Etage Real Estate - АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество

Цены на жилую недвижимость на Манхэттене в первые месяцы 2013 года оставались стабильными с небольшой тенденцией к росту. Стоимость жилья в новостройках демонстрирует наиболее сильные изменения. Изначальные цены были существенно увеличены за несколько месяцев. При этом количество предложений на рынке сильно сократилось. Как сообщает журнал The Real Deal, если в секторе элитной недвижимости (10% самых дорогих квартир) предложение упало на 15.4%, то в среднем и нижнем ценовых диапазонах количество квартир на продажу уменьшилось на 34.4% и составило 4960 квартир по сравнению с 7560 в прошлом году. Спрос на квартиры при этом никак не снизился – Манхэттен по-прежнему остается весьма привлекательным местом для жилья и инвестиций. В таких условиях на рынке недвижимости начались ценовые войны. При приобретении жилых апартаментов уже не возникает вопрос о торге и возможной скидке, которую можно получить. Сейчас главный вопрос при покупке – на...

Прогнозы сбываются. После финансовых потрясений на Кипре русские инвесторы пытаются найти тихую гавань для сохранения своих капиталов. Одним из вариантов является непотопляемая недвижимость Манхэттена. На днях неназванный русский покупатель более чем за 10 миллионов долларов приобрел квартиру с четырьмя спальнями в кондоминиуме Grand Millennium по адресу 1965 Бродвей. Квартира размером 385 кв. метров находится на 28 этаже и имеет собственный спортивный зал и комнату для прислуги. Первоначальная цена на квартиру составляла $9,895,000, но покупатель в итоге сделал предложение на сумму более 10 миллионов. Закрытие сделки намечено на июль. «Тревожные новости для любителей офшоров приходят не только с Кипра – на днях перед властями стран Европы капитулировали и другие крупнейшие мировые офшоры - Британские Виргинские острова, Каймановы и Бермудские острова, Гибралтар, Мэн, Гернси. Так что это только начало тенденции, и мы уже видим...

Какие основные тенденции рынка жилой недвижимости можно прогнозировать в 2013 году, опираясь на год 2012 и прошедший месяц. Прошлый год закончился, имея несколько основных ключевых мотивов: начало повсеместного нового строительства на Манхэттене и Бруклине, очень высокий спрос на качественное жилье и очень низкие кредитные ставки. Рекордно низкая инвентаризация рынка способствует удержанию цен на недвижимость на достаточно высоком уровне, а особенно хорошие предложения были настолько конкурентоспособны, что уходили на 10-15% выше заявленной в начале цены, это касается и новых проектов, и вторичного жилья. Новое строительство. В прошлом 2012 году получено разрешение на строительство более 40 новых кондоминиумов, в 2013 году планируется начало строительства еще более 50 зданий в Манхэттене и Бруклине по данным Департамента Строительства. Новое строительство в Нью-Йорке преимущественно высотное, с большим количеством квартир, таким...

Третий квартал 2012 года характеризуется продолжением тенденций, наблюдаемых ранее в этом году. Наиболее заметным изменением в этом квартиле является то, что количество объектов на продажу достигло самого низкого уровня с 1 квартала 2005 года. По данным REBNY на рынке представлено примерно на 25% меньше объектов недвижимости в Нью-Йорке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С чем связаны эти изменения, и что это означает для цен в будущем? Учитывая, что строительство резко прекратилось сразу после банкротства Lehman Brothers, сегодня мы испытываем огромный дисбаланс между предложением и спросом на новые дома. В то время как строительство возобновилось в течение последних двух лет, уровень предложения отстает еще, по крайней мере, на год или два. Тем не менее, объемы нынешнего строительства по-прежнему незначительны по сравнению с прошлыми зафиксированными данными. На основании отчета * REBNY, получение разрешений на...

По данным недавнего отчета Вашингтонского Совета по общественным и Экономическим Исследованиям (Council for Community and Economic Research), Бруклин является вторым самым дорогим местом для жизни в США. На первом месте, естественно, Манхэттен. Таким образом, получается, что жизнь в Бруклине дороже, чем в Сан-Франциско или, например, Коннектикуте, передает Brooklyn Daily Eagle. Исследование проводилось, принимая во внимание такие факторы, как коммунальные услуги, транспорт, цены на продовольствие и стоимость жилья. Последний фактор, конечно, является основным. Стоимость аренды в Бруклине постоянно растет, особенно в развитых районах. Популярность Бруклина среди новых молодых и успешных резидентов очень положительно влияет на развитие инфраструктуры и уровня услуг, но, пока, к сожалению, только в определенных районах, таких как, например, Park Slope или Williamsburg. Другая часть Бруклина, более отдаленная от Манхэттена, по прежнему...

Строительство новой ветки метро будет проходить в четыре этапа, первый из которых будет завершен к 2016 году. Первая фаза строительства метро проходит от 105 улицы до 63 улицы на Upper East Side, и будет соединена с другими линиями существующего метро. Хотя такое масштабное строительство в данное время приносит много неудобств местным жителям, многие инвесторы в недвижимость извлекают из этого выгоду, предвидя долгосрочные перспективы района. Район Yorkville – это жилой район с хорошей инфраструктурой, отличными частными и государственными школами и близостью к паркам. Жилая недвижимость преимущественно состоит из многоэтажных домов послевоенной постройки и 5-6-и этажных арендных зданий. На некоторых улицах в Yorkville есть красивые исторические таунхаусы, как например, квартал Henderson Place на престижной East End Avenue, граничащей c Парком им. Карла Шурца (Carl Schurz Park). Улучшение общественной транспортной системы разгрузит...

Многие покупатели недвижимости в Нью-Йорке пренебрегают Бруклином, а, тем не менее, недвижимость в некоторых районах Бруклина уже сравнима по цене с Манхэттеном, а стоимость аренды в районах Williamsburg и Park Slope даже вынуждает многих переезжать на Манхэттен в поисках более доступного жилья. Так за последний год стоимость студий и квартир с одной спальней в Бруклине повысилась на 10% и на 10,5%, на Манхэттене же стоимость аналогичных квартир увеличилась менее, чем на 8% и менее, чем на 5% по данным статьи в Wall Street Journal. Таким образом, средняя цена на односпальную квартиру в Williamsburg составляет $ 2 825 в месяц, а например на Upper East Side на Манхэттене $ 2700, причем, квартиры на Манхэттене могут быть существенно больше по площади. Конечно, не все переезжают на Манхэттен из Бруклина, тем, кому повезло меньше, смотрят варианты в менее дорогих районах Бруклина, в Квинсе или Бронксе. Такая тенденция повышения цен на...

В настоящее время на рынке недвижимости в США относительное затишье, но Нью-Йорк демонстрирует сильный подъем, особенно в сегменте элитной недвижимости. Совсем недавно был поставлен очередной рекорд по продаже самой дорогой квартиры в США, когда пентхаус в One57 был продан за более, чем $ 90 миллионов или примерно $ 8 000 за квадратный фут ($ 86 000 за квадратный метр). Предыдущий рекорд был поставлен только шесть месяцев назад, когда Дмитрий Рыболовлев приобрел пентхаус в 15 Central Park West за $88 миллионов, что составляет примерно $ 13 000 за квардратный фут или ошеломляющие $ 140 000 за квадратный метр. В то время, как инфляция в настоящее время наиболее заметна в самом верхнем ценовом сегменте, независимо от типа активов, Нью-Йорк был и будет продолжать превосходить США и многие другие крупные города по всему миру по своим и так уже очень конкурентоспособным ценам. Инфляция и искусственно заниженные процентные ставки делают это...

Стоимость аренды квартир на Манхэттене продолжает увеличиваться и уже достигла докризисного уровня. По данным из открытых источников, средняя стоимость аренды манхэттенской квартиры в прошлом месяце составляла около $3,500 в месяц, увеличившись по сравнению с расценками прошлого года и создав очередной рекорд на рынке. Более дорогие квартиры для аренды - это квартиры в новых зданиях, с лифтом и консьержем. Средняя стоимость квартиры с одной спальней в новом доме составляет примерно $4,000 в месяц. За аренду 3х–спальной квартиры на Манхэттене ежемесячно придется отдавать примерно $9,000. Кроме того, необходимо учитывать, что комиссию брокеру, в размере минимум одной месячной арендной ставки, как правило, платит арендатор. Процент незанятых квартир на Манхэттене составляет примерно 1%, что еще ниже показателя прошлого месяца, а в ближайшие летние месяцы арендная плата будет продолжать расти, и количество свободных квартир еще больше...

В первом квартале 2012 года продолжается разделение рынка жилой недвижимости Нью-Йорка на премиальный сегмент и все остальные. Данный период был знаменателен сделками, стоимость которых стала самой высокой за всю историю. Большой спрос на дорогую недвижимость во многом поддерживается за счет значительного притока иностранных покупателей, которые в последние годы имеют все большее значение. Среди факторов, влияющих на их решение о приобретении элитного жилья в Нью-Йорке: рост глобализации, технические возможности, позволяющие быть не привязанным к офису, получение дохода от инвестиций, значение валютного курса, общее желание перехода на долларовые активы, беспокойство в развивающихся странах по поводу прав на собственность. Исключительно высокие цены на элитную жилую недвижимость в Нью-Йорке также объясняются отсутствием приемлемых инвестиционных альтернатив в других классах активов. Многие видят недвижимость Нью-Йорка в качестве...