ГК Сибпромстрой - Москва

Большинство россиян, планирующих покупку квартиры, не знают о реформе долевого строительства. Антон Ширяев, заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой» по продажам считает, что рост числа обманутых дольщиков вполне реальная угроза для отрасли недвижимости в ближайшие 2-3 года. И предпосылок к этому несколько: 1. Возврат отложенного спроса. 2. Готовность потребителя покупать. 3. Слабая информированность покупателя об изменениях на рынке. 4. Большое количество застройщиков, которые не перешли на новую систему эскроу-счетов. 5. Риск больших кассовых разрывов. Первые два фактора положительны для рынка, но в совокупности с остальными они могут стать косвенной причиной появления новых долгостроев и обманутых дольщиков. Рассмотрим по порядку. Отложенный спрос. После ажиотажа 2014 года на первичном рынке недвижимости произошло сильнейшее падение спроса. В 2015 году ключевая ставка поднялась сразу на 6,5 процентов с 10,5 до 17%...

Перед Новым годом происходят самые невероятные чудеса – и строительный мир тоже не равнодушен к атмосфере праздника. О чем мечтают застройщики и риелторы? Как и все остальные, они хотят мира и благополучия, счастья своим семьям и побольше везения в 2017 году. Руководитель подразделения ГК Сибпромстрой, застройщика ЖК «Первый Зеленоградский», Оксана Сторожук, желает строительной отрасли стабильности, самых положительных перемен, в том числе, и в связи с 214 -ФЗ, и с переменами на ипотечном рынке. «Жителям России, которые годами зарабатывали на собственные квартиры, желаем, наконец, улучшить свои жилищные условия в ближайший год, ипотечным заемщикам – низких ставок, благополучия и финансовой стабильности, семейного спокойствия», - поздравляет всех с наступающим праздником Оксана Сторожук. Директор S.A. Ricci жилая недвижимость Сергей Егоров, упоминает о ярких и интересных проектах в Новом году: «Мы благодарны прошедшему году за новый...

«Сибпромстрой» снова выиграл на Третьем Всероссийском конкурсе реализованных проектов в области энергосбережения и повышения энергоэффективности. Конкурс прошел на Форуме по энергоэффективности и энергосбережению «ENES – 2016». Это уже третья по счету награда на конкурсе «ENES»: за два прошедших года ГК «Сибпромстрой» была удостоена первого и второго мест. В этом году Группу компаний представляло на конкурсе ООО «Сибпромстрой-18» в ХМАО, в Югре, в номинации «Лучший энергоэффективный малоэтажный жилой дом» и опередило всех участников конкурса, набрав 2999 голосов. Дома Группы компаний «Сибпромстрой» - действительно, лучшие из энергоэффективных. Компания предлагает покупателям весомую экономию на услугах ЖКХ. У «Сибпромстрой» рекордно низкие теплопотери по сравнению с проектами домов других застройщиков. Организация приняла целый комплекс мер, не только за счет утепления панелей, но и благодаря использованию гигроскопических...

Группа компаний «Сибпромстрой», молодой игрок на московском рынке и 20 лет знаменитый в Сибири, делится интересными выводами о разнице между требованиями при покупке квартиры в Сибири и в Москве. «Безусловно, московский и сибирский рынки в корне отличаются, и мы очень многое почерпнули этой осенью о москвичах, новых москвичах, и их приоритетах, - рассказывает Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленогрдский». – В первую очередь, для нас удивительно было столь пристальное изучение московским покупателем застройщика «под лупой», настороженность при первом знакомстве, усиленное внимание к работам в России, репутации организации – эти шаги успешно прошел «Сибпромстрой» с его 20-летней историей и опытом возведения более 2 млн. кв. м. по всей России, но было неожиданно. В Сибири покупатели более внимательно изучают продукт, а не его изготовителя, «кто за строительством стоит». Второе отличие...

Правительством РФ утвержден паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», известен состав проектного комитета по этому направлению. Председателем комитета стал первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов, в состав комитета вошли министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, замминистра финансов Алексей Моисеев и другие. По паспорту проекта, его главная цель – улучшить жилищные условия граждан России, нарастив высокие темпы строительства жилья и стимулирования спроса через ипотечные кредиты (выдача в 2018 году 1 млн кредитов, в 2020 году 1,2 млн кредитов), а также привлечение инвестиций в 2018 году в размере 15 млрд рублей в создание арендного жилья. По словам Оксаны Сторожук, руководителя подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленоградский», объем выданных в течение 2017 года ипотечных кредитов в РФ может превзойти результаты 2016 года на 30%. Кто же станет покупать квартиры сегодня и завтра?...

Какую пользу принесут новые таблицы «А+», «А», «В» и «В+», установленные на энергоэффективных домах, покупателям, обществу и застройщикам? Поговорим об этом с девелоперами и собственниками квартир. Этой осенью можно подвести итоги после летнего Приказа Минстроя об определении энергоэффективности многоквартирных домов. По данным на сентябрь, в Московской области класс энергетической эффективности пока определен всего в 9 285 многоквартирных домов из 54 609, что составляет 17% от общего количества. Из них доля домов с высоким и нормальным классом энергоэффективности (А, В, С, D) составляет 63%. По словам Оксаны Сторожук, руководителя подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленоградский», большинство покупателей еще не близко знакомо с понятием «энергоэффективный дом» и обозначениями класса эффективности. Одна из собственниц квартиры в доме ГК «Сибпромстрой» с 2014 года рассказала: «Раньше мы даже не имели понятия об...

Застройщики сегодня делают откровенный реверанс покупателям – предлагают рассрочку, военную ипотеку, сезонные скидки, возможность воспользоваться материнским капиталом и различные акции. В том числе, в портфель продаж стало модно добавлять готовые дизайн-проекты, они интересны будущим владельцам, особенно «ипотечникам». Поговорим о плюсах типовых дизайн-проектов для собственников с Оксаной Сторожук, руководителем подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщиком ЖК «Зеленоградский». 1. «Дизайн-проекты от застройщика, как правило, разрабатываются профессиональными бюро, которые умеют оптимальным образом подчеркнуть достоинства каждой планировки и продумать все мелочи, - рассказывает Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой». – Еще в 2013 году, учитывая пожелания покупателей наших квартир, группа компаний разработала систему, позволяющую при приобретении квартиры выбрать и один из пяти видов ремонта – от социального, с...

ГК «Сибпромстрой» устанавливает специальные цены для покупателей квартир в ЖК «Зеленоградский». Начиная с 1 октября, готовое жилье у застройщика можно приобрести с экономией до 30%. Примерно с такой скидкой ряд лотов в ЖК «Зеленоградский» был представлен в конце августа на площадке Black Friday Real Estate. Специальные цены действуют на одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в корпусах 16/1 и 16/2 жилого комплекса. Покупатели трехкомнатных квартир в этих корпусах за 5 млн. получат к жилью еще и 1 машиноместо в подземном паркинге. - Мы всегда учитываем запросы покупателей, и поэтому приняли решение предоставить возможность всем тем, кто не успел поучаствовать с нами в «Черной пятнице», купить жилье с хорошей экономией сейчас, - поясняет Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой». Для покупки квартир, не задействованных в акции, по-прежнему сохраняются скидки в размере 10% при оплате полной стоимости или при...

Всего на первичном рынке жилья сегодня действует 5 схем продаж. Дешевле всего ЖСК, дороже – ДДУ, а надежней – ПИФы, - считает Оксана Строжук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой». 50% сделок на рынке столичного региона сегодня совершается по ДДУ (договорам долевого участия, действие которых регламентируется ФЗ 214). Не менее 10% приходится на сделки по ПДКП (предварительным договорам купли-продажи). По вексельным схемам и жилищным сертификатам через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) – не более 5%. Больше всего договоров долевого участия, по данным Росреестра, заключается в Подмосковье – чуть больше половины всех сделок; В Москве сделок с ДДУ на 15% меньше. Но, динамика положительная. Так, с 2005 года их доля увеличилась с 15 до 56%. Хотя, по опыту, квартира по ДДУ у застройщика может быть дороже, чем в соседней новостройке, где эта схема не распространена. «Интересы покупателей новостроек призвано защищать...

Мобильные комплексы - кассетные установки по производству панельных плит, появятся на строительной площадке ЖК «Зеленоградский». «Преимущество кассетных установок вертикального типа, используемых при строительстве жилого комплекса в том, что они легко разбираются, монтируются и перевозятся. Кроме того, позволяют экономить на транспортно-логистических расходах. Даже если завод ЖБУ находится в пределах 100 км. от места строительства, ежедневные транспортные расходы добавляют не менее 10% к стоимости самих плит», – объясняет Николай Сторожук, соучредитель ГК «Сибпромстрой». Такой хозяйственный и прагматичный подход к строительству, как ни удивительно, на российских просторах почти не встретишь. То есть, такие установки были в нашей стране, они были популярны в эпоху «хрущевок», это было обусловлено масштабами и скоростью строительства. После перестройки мобильные ДСК, как и многое другое, ушли в забвение. Интерес к ним возник снова...

На рынке недвижимости наметилась тенденция к миграции. Столичные девелоперы осваивают регионы, а в Москву приехали застройщики из Сибири. «В регионах все еще наблюдается дефицит качественных предложений, в то время как московский рынок недвижимости явно перенасыщен, поэтому девелоперы старательно ищут пути освоения новых территорий», - объясняет Николай Сторожук, соучредитель компании «Сибпромстрой». Логика москвичей понятна – им нужны площадки. Задача же региональных застройщиков – поиск новых путей развития бизнеса и рынка сбыта собственной продукции. Как в случае с сургутской ГК «Сибпромстрой», одним из крупнейших застройщиков Сибири, которая вошла на рынок недвижимости столичного региона с двумя проектами в Химках и Зеленограде – ЖК «Альтаир» и «Зеленоградский». В Группе компаний есть ряд подразделений, есть и собственное производство в Сургуте – завод ЖБИ. Собственно, обеспечить завод работой – изначально и была причина, по...