поколения сотрудников – «миллениалов» на развитие рынка офисной недвижимости. В ходе своего выступления Дэвид Роден отметил: «Сейчас 50% сотрудников в мире – представители поколения Y, потребности которых существенно отличаются от предыдущего поколения. Для миллениалов важно соблюдать work-life balance, они хотят видеть в офисе не только комфортное место для работы, но и получать возможности для личностного роста...

Деловой квартал Neopolis совместно с Институтом Современной Урбанистики провел масштабное исследование: «Лучшее место для жизни. Новая Москва или Московская область?» Первый в России lifestyle-центр Деловой квартал Neopolis и Институт Современной Урбанистики провели глобальное исследование «Лучшее место для жизни. Новая Москва или Московская область?» Цель исследования, участниками которого также выступили эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья, - выявление и детальный анализ критериев, формирующих комфортную городскую среду, для проживания и работы на территории Новой Москвы и Московской области, которые могут стать ключевыми при выборе «лучшего места для жизни». Наблюдательный совет исследования возглавил Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы. Так, в ходе исследования экспертами и аналитиками была проведена оценка дорожно-транспортной, экологической ситуации...

Совместное исследование Делового квартала Neopolis и компании HeadHunter по изучению трудового потенциала Новой Москвы подтвердило, что наличие в офисном центре, расположенном на территории ТиНАО, развитой инфраструктуры повышает его привлекательность для жителей столицы. По итогам исследования, проведенного компанией HeadHunter совместно с Деловым кварталом Neopolis, наличие в бизнес-центре развитой инфраструктуры существенно повышает готовность жителей Москвы работать в ТиНАО. Так, 42% опрошенных жителей столицы рассматривают возможность работать в офисном центре, расположенном в Новой Москве, при наличии в нем расширенного состава сервисных операторов. Одновременно с этим в офисных центрах ТиНАО, где состав таких арендаторов ограничен, готовы работать только 35% респондентов. «Проведенное нами исследование подтвердило важность дополнительных сервисов в составе офисного центра для соискателей, и как следствие, для самих...

Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter провел исследование и выяснил, что больше половины жителей Новой Москвы положительно относятся к идее сделать БЦ центром притяжения района. Благодаря политике децентрализации, осуществляемой властями города, территория ТиНАО все активнее осваивается девелоперами жилой и коммерческой недвижимости. Также сохраняется тенденция к росту населения, а, следовательно, растет потребность в развитии дорожно-транспортного каркаса, создании новых рабочих мест и объектов социальной инфраструктуры. Согласно результатам исследования, 36% жителей столицы и 61% населения территории Новой Москвы нравится идея сделать БЦ центром притяжения района, который обеспечит ТиНАО не только новыми точками приложения труда, но и объектами социальной инфраструктуры. «Территория Новой Москвы продолжает активно осваиваться – создаются новые рабочие места, развиваются точки притяжение с расширенной...

Компания CBRE совместно с Деловым кварталом Neopolis подготовили отчет по офисному рынку Новой Москвы. С момента присоединения территория Новой Москвы активно осваивается девелоперами жилой и коммерческой недвижимости. Большие площади земельных участков идеально подходят для развития таких форматов офисной недвижимости как бизнес-парки и деловые кварталы. По данным отчета, в классе B объем предложений офисного рынка присоединенных территорий составляет 290,400 кв. м и представлен бизнес-центрами: «Румянцево», «Высота» и «Боровский». В классе А объем офисного предложения составляет 174 800 кв. м и на сегодняшний день представлен такими объектами как: Comcity, G10 и K2. Этот список в скором времени будет дополнен первым в России lifestyle-центром Деловым кварталом Neopolis. Строительство Neopolis в ТиНАО позволило реализовать новую для российского рынка концепцию офисного центра, в котором сочетаются все преимущества современного...

По мнению Светланы Григорьевой, директора по маркетингу Делового квартала Neopolis, определяющее влияние на рынок коммерческой недвижимости в 2017 году по-прежнему будет оказывать экономическая ситуация. В 2016 году внутриэкономические показатели стабилизировались, что в свою очередь позволяет прогнозировать умеренный рост на рынке офисной недвижимости в наступившем году. Несмотря на положительную тенденцию в экономике, объем ввода нового предложения на рынке офисной недвижимости запланирован сравнительно небольшой. По данным аналитиков, в этом году планируется ввести порядка 440 тыс. кв. м новых площадей, что больше, чем в 2016, но практически в 2 раза меньше объема нового предложения, чем в 2015 году. Во многом такой невысокий объем нового предложения связан с кризисом и его последствиями, в частности низкой доступностью финансирования. В 2017 году мы однозначно увидим умеренное оживление спроса на офисные площади мелкой и...

В первом в России lifestyle-центре Neopolis завершилась отделка общественных зон. Во всех 4 корпусах Делового квартала возведены внутренние стены, перегородки и готовы к эксплуатации общественные зоны. Общественные пространства Neopolis выполнены в едином современном стиле. Их дизайн подчеркивает уникальность концепции всего проекта. Интерьеры выполнены с использованием как современных, так и более традиционных отделочных материалов. Лаконичные вертикальные элементы соединены с «живыми» фактурами камня, подчеркивая таким способом соединение проекта и природы рядом. Мягкое скрытое освещение, матированные стеклянные перегородки и природные текстуры создают комфортную атмосферу в общественных зонах, а акцентные световые линии подчеркивают строгую геометрию и придают интерьеру легкость. В вестибюле установлена эффектная люстра, ее необычная спиралевидная форма выделяет центральную часть интерьера, который уравновешивается стойкой...

Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин посетил первый в России lifestyle бизнес-парк Деловой квартал Neopolis с целью оценки готовности объекта к вводу в эксплуатацию. Как отметил в рамках своего визита Владимир Жидкин, Директор департамента новых территорий, «территория Новой Москвы продолжает активно развиваться, и застраивается объектами, как жилой, так и коммерческой недвижимости. С начала 2016 года в Новой Москве ввели 1,4 млн кв. м недвижимости, а к концу года ее объем согласно нашим ожиданиям составит как минимум 3 млн. кв. м. Для жителей присоединенных территорий в настоящее время создается удобная транспортная система, новые рабочие места, развиваются новые точки притяжения с расширенной инфраструктурой. Один из таких объектов, уже готовый вводиться в эксплуатацию, мы увидели сегодня». «Деловой квартал Neopolis - это первый в России бизнес-парк, реализованный в концепции lifestyle...

Девелоперская компания A-Store Estates провела тендер по выбору управляющей компании для Делового квартала Neopolis , который откроется в Новой Москве в сентябре 2015 года. Обслуживание офисного комплекса класса «А» общей площадью 104 000 кв. м доверено крупному оператору на рынке услуг управления – компании Bilfinger HSG Facility Management. В соответствии со стандартами работы объектов класса «А» Bilfinger HSG Facility Management в настоящее время проводит технический аудит всех зданий Делового квартала Neopolis , а также осуществляет необходимый комплекс предэксплуатационных мероприятий. После ввода проекта в эксплуатацию компания будет отвечать за техническое обслуживание и клининг объекта. Bilfinger HSG Facility Management обеспечит комфортные условия пребывания и ведения бизнеса, как для сотрудников, так и для посетителей Делового квартала. «Мы создаем принципиально новый продукт на офисном рынке. Деловой квартал Neopolis – это...