Федеральное бюро выкупа жилья - Недвижимость жилая

Растущая популярность аренды с выкупом как нового инструмента, дающего возможность людям с невысоким уровнем дохода покупать жилье без миллионных кредитов, привела к формированию в обществе ряда заблуждений касательно его работы. Наиболее острые заблуждения опроверг Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья». Заблуждение 1: «При покупке жилья в аренду с выкупом ежемесячный взнос равен сумме доли от его общей стоимости и среднерыночной арендной ставки». По финансовой составляющей аренда с выкупом работает как беспроцентная рассрочка. Покупатель и собственник недвижимости устанавливают итоговую стоимость жилья (не более чем на 20% выше рынка), срок договора, порядок выплат (ежемесячно или ежеквартально), и величину данной выплаты. Все цифры прописываются в договоре и не могут быть изменены после его регистрации. Естественно, что величина ежемесячного платежа при аренде с выкупом обязательно выше арендной ставки...

Проект «ФБВЖ» «Аренда с выкупом», направленный на популяризацию одноименного социального инструмента решения жилищных проблем, расширяет свою географию и становится федеральным. Социальная жилищная программа «Федерального бюро выкупа жилья» по внедрению и закреплению в обществе механизма аренды с выкупом как нового инструмента, позволяющего гражданам с невысоким уровнем дохода улучшать свои жилищные условия, завоевывает новые регионы России. В апреле-мае открылись представительства организации в Москве и Нижнем Новгороде. Теперь решать жилищные проблемы с помощью аренды с выкупом удобно жителям Краснодарского края, Москвы и Подмосковья, Новосибирской, Томской и Нижегородской областей. Однако на этом география присутствия инструмента не заканчивается. Аренда с выкупом – это разновидность сделки купли-продажи недвижимости, которая опирается на общие положения Гражданского кодекса РФ, поэтому ее участниками могут стать жители любого...

Специалисты «Федерального бюро выкупа жилья» рассказали об основных принципах работы Социальной жилищной программы «Аренда с выкупом». Программа «Аренда с выкупом» по внедрению и популяризации одноименного инструмента решения жилищных проблем сегодня успешно работает в нескольких регионах России: Южном ФО, Новосибирской, Томской и Нижегородской областях, Москве и Подмосковье. Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья» (http://fbvz.ru), выделил 2 основных принципа работы программы: доступность и возможность приобрести жилье с заработной платы без миллионных кредитов, займов и процентов. Участие в программе доступно для всех без исключения категорий граждан, проживающих в России: иностранцев, пенсионеров, многодетных семей, фрилансеров, людей с серыми зарплатами или обладателей плохой кредитной истории. Сделки купли-продажи жилья в аренду с выкупом можно проводить в любом регионе России, ведь сам механизм...

Согласно данным «Федерального бюро выкупа жилья», интерес россиян к сделкам купли-продажи жилой недвижимости в аренду с выкупом увеличился более чем в 2 раза. Такой вывод специалисты «ФБВЖ» сделали, проанализировав истории запросов россиян в 3 топовых для нашей страны поисковых системах Google, Yandex и Rambler. Для расчета были выбраны 5 наиболее популярных запросов, с которыми жители России обращаются в интернет, для поиска информации о новом жилищном инструменте: «аренда с выкупом квартиры», «аренда квартиры с последующим выкупом», «аренда жилья с выкупом», «аренда жилья с последующим выкупом», «аренда жилья с правом выкупа». За отчетный период с октября 2016 по март 2017 было зарегистрировано 130698 таких запросов, что на 113% выше, чем за аналогичный период 2015-2016 годов (61 313). Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», уверен, что в ближайшее несколько лет положительная динамика не только...

Специалисты «Федерального бюро выкупа жилья» рассказали о юридической и законодательной основе работы купли-продажи жилья в аренду с выкупом. Внедрение нового продукта сопряжено с чрезмерной осторожностью и недоверием со стороны потенциальной аудитории. В сфере купли-продажи недвижимости риски особенно велики, поэтому при знакомстве с покупкой жилья в аренду с выкупом возникает много вопросов о юридической защите интересов участников сделки и законности работы механизма. Андрей Есилевский, руководитель юридического отдела «Федерального бюро выкупа жилья», отметил: «Законность и защищенность сделок по аренде жилья с выкупом находится на том же уровне, что и у других типовых сделок по недвижимости: покупке, аренде, рассрочке, долевому строительству. Договор аренды с выкупом регистрируется в Министерстве Юстиции, следовательно, защищен государством. По его условиям права собственности на недвижимость переходит к покупателю только после...

Согласно данным аналитического центра «Федерального бюро выкупа жилья» сделки купли-продажи жилья в аренду с выкупом в долгосрочной перспективе займут до 35% российского рынка жилой недвижимости. А уже в ближайшие 5 лет стоит ожидать роста доли подобных сделок до 5%. Скромная цифра не должна вводить в заблуждение. С учетом того, что в настоящее время сделки купли-продажи в аренду с выкупом в России являются исключением из правил, механизм продемонстрирует существенную динамику. Аналитики «ФБВЖ» ожидают, что распространение аренды с выкупом благоприятно скажется на российском рынке жилой недвижимости в целом. Во-первых, механизм станет отличной альтернативой ипотеке, с получением которой проблемы возникают у очень широкой аудитории граждан. Во-вторых, произойдет снижение спроса на стандартную аренду жилья без выкупа. Это благоприятно скажется на величине арендных ставок, которые согласно прогнозам упадут на 22-27%, что сделает...

Согласно оценкам «Федерального бюро выкупа жилья», сделки купли-продажи с применением механизма аренды с выкупом должны занять до 30% всего рынка жилой недвижимости. Однако в настоящее время можно наблюдать совсем иную картину. Несмотря на большое количество желающих улучшить свои жилищные условия, найти на рынке агентства недвижимости, предлагающие аренду с выкупом тяжело даже в крупных городах России. Сегодня не более 1% всех профессиональных участников рынка жилой недвижимости умеют работать с этим механизмом. Большинство агентств недвижимости, риелторов, брокеров сегодня не готовы внедрять новые механизмы и не умеют с ними работать. Они попросту не предлагают их более широкому кругу граждан, еще менее осведомленному, что является ключевым фактором, сдерживающим распространение аренды с выкупом. Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», уверен, в ближайшее несколько лет ситуация изменится кардинально: «Уже...

Федеральная программа по внедрению и популяризации механизма покупки жилой недвижимости через аренду с выкупом набирает обороты. Инициированный «Федеральным бюро выкупа жилья» проект должен перезагрузить российский рынок жилой недвижимости. Распространения еще одного необременительного инструмента покупки жилья поможет решить свои жилищные проблемы большому количеству россиян. Специалисты «Федерального бюро выкупа жилья» рассказали, как аренда с выкупом работает в юридическом поле. В сделке по аренде с выкупом, как и в стандартной сделке найма или купли-продажи недвижимости, обязательно участвуют 2 стороны: покупатель и собственник. Для осуществления сделки у покупателя все предельно просто – необходим только паспорт, а собственнику требуется предоставить пакет документов, который идентичен пакету необходимому при продаже. Законодательно отношения между собственником и покупателем-арендатором регулируются Гражданским кодексом РФ...

Чуть более месяца назад состоялся запуск федерального проекта по популяризации покупки жилой недвижимости через правовые механизмы аренды с выкупом. Проект, направленный на внедрение доступного инструмента решения жилищных проблем, имеет не только высокую социальную значимость, но и обладает большим потенциалом в бизнес-среде. Как отмечают профессионалы рынка недвижимости, бизнесменам и потенциальным инвесторам стоит обратить внимание на возможности механизма аренды с выкупом для построения эффективной бизнес-модели, которая характеризуется ненасыщенной конкурентной средой и высоким уровнем спроса со стороны потребителей. При сравнительно небольших объемах инвестиций, уже через 3-5 лет можно стать крупным поставщиком доступного жилья, спрос на которое в России продержится на стабильно высоком уровне в долгосрочной перспективе. «Основное преимущество инвестиций в аренду с выкупом заключается в том, что объекты, требующие меньших...

Не так давно было объявлено о запуске проекта по внедрению и популяризации механизма покупки жилой недвижимости через аренду с выкупом. Инициатором программы выступило «Федеральное бюро выкупа жилья». Участники этой организации уверены, что распространение подобного механизма может серьезно перезагрузить рынок жилой недвижимости и помочь решить свои жилищные проблемы большому количеству граждан. Как отмечают специалисты компании, называть аренду с выкупом новым для граждан Российской Федерации инструментом неправильно. Ею давно пользуется узкий круг людей, юридически подкованных в сфере недвижимости. Сама процедура представляет собой сочетание двух популярных механизмов: покупки в рассрочку и сдачи в аренду. Между собственником и нанимателем заключается договор аренды, в котором указывается, что после выплаты определенной суммы право собственности переходим к нанимателю. Правовые отношения собственника и нанимателя в данном случае...

В середине осени текущего года «Федеральным бюро выкупа жилья» был запущен проект в поддержку купли-продажи квартир населением через правовые механизмы аренды с выкупом. Ситуация на рынке недвижимости такова, что высокие цены на жилье делают его покупку недоступной для широкой аудитории. Единственной надеждой для большинства россиян является привлечение заемных средств, а единственным доступным инструментом их получения остается ипотека. К сожалению, получить ипотеку удается далеко не всем. Поэтому именно сейчас рынок жилой недвижимости остро нуждается во внедрении альтернативных механизмов. «Цель нашего проекта − создать и закрепить в обществе в качестве социального института инструмент, который позволит многим категориям граждан решить свои жилищные проблемы, − рассказал Николай Сергеевич Овчинников, основатель «Федерального бюро выкупа жилья». − Аренда с выкупом станет для людей понятным, прозрачным, а самое...