London Real Invest - Недвижимость жилая

Согласно аналитическому анализу ситуации на рынке жилой недвижимости Петербурга, в ближайшие несколько лет наиболее интересно будет инвестирование в проекты комфорт-класса, - сообщают эксперты компании London Real Invest. В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города. Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь...

Аналитики компании London Real Invest провели исследование рынка торговой недвижимости Петербурга. По оценкам компании в 1 квартале 2013 года было введено 104 тыс. кВ. м. торговых площадей, что составляет примерно треть от планирующихся к вводу торговых объектов в этом году. Объем качественной торговой недвижимости в Санкт-Петербурге на конец первого квартала 2013 года составил3,6 млн. кв. м. арендопригодной площади в торговых центрах и гипермаркетах. Объем ввода торговых площадей за первый квартал составил 104 тыс. кв. м. 90% из них были введены в Московском районе: здесь открылись вторые очереди торговых центров «Балкания NOVA» и «Континент» на Звездной». «При этом объем торговых площадей на тысячу жителей в Московском районе и так самый высокий по городу», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, - «Тем не менее, девелоперы продолжат искать земельные участки под строительство ТЦ в Московском...

Аналитики компании London Real Invest исследовали ситуацию на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга. По оценкам экспертов, в 1 квартале 2013 года в продажу вышло 1,16 млн. кв. м жилья, преимущественно новые проекты относятся к классам «эконом» и «комфорт»: 94% от общей площади и 96% от общего числа квартир. На конец первого квартала 2013 года объем предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга составил около 2,74 млн. кв. м или 50,9 тыс. квартир. По сравнению с концом 2012 года объем предложения увеличился на 18% в квартирах и на 11% в квадратных метрах. «Для сравнения, за весь 2012 год объем предложения вырос на 34% в квартирах и на20% в квадратных метрах. В 1 квартале этого года мы констатируем значительное увеличение объема новых проектов», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest. При этом эксперты компании отмечают, что большинство новых объектов относятся к сегменту массового...

Аналитики компании London Real Invest исследовали рынок таунхаусов Петербурга и Ленобласти. По оценкам экспертов, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся в зоне для постоянного проживания, растет и набирает популярность, составляя конкуренцию объектам городского жилого рынка. В 2012-2013 гг. наблюдается тенденция увеличения предложения таунхаусов класса «эконом» в зоне, пригодной для постоянного проживания - в радиусе до 30 км от КАД. Сюда относятся Всеволожский, Выборгский, Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский районы области. Стоимость квадратного метра здесь составляет 30-46 тыс. руб.; общая стоимость секции в таунхаусе - 2,5-4,5 млн. руб. Такое предложение пригодно для проживания семьи из нескольких человек. В черте города в рамках указанного бюджета покупатель, как правило, имеет возможность приобрести только малогабаритную квартиру: однокомнатную или студию. На пограничных территориях Ленинградской области...

Аналитики компании London Real Invest провели исследование рынка загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти. По оценкам экспертов, средние цены на домовладения в коттеджных поселках сегмента массового спроса сохраняют тенденцию к снижению. В первую очередь, по мнению LRI, это связано с выходом на рынок новых проектов с более низким уровнем цен. На конец первого квартала 2013 года средняя цена предложения земельных участков в коттеджных поселках эконом-класса составила 83 тыс. руб. за сотку. За последние 12 месяцев средняя стоимость сотки снизилась на 15%. Средняя цена коттеджей в поселках эконом-класса также продемонстрировала незначительное снижение и на сегодняшний день составляет 38,8 тыс. руб. за кв. м. «Конкуренция в сегменте поселков класса «эконом» продолжает расти», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real invest. В настоящий момент на этот сегмент приходится 63% общей площади, выставленных...

Аналитики компании London Real Invest подсчитали, что около 90% торговых центров Петербурга обеспечены паркингами. Из них 68% ТЦ имеют наземный паркинг, около 9%- подземный и в 13% проектов комбинируются наземная и подземная парковки. В исследовании London Real Invest сообщается, что тип паркинга определяется месторасположением торгового центра и тем, является ли он объектом нового строительства или же объектом реконструкции. Так, в районе КАД и на окраинах города при больших современных торговых центрах, создаются крупные наземные парковки. Это, например, торговые комплексы «Мега», «Гранд Каньон», «Гулливер», «Северный молл». Для проектов, располагающихся в центре города, наоборот, характерно строительство подземного паркинга. Это обусловлено высокой стоимостью земли здесь, что вынуждает девелоперов проектировать более затратный подземный паркинг, вместо того чтобы уменьшать площадь проекта в пользу создания наземной парковки...

Аналитики компании London Real Invest проанализировали динамику уровня заполняемости гостиниц Петербурга. По оценкам компании со времени кризиса 2008 года среднегодовой уровень заполняемости отелей города вырос примерно на 15%. По данным London Real Invest сегодня среднегодовая заполняемость гостиниц категории «3 звезды» составляет около 68%, в сегменте «4 звезды» - около 65%. В кризисный период этот показатель был значительно ниже: в гостиницах категории «3 звезды» - 53%, «4 звезды» - 50%. Наиболее успешные сетевые отели категории «5 звезд» демонстрируют заполняемость на уровне 55-60%. «Таким образом, общее увеличение востребованности гостиничных номеров, ведет к увеличению заполняемости качественных отелей», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest. Эксперты LRI отмечают характерную сезонность туризма в Петербурге, а, следовательно, и значимые различия в объеме спроса на гостиницы. Так, с мая...

Аналитики компании London Real Invest исследовали предложение жилья на первичном рынке недвижимости Петербурга. По оценке компании в третьем квартале 2012 года объем предложения в этом сегменте увеличился на 8%. На конец 3 квартала 2012 года объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга составил около 2,34 млн. кв. м или 39 тыс. квартир. За три месяца в продаже появилось 27 новых проектов, включая новые очереди уже реализующихся комплексов, что составляет 788 тыс. кВ. м. Объем предложения увеличился на 8%. 49% новых проектов относятся к комфорт-классу. Превалирующая часть объектов, представленных на первичном рынке сегодня, относится к сегменту массового спроса: 35% - эконом-класс и 48% - комфорт-класс. На сегмент «комфорт+» приходится 8% объектов, в бизнес-классе представлено 6% объектов и в элитном сегменте – 3%. Ценовая ситуация на рынке достаточно стабильна: средняя стоимость объектов в сегменте массового спроса увеличилась...