Циан Групп - Исследования, статистика, аналитика

Главным трендом последних двух лет стало беспрецедентное снижение порога входа в сегменте московских новостроек. Сегодня квартиру со столичной пропиской можно приобрести по цене менее двух миллионов рублей. А с бюджетом в 3 млн можно приобрести жилье в новостройке в старых границах Москвы. Аналитики ЦИАН составили рейтинг из десяти жилых комплексов с самыми низкими стартовыми ценами. В топ-10 самых доступных столичных новостроек вошли проекты, расположенные как в Новой Москве, так и в старых столичных границах. Жилые комплексы в «старой» Москве можно разделить на три группы: расположенные в районах за МКАД, внутри МКАД и наиболее отдаленные, возводящиеся в Зеленоградском административном округе. При этом 6 проектов в первой десятке территориально относятся к Новой Москве, 2 – к «старой» Москве внутри МКАД, по одному – в старых границах, но за МКАД и в ЗелАО. На сегодняшний день стартовые цены в этих проектах варьируются от 1,86 млн до...

Отрицательная динамика цены квадратного метра, которая наблюдалась в 1 квартале 2016 года на всех региональных рынках, сменилась её стабилизацией в апреле с началом неустойчивого роста в некоторых агломерациях в мае-июне текущего года. Баланс спроса и предложения на рынке жилья изменился слабо, поэтому ключевым фактором, приведшим к изменению понижательного тренда на рынке, следует считать влияние макроэкономической конъюнктуры. Цены на нефть продемонстрировали практически 2-кратный рост по сравнению с январскими минимумами, падение промышленного производства сменилось на выход этого показателя в неустойчивое равновесие, снизилась геополитическая напряженность. В отличие от периода 2008-2009 гг. в текущий кризис не происходит массовых увольнений персонала (Росстат и вовсе фиксирует снижение безработицы), население постепенно адаптировалось к изменившимся ценам и валютным курсам; социологические опросы свидетельствуют о постепенном...

Протяженность береговой линии России составляет более 37 тысяч километров. Интересно, что крупнейшая по площади страна мира по этому показателю занимает лишь 4-е место, уступая Канаде, Дании и Индонезии и обойдя Филиппины лишь после событий 2014 года. Более 90% побережья приходится на практически безлюдные просторы Северного Ледовитого и Тихого океанов, но на оставшихся 2,5 тыс. километрах берегов Балтийского, Черного, Азовского, Каспийского и Японского морей находится немало комфортных и интересных городов с развивающимися рынками жилой недвижимости. Аналитический центр ЦИАН проанализировал ключевые показатели рынка жилья в 13 городах РФ, расположенных на берегах морей от Балтики до Тихого океана. Средняя стоимость квадратного метра в выбранных для анализа приморских городах составляет 68,5 тыс. руб. (что на 13,5% выше, чем уровень цен по всему массиву городов РФ) и на 6,2% выше средней цены квадратного метра (64,5 тыс. руб.) по...

На столичном рынке первичной недвижимости за последние 2 года появился ряд проектов, в которых предлагаются крайне привлекательные цены на квартиры – до 2,5 млн рублей за лот. Однако большинство этих жилых комплексов расположены за МКАД. Как отмечают аналитики ЦИАН, в ближайших к границам Москвы районах Подмосковья можно найти немало более доступных по цене предложений, транспортная доступность которых не сильно отличается от столичных ЖК за пределами Московской кольцевой автодороги. Согласно базе ЦИАН.Новостройки, на первичном рынке недвижимости Московской области на сегодняшний день представлено более 900 жилых комплексов. Ровно половина из них уже сдана в эксплуатацию, еще четверть планируется достроить до конца 2016 года. В общей сложности в этих новостройках реализуется 38,5 тыс. квартир, как напрямую от застройщиков в рамках ФЗ-214, так и от инвесторов по переуступке и договорам купли-продажи в уже сданных домах. При этом...

Суммы, необходимой для приобретения самой дорогой квартиры в Москве, с избытком хватит на то, чтобы скупить наиболее эксклюзивные объекты в 19 крупнейших агломерациях России. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН, составив рейтинг регионов страны, исходя из стоимости самого дорогого объекта на локальных рынках жилой недвижимости. Суммарная стоимость самых дорогих квартир в 20-ти крупнейших агломерациях России на сегодняшний день составляет более 5 млрд рублей. При этом более половины этой суммы приходится на Москву, где наиболее дорогостоящий объект на рынке жилой недвижимости обойдется в $48 млн, что приблизительно эквивалентно 3,17 млрд рублей. Остальные два места в тройке лидеров, ожидаемо, заняли Санкт-Петербург и Московская область. А вот среди остальных крупнейших агломераций страны развернулась серьезная борьба. Места в топ-10 заняли города России, в которых стоимость самого дорогого лота варьируется от 38 млн до 106 млн...

На сегодняшний день сервис ЦИАН.Новостройки позволяет пользователям выбирать из десятков тысяч квартир почти в 900 новых жилых комплексах Московской области. Как отмечают аналитики ЦИАН, в 15% проектов от этого количества можно приобрести жилье по цене менее 2 млн рублей. Эксперты составили рейтинг новостроек, в которых предлагаются самые дешевые квартиры на рынке. 1 место Чеховский посад – от 920,6 тыс. рублей Самая доступная на текущий момент новостройка в Подмосковье – это жилой комплекс «Чеховский посад». Проект расположен в 3 км от Чехова и в 50 км от МКАД. Предполагается, что на территории площадью 52 га будут построены 100 малоэтажных жилых домов, а также школа, два детских сада, собственная поликлиника и другие объекты инфраструктуры. Стоимость квартир начинается от 920,6 тыс. рублей. За эту сумму сегодня можно приобрести студию площадью 18,1 кв. м. 2 место Новоснегиревский – от 1,085 млн рублей ЖК «Новоснегиревский» возводится...

Цены на квартиры премиум-класса в Самаре сегодня стартуют от 7 млн рублей. По оценке аналитиков ЦИАН, выше этой отметки на локальном рынке представлено около 4,5% лотов от общего объема предложения. При этом на долю самых дорогих квартир, стоимостью более 15 млн рублей, приходится всего 0,6% предложения. В топ-10 самых дорогих квартир, выставленных на продажу в Самаре, вошли лоты стоимостью от 25 до 55 млн рублей. При этом средняя стоимость квартир в десятке составляет чуть менее 38 млн рублей, а средняя площадь – порядка 230 «квадратов». Подавляющее большинство из них продается со свежим дизайнерским ремонтом, дорогой мебелью и техникой. Более того, 80% лотов в рейтинге представлены в одном и том же жилом комплексе. 10 место. 25 млн рублей Открывает рейтинг самых дорогих квартир Самары лот стоимостью 25 млн рублей. Это трехуровневая квартира площадью 337 кв. м, расположенная в элитном доме на улице Циолковского. Судя по фотографиям в...

Традиционно одновременно с наступлением календарной весны начинается сезон и на рынке загородной недвижимости Московского региона: по статистике, наибольшее количество сделок в этом сегменте происходит именно весной. В преддверии открытия сезона аналитики Циан подготовили обзор предложения на загородном рынке. По состоянию на конец февраля 2016 года на рынке загородной недвижимости Московского региона (Подмосковье + индивидуальные домовладения на территории Новой Москвы) представлено около 70 тыс. лотов – дачных домов, коттеджей и таунхаусов . Ровно четверть этого объема предлагается на Белорусском направлении, которое объединяет такие престижные трассы, как Рублево-Успенское, Ильинское, Минское, Сколковское и другие шоссе. На второй позиции с показателем 20,5% идет Рижское направление (Волоколамское, Новорижское и Путилковское шоссе). В тройку лидеров также входит Курское направление – Калужское, Варшавское и Симферопольское шоссе...